Maison à vendre avec 1 chambres - Steendorp

[[ CE BIEN PARTICIPE À LA JOURNÉE MAISONS OUVERTES ERA LE 14/6 DE 9:30 À 10:30 ]] En savoir plus ?

Située au 192 Nielsestraat à Boom, cette résidence à vendre offre une surface habitable de 64 m², idéale pour une personne seule, un couple ou un investisseur. La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse, qui s’ouvre sur une cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. La propriété comprend également une chambre spacieuse dotée de suffisamment d’espace pour des rangements, ainsi qu’une salle de bain équipée. Un espace de stockage supplémentaire est disponible à travers une mezzanine, pratique pour optimiser l’espace intérieur. La maison dispose d’un extérieur de 46 m², comprenant deux façades et un accès à l’eau et au gaz. Elle possède également une cave, un atout appréciable pour le rangement. En plus de cela, un garage individuel est inclus dans la vente, apportant une solution de stationnement sécurisée et pratique. La propriété est équipée d’un chauffage au gaz, et le certificat de performance énergétique indique une consommation annuelle de 250 kWh/m² avec une classification énergétique en classe C, valide jusqu’en juin 2035. Située dans un quartier résidentiel de Boom, cette maison ne se trouve pas dans une zone inondable et bénéficie d’un contexte urbain ou semi-urbain calme et accessible. La propriété est disponible immédiatement après la signature de l’acte de vente et n’est actuellement pas louée. Pour plus d’informations, vous pouvez contacter Danté au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Cette résidence située au Wolfstraat 17/65 à Liezele constitue une option intéressante pour ceux à la recherche d’un logement dans un environnement naturel et paisible. La propriété, construite en 1972, offre une superficie habitable de 42 m², comprenant une pièce de vie chaleureuse avec un salon et une espace repas, ainsi qu’une chambre et une cuisine ouverte. Le terrain, d’une superficie totale de 714 m², dispose d’un jardin agréable qui borde une étendue d’eau, offrant un cadre reposant et verdoyant. L’emplacement de la propriété est idéal pour profiter de la nature tout en restant accessible grâce à sa proximité avec les axes routiers N16, N17 et A12. La maison est orientée sud-ouest, ce qui permet de bénéficier d’une bonne luminosité naturelle dans la journée. Le voisinage est calme, et le secteur est principalement dédié aux activités de loisirs en zone de récréation. La propriété n’est pas actuellement louée et sera disponible à la signature de l’acte officiel. L’intérieur ne comporte pas de finitions modernes ou meublées, mais la configuration simple permet une personnalisation selon les préférences. Il n’y a pas de cave ni de véranda, mais la maison dispose d’un espace pratique pour un usage résidentiel ou de vacances. La consommation énergétique de la propriété est de 2033 kWh/m² par an, ce qui peut nécessiter une attention pour améliorer l’efficacité énergétique si souhaité. Ce bien présente un potentiel intéressant pour les amateurs de nature ou d’investissement dans une zone dédiée à la récréation. En savoir plus ?

Située à Liezele, cette charmante résidence fait partie du domaine idyllique De Walsingen, offrant un cadre paisible en pleine nature. La propriété se trouve dans une zone de loisirs dédiée à la détente, à proximité d'une étendue d'eau, avec un accès direct à une petite plage ou un plan d'eau privé. Son emplacement bénéficie d’un environnement verdoyant et calme, tout en restant facilement accessible via l'A12 et la N16, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux recherchant tranquillité et proximité des grands axes routiers. La maison de vacances, d'une superficie habitable de 35 m², comprend une pièce principale avec une cuisine ouverte, une chambre équipée d'une douche, ainsi qu'une salle d’eau avec WC. Elle est nichée sur un terrain de 475 m², parfaitement entretenu, dotée d’un agréable terrasse ensoleillée et d’une récente jetée de 21 m², idéale pour profiter du cadre naturel environnant. En complément, un petit bâtiment de 14 m² offre un espace de rangement supplémentaire ainsi qu’un WC. L’ensemble immobilier est en bon état général, avec un certificat de performance énergétique indiquant une consommation annuelle de 759 kWh/m². Le terrain bénéficie d’une orientation au nord-est, et la propriété est située dans une zone de résidence pour loisirs, adaptée pour une résidence secondaire ou un investissement dans un cadre calme et naturel. La propriété est disponible immédiatement, sans occupation en cours. En savoir plus ?

