À vendre à Horebeke, cette résidence moderne située sur la Fonteinstraat offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Le terrain de 576 m² vous permet de profiter d'un espace extérieur généreux, idéal pour créer un jardin ou une aire de jeux. Cette propriété est construite selon des normes élevées, avec un gros œuvre fermé incluant des travaux de maçonnerie, charpente, fenêtres PVC avec vitrage de qualité, et couverture de toit. À l'intérieur, la maison propose trois chambres spacieuses, une salle de bain moderne et deux toilettes. La cuisine est entièrement équipée, prête à répondre à tous vos besoins culinaires. Un chauffage par le sol et une pompe à chaleur air/eau garantissent un confort thermique optimal toute l'année, complété par des panneaux solaires pour une efficacité énergétique accrue. Bien que ce bien ne dispose pas de certains raccordements comme l'eau potable et le gaz, il est équipé d'une citerne d'eau de pluie, ce qui représente une solution écologique pour l'arrosage et certaines utilisations domestiques. Construit en 2025, ce nouveau bâtiment offre une opportunité unique d'acquérir un bien moderne et fonctionnel dans la charmante commune de Horebeke. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à consulter notre site ou nous contacter directement. En savoir plus ?
Maison à vendre avec 3 chambres - Horebeke
Cette magnifique résidence à vendre, située dans la charmante commune de Horebeke, offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Implantée sur un vaste terrain de 729 m² à Kromstraat, elle représente une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent construire leur maison ouverte sur l'extérieur. Le prix de vente de ce bien immobilier s'élève à 581 151 €, incluant les travaux de gros œuvre, la charpente, les fenêtres en PVC avec vitrage performant (kw 1.0), ainsi que les travaux de toiture et de zinguerie. La maison, prévue pour être achevée en 2025, offre des espaces de vie confortables et modernes. Elle comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain complète et deux toilettes. La cuisine sera entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Pour le confort thermique, la maison est dotée d'une pompe à chaleur air/eau et d'une installation de chauffage par le sol. De plus, elle est équipée de huit panneaux solaires, contribuant ainsi à une gestion énergétique efficace. Outre ses intérieurs modernes, cette résidence bénéficie d'aménagements extérieurs avec un grand jardin prêt à accueillir diverses activités en plein air. Bien que les raccordements aux réseaux de gaz et d'eau ne soient pas encore en place, une cuve à eau de pluie est installée, offrant une solution écologique pour l'arrosage du jardin ou d'autres usages domestiques. Ce bien offre également la possibilité d'une finition personnalisée selon vos désirs, grâce à notre formule de construction sur mesure. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au ### ou gratuitement au ### En savoir plus ?
Découvrez cette charmante résidence à vendre à Horebeke, idéalement située sur la Fonteinstraat. Ce bien neuf, construit en 2025, s'étend sur un terrain spacieux de 691 m². La maison, conçue pour offrir un confort moderne, comprend trois chambres, une salle de bains et deux toilettes. La cuisine est entièrement équipée, permettant de satisfaire les besoins des gastronomes en quête de fonctionnalité et de style. En termes d'énergie et de chauffage, cette résidence est équipée de panneaux solaires et d'un système de chauffage par le sol, garantissant une efficacité énergétique optimale. Bien que cette propriété ne dispose pas d'une domotique ou d'un système d'alarme, ses équipements essentiels assurent une expérience de vie agréable. Notez l'absence de certaines connexions comme le gaz et l'eau, ce qui pourra nécessiter des aménagements selon vos besoins spécifiques. La maison est proposée à un prix de 452 490 €, taxes incluses. Elle représente une opportunité unique pour ceux souhaitant investir dans un environnement paisible et attrayant à Horebeke. Pour plus d'informations sur les possibilités d'achat à la carte ou pour en apprendre davantage sur nos formules de rachat de maison, n'hésitez pas à visiter le site ### . En savoir plus ?
À vendre à Horebeke, cette résidence neuve située dans la paisible rue Fonteinstraat se distingue par son architecture contemporaine et un grand potentiel de personnalisation. Construite en 2025, cette maison offre une superficie de terrain de 577 m², idéale pour ceux qui recherchent un espace extérieur généreux. Le projet inclut une formule "eau et vent serré" avec des travaux de gros œuvre, menuiseries en PVC et toiture achevée, garantissant une structure robuste et moderne. La maison est conçue pour offrir un confort optimal avec une cuisine entièrement équipée et un système de chauffage par le sol. Elle comprend trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle de bain et deux toilettes. L’installation de panneaux solaires contribue à une économie d’énergie substantielle, et une pompe à chaleur air/eau assure un chauffage efficace et écologique. Bien que la maison ne soit pas équipée de domotique ou de dispositifs de sécurité sophistiqués comme une porte sécurisée ou un interphone, elle est dotée d’une citerne à eau de pluie, essentielle pour une gestion durable des ressources en eau. Avec un prix de 404 732 €, cette résidence neuve combine modernité et respect de l'environnement dans le charmant cadre de Horebeke. Pour plus d'informations ou pour discuter des options de finition, n'hésitez pas à contacter Speybroeck au ### ou au numéro gratuit ### En savoir plus ?
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Cette charmante résidence à Nederename est située dans une rue paisible, idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proches des commodités urbaines. La maison est une demi-maison mitoyenne offrant un espace de vie généreux avec une superficie habitable de 227 m². En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec toilettes, menant à un vaste séjour équipé d'une cheminée, d'une cuisine spacieuse et d'une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Une véranda lumineuse complète le rez-de-chaussée, apportant une touche de nature à l'intérieur. À l'étage, la propriété dispose de trois grandes chambres et d'une salle de bains bien aménagée. Les espaces de stockage ne manquent pas grâce à un grenier et une cave, offrant des solutions pratiques pour le rangement. La maison est également dotée d'une grande garage pouvant accueillir deux voitures, avec un espace supplémentaire au-dessus pour le stockage. L'extérieur est tout aussi impressionnant avec un vaste jardin qui constitue un atout majeur pour les amateurs de plein air et de jardinage. Le terrain total s'étend sur 1113 m², laissant amplement d'espace pour profiter des beaux jours. Avec un certificat EPC C, la maison ne nécessite pas de rénovations immédiates, et l'installation électrique est conforme aux normes actuelles. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Eefje de Immo D'hondt. En savoir plus ?
Welkom bij deze zeldzame kans om een unieke woning te verwerven in het betoverende Nukerke, met een ongeëvenaard panoramisch uitzicht over de vallei van Zulzeke. Gelegen op een uitgestrekt perceel, wacht deze eigendom op een nieuwe eigenaar die bereid is om een stukje paradijs te creëren. De woning ligt aan het einde van een doodlopende straat en heeft een private, lange oprijlaan. De woning bestaat uit drie niveaus: een ingericht gelijkvloers met drie slaapkamers en een badkamer; een zolder bereikbaar via trapluik; en tot slot een ruime kelder, bestaande uit een ruime garage en een technische ruimte. Laat het prachtige uitzicht over de Zulzeke-vallei u bekoren! We bieden een perceel tuin met woning aan met een oppervlakte van 6.100 m². Er is de mogelijkheid om ook een perceel weiland (verpacht) en een stuk bos aan te kopen, samen goed voor 13.111 m². Samen bekomt men dan een eigendom van net geen 2 hectare grond (19.211 m²).Renovatieplicht van toepassing. En savoir plus ?
TE KOOP in NEDERENAME Ohiostraat 124 a ( lot 2 ) Mooie verkaveling voor het bouwen van een half - open of open bebouwing nabij het centrum van Nederename. Lot 2 : Opp. +/- 333 m² prijs : € 99.900 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 223.674 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 100.491 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?
TE KOOP in NEDERENAME Ohiostraat 124 a ( lot 3 ) Mooi, ruim perceel bouwgrond voor het bouwen van een open bebouwing. Lot 3 : Opp. : +/- 1124 m² Prijs grond : € 225.000 FORMULE WATER- EN WINDDICHT: - Ruwbouwwerken - Timmerwerken - PVC ramen met beglazing kw 1.0 - Dak- & zinkwerken _________________ = € 244.732 excl. btw OPTIE AFWERKING: - Elektriciteit en ventilatie - Chape -en vloerisolatie - Pleisterwerken - Sanitaire werken ( HW toestellen = € 4.000 excl. btw ) - Warmtepomp lucht/water ( Viessmann ) - Bevloering ( HW vloer : 35€/m² HW plinten : 12.50€/lm HW wandtegels : 25€/m² ) - Keukeninstallatie ( HW = € 8.000 excl. btw) - Binnen schrijnwerk - Voegwerken - Blowerdoortest - Zonnepanelen 8st. ( 435 Wp ) _________________ = € 109.952 excl.btw WIJ BOUWEN OOK A LA CARTE Opties zijn mogelijk tot net voor " Normale Bewoonbaarheid" (volgens aannemingsovereenkomst) Informeer naar onze interessante HUISRUIL-FORMULE zie ook : WWW.SPEYBROECK.BE Bel ### of GRATIS ### En savoir plus ?
Goed onderhouden, instapklare gezinswoning deelgemeente Eine. Indeling : Inkomhal, toilet, ruime lichtrijke living met eetplaats, slaapkamer met douche, ingerichte keuken met eetplaats en wasplaats. Op het verdiep is er een grote slaapkamer die nog eens kan opgedeeld worden in 2 slaapkamers en een kleinere slaapkamer. De badkamer op het verdiep bestaat uit een toilet, ligbad en lavabo. Er is tevens een kelder en geïsoleerde zolder aanwezig. Onderhoudsvriendelijke zongerichte tuin met terras en gazon. Garage achteraan het perceel. Technische weetjes : Elektriciteit conform EPC 205 C-label Schrijnwerk hout, dubbel glas Regenput Deze goed onderhouden en ruime woning is gelegen nabij scholen, winkels, N60 Gent-Ronse en het station van Eine. Maak je afspraak via ### En savoir plus ?
Située à Nederbrakel, cette résidence familiale économe en énergie vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité du centre de Brakel. Construite en 2024, elle s'étend sur une surface habitable de 179 m² et se distingue par ses installations modernes et confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée couverte avec un espace de rangement pour vélos, un hall d'entrée avec toilettes séparées, ainsi qu'une cuisine spacieuse avec coin repas et un espace de rangement indépendant. À l'arrière, le salon offre une vue agréable sur la terrasse et le jardin. À l'étage, la résidence propose une suite composée d'un hall de nuit menant à deux chambres lumineuses et une salle de bain aménagée. Un escalier fixe vous conduira au deuxième étage, qui peut être transformé en une troisième chambre ou en un espace de loisir selon vos besoins. Les équipements modernes incluent une pompe à chaleur avec chauffage par le sol, des panneaux solaires et un système de ventilation C+, assurant un confort optimal tout au long de l'année. Bénéficiant d'une classification énergétique exemplaire avec un score de 30 kWh/m²/an, cette maison répond aux normes les plus strictes en matière d'efficacité énergétique. La propriété est raccordée au gaz et dispose d'une pompe à eau de pluie pour l'alimentation des toilettes et des robinets extérieurs. Offerte au prix de 335 000 €, cette résidence peut être personnalisée selon les goûts du futur acquéreur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Didier de B&V Invest. En savoir plus ?
Nieuwe halfopen woning met alle modern comfort en ruime materialen keuze in de totale prijs voorzien. Inbegrepen in de totale prijs van 381.593 €de grond de woning de btw notariskosten architect 3slaapkamers badkamer met stortbad en ligbad moderne volledige ingerichte open keuken dressing vloerverwarming zonnepanelen regenput van 10 000 l enz. Onze woonkredieten bezorgen wij u aan 2,60% (zonder bijkomende voorwaarden) Plannen volledige beschrijving met de totale prijzen alle kosten inbegrepen alsook uitstekende toelichting te bekomen bij afspraak met ons regionale contact in uw streek tel n ### te bereiken 7dagen op 7tussen 10u en 20u of via immovlan aanvragen www.SERECO.be om kennis te maken wat wij u allemaal te bieden hebben in uw gevraagde gemeente En savoir plus ?
Bij het betreden van deze prachtig onderhouden woning word je verwelkomd in een mooie inkomhal met authentieke trap. De lichtrijke leefruimte sluit naadloos aan op de ruime keuken. Deze kwaliteitsvolle keuken is uitgerust met hoogwaardige Miele-toestellen zoals een inductiekookplaat, microgolfoven, stoomoven, koffiemachine, koelkast en diepvriezer. Van hieruit heb je een prachtig zicht op de weelderige tuin. Verder op het gelijkvloers vind je een apart gastentoilet, een eerste badkamer met zowel ligbad als inloopdouche én een ruime, aansluitende dressing. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische bureauruimte met ingebouwde kasten. Op de bovenverdieping zijn er twee (kinder)slaapkamers, waarvan één met ingebouwde kasten. Een royale overloop met veel opbergruimte in de kastenwand brengt je naar de uitzonderlijk ruime master bedroom. De tweede badkamer boven is eveneens luxueus ingericht. Achteraan bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw (52m²) met een grote garage (met zolder). De jacuzzi in de tuin biedt een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Tot slot beschikt de woning nog over een handige kelder, een praktische zolder, een tuinberging en een ruime oprit met carport. Voor meer info en/of het maken van een afspraak contacteer Eefje van Immo D'hondt ### En savoir plus ?
Maison à rénover bien située avec atelier, allée et jardin. Beaucoup de potentiel ! Atelier de 50 m² et parking à l’avant. La maison à rénover comprend un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains et trois chambres. Jardin latéral. Visite sur rendez-vous avec IMMO BEGUIN : ### En savoir plus ?
Cette propriété située à Leupegem, une paisible localité de la région d'Oudenaarde, propose un cadre de vie confortable entouré de verdure. S'étendant sur un vaste terrain de 4.938 m², elle comprend un grand pré à l'arrière, idéal pour les animaux, un verger ou encore l'extension de votre jardin. L'accès au pré est facilité par une voie latérale adjacente à la maison, offrant ainsi une commodité supplémentaire. La maison elle-même dispose d'une entrée spacieuse et ouverte au rez-de-chaussée, menant à une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire. La résidence comprend un séjour lumineux et spacieux, une cuisine agréable avec vue sur le jardin et la nature environnante, ainsi qu'une buanderie pratique et une cave. Vous y trouverez également une double garage intégré avec un accès direct au jardin, et une terrasse orientée au sud offrant une vue imprenable sur le jardin et le pré environnant. À l'étage, la maison abrite trois chambres complètes, une grande salle de bains, et un espace de rangement sous le toit, idéal pour le stockage. En termes d'équipements, la maison est chauffée au gaz et présente un excellent niveau de confort avec ses 260 m² de surface habitable. Bien que non meublée, elle dispose de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à ses espaces généreux et polyvalents. Avec sa situation centrale proche d'Oudenaarde, des commerces, des écoles et de la N60, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre espace, tranquillité et accessibilité. En savoir plus ?
À vendre à Oudenaarde, cette résidence mitoyenne est idéalement située dans la Broekstraat, à proximité de la gare, ce qui en fait un choix parfait pour ceux qui voyagent fréquemment en train. La maison propose une généreuse surface habitable de 137 m² et est édifiée sur un terrain de 184 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis par un salon spacieux qui mène à une salle à manger ouverte sur une cuisine fonctionnelle. La propriété dispose également d'une salle de bains bien agencée. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables et, grâce à un escalier fixe, l'accès à une troisième chambre située au dernier niveau. Le jardin orienté sud-est, d'une superficie de 69 m², offre un espace extérieur agréable avec un coin de rangement pratique. Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour organiser des petites réunions familiales. Concernant l'énergie, la maison est dotée d'une installation de chauffage au gaz et de fenêtres à double vitrage, contribuant à une meilleure isolation thermique. Le certificat PEB indique une consommation énergétique spécifique de 394 kWh/m²/an, ce qui correspond à un label D, signifiant qu'aucune obligation de rénovation n'est imposée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?
Située à Leupegem, cette charmante résidence se trouve au 21 Zonnebloemstraat, dans un quartier central mais calme. Construite en 1957, elle offre une atmosphère conviviale et chaleureuse dès l'entrée. La maison dispose d'une spacieuse pièce de vie avec une cheminée au gaz, parfaite pour se détendre en famille. La cuisine ouverte, récemment rénovée, donne un accès direct au jardin grâce à une nouvelle baie vitrée. Vous profiterez également d'une cave et d'une buanderie pour un maximum de fonctionnalité. La demeure comprend trois chambres, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou comme espace d'étude. La salle de bains a été modernisée et est équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. Un second WC est disponible pour plus de confort. Avec un label énergétique C et une consommation spécifique de 286 kWh/m²/an, ce bien assure un équilibre entre confort et performance énergétique. L'extérieur est l'un des points forts de cette propriété, avec un vaste jardin orienté plein sud qui invite à la détente. Une partie couverte peut être transformée en jardin d'hiver ou en terrasse abritée selon vos envies. Pour le stationnement, la maison dispose d'une allée privée, d'un carport et d'un garage offrant des solutions pratiques de rangement. Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette résidence unique à Leupegem! Pour organiser une visite, veuillez contacter ### ou appeler le ### En savoir plus ?
Gunstig gelegen instapklare ruime woning centrum Bevere. Indeling : Inkomhal met toilet, ruime living met eetplaats en zithoek. Ingerichte keuken met extra eetplaats. Aansluitend op de keuken is er een berging met wasplaats. Op het verdiep zijn er 3 slaapkamers, een berging, een dressing en badkamer met ligbad, douche en toilet. Een overdekt terras en aangename tuin met gazon en aanhorigheden vervolledigen deze goed onderhouden woning. Er is tevens ook een inpandige garage. Zie ook de plannen in bijlage. Technische weetjes : 6 zonnepanelen Regenput Schrijnwerk pvc-hout CV gas Geen renovatieplicht . EPC B-label Elektriciteit conform Deze instapklare woning is gelegen in het centrum van Bevere, nabij scholen, winkels, station Oudenaarde , N60 Ronse-Gent en recreatiedomein Den Donk. Maak je afspraak via ### En savoir plus ?
Cette propriété à vendre, située au 58 Boskant à Oudenaarde, est une charmante ferme à rénover ou démolir, offrant un espace généreux de 814 m² en lisière de forêt, idéale pour les amateurs de nature. Le bâtiment, datant de 1920, présente un potentiel important pour ceux qui souhaitent créer leur maison personnalisée dans un cadre paisible et verdoyant. Avec une surface habitable de 115 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon, d'une cuisine partiellement équipée ainsi que de plusieurs espaces de stockage. À l'étage, la propriété comprend trois chambres, offrant la possibilité d'aménager des espaces de vie confortables et adaptés à vos besoins. Cette maison dispose également d'une salle de bain et d'un WC. Bien que la ferme nécessite des travaux de rénovation, son emplacement privilégié et la superficie qu'elle offre en font un choix intéressant pour les investisseurs ou familles souhaitant s'établir dans la région. En termes d'accessibilité, la propriété propose trois places de parking extérieures, une caractéristique pratique pour les familles ou les visiteurs. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter Eefje de Immo D'hondt au ### Grâce à cette opportunité unique, vous pouvez acquérir une propriété offrant un potentiel remarquable dans un cadre naturel exceptionnel à Oudenaarde. En savoir plus ?
Découvrez cette charmante résidence située au 139 Kortrijkstraat à Oudenaarde, proposée à 359 000 €. Cette maison accueillante de 195 m² habitables est prête à vous recevoir. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'accueil avec toilettes, menant à un salon lumineux doté d'une cheminée cassette en bois, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine est entièrement équipée et pratique, tandis qu'une buanderie avec un espace de rangement supplémentaire vous facilitera le quotidien. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres ainsi qu'un dressing pouvant servir de chambre supplémentaire. La salle de bain est spacieuse, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un second WC. Un escalier mène au grenier, offrant la possibilité d'aménager des chambres supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin bien entretenu avec un abri de jardin, une pelouse et une terrasse pour profiter des journées ensoleillées. La maison inclut également un garage et une allée pavée. Pour le confort moderne, la propriété est équipée de 14 panneaux solaires et d'une installation électrique conforme. Située à proximité des écoles, commerces, avec un accès facile à la N60 Gent-Ronse et à la gare d'Oudenaarde, ainsi qu'au centre-ville et au domaine récréatif Den Donk, cette maison représente une opportunité idéale pour profiter pleinement du cadre de vie qu'offre Oudenaarde. En savoir plus ?
SITUATION Cette maison de caractère est idéalement située dans la Gentstraat à Bevere, une commune d'Audenarde. DESCRIPTION Entrez dans cette maison spacieuse, en partie à rénover, et découvrez un intérieur étonnamment grand, lumineux et authentique avec de nombreuses possibilités. Par le hall d'entrée central avec toilettes et vestiaire, vous entrez dans le spacieux séjour, qui est divisé en un coin salon confortable et une salle à manger séparée. La cuisine entièrement équipée avec coin petit-déjeuner se connecte parfaitement à un espace bureau pratique / coin salon supplémentaire avec cheminée à gaz - tous deux avec de grandes fenêtres s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Au premier étage se trouvent trois à quatre chambres de taille normale, un deuxième cabinet de toilette séparé et une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et double lavabo. L'étage mansardé, accessible par un escalier escamotable, offre des possibilités d'extension supplémentaires (chambres supplémentaires ou salle de loisirs). Vous apprécierez le jardin magnifiquement aménagé avec sa terrasse spacieuse - l'endroit idéal pour se détendre. Le sous-sol très spacieux avec plusieurs compartiments (dont une cave à vin idéale), la présence de l'ascenseur conforme, le garage intérieur, l'allée spacieuse et l'abri de jardin pratique sont autant d'atouts supplémentaires. (*) informations urbanistiques sur demande. Pour plus d'informations et/ou visites, veuillez contacter Stéphanie Eeckhout ### En savoir plus ?