Te renoveren woning in hartje Willebroek En savoir plus ?

Cette charmante résidence située au Glooistraat 7 à Willebroek offre une surface habitable d'environ 99 m², répartie sur un terrain de 260 m² avec une orientation ouest, idéale pour profiter des longues soirées ensoleillées dans le jardin. La maison dispose d'une pièce à vivre lumineuse, combinant espace salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine équipée avec tous les conforts nécessaires. Un WC séparé et une buanderie pratique complètent le rez-de-chaussée, offrant un cadre fonctionnel pour une vie quotidienne agréable. À l'étage, vous trouverez une chambre de 14 m², une zone dressing et une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. La propriété bénéficie également d’un sous-sol et d’un grenier qui peuvent être aménagés selon vos besoins, offrant davantage d’espace de rangement ou de possibilités d’extension. Un grand atout est la présence d’un vaste abri de jardin, parfait pour le rangement ou des activités extérieures. Située dans un quartier bien desservi, cette maison profite de la proximité des commerces, des transports en commun, des écoles et des infrastructures sportives. Les accès routiers vers Bruxelles, Anvers et Malines sont facilement accessibles, ce qui facilite les déplacements quotidiens. La maison a été rénovée avec une installation électrique conforme et un certificat électrique en règle, garantissant sécurité et tranquillité d’esprit pour ses futurs occupants. En savoir plus ?

Cette propriété située au 15 Achterhoek à Beveren est une maison unifamiliale à rénover, proposée au prix attractif de 114 000 €. Construite en 1875, elle offre une surface habitable de 50 m² et repose sur une parcelle de 194 m². Son emplacement est idéal, juste en dehors du centre de Beveren, vous permettant de profiter des commodités urbaines tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie ainsi qu'une cuisine partiellement équipée. À l'étage, vous trouverez une salle de bain spacieuse et une chambre à coucher. Un espace de rangement très pratique est également disponible à l'arrière de la maison, ainsi qu'une parcelle de terrain agréable à exploiter selon vos besoins. Cette propriété est soumise à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand, pour plus d'informations, veuillez consulter le site du Vlaamse Energie- en Klimaatagentschap. Concernant les aspects techniques, le bien est équipé d'un système de chauffage au mazout et dispose d'une connexion à l'eau. Cependant, il est à noter que le certificat de conformité électrique n'est pas valide. Le bien présente un score P pour les inondations en classe A, ce qui indique un faible risque dans cette zone. La disponibilité du bien est immédiate dès la signature de l'acte. Cette résidence représente une opportunité rare pour un projet de rénovation personnalisé dans un emplacement stratégique. En savoir plus ?

Gerenoveerde hoeve nabij Mechelen Deze prachtige hoeve ligt in de rustige Molenbeekstraat 1C in Heffen, een charmante zijstraat van de verbindingsweg naar Blaasveld. De woning combineert een groene en rustige omgeving met een centrale ligging en uitstekende bereikbaarheid via de A12 en E19 naar Mechelen, Antwerpen en Brussel. Scholen, winkels en andere voorzieningen bevinden zich vlakbij, wat het wonen hier zeer comfortabel maakt. Binnen valt de open indeling en overvloedige natuurlijke lichtinval meteen op. De leefruimte loopt naadloos over in de moderne, volledig uitgeruste keuken, waar koken een dagelijks plezier wordt. Grote raampartijen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en creëren een vakantieachtige sfeer in eigen huis. Op de eerste verdieping is er een open concept met een ruime slaapkamer en open badkamer, uitgerust met dubbele lavabo, inloopdouche en ligbad, ideaal om te ontspannen. De woning heeft een energiezuinig EPC-label B, warmtepomp, laadpaal en zonnepanelen, wat zorgt voor een lage energiefactuur en duurzame levensstijl. De hoeve is instapklaar en met veel aandacht voor licht, ruimte en comfort gerenoveerd. Buiten vindt u een onderhoudsvriendelijke tuin met voldoende privacy, een ideale plek om in alle rust te genieten. Alle maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. En savoir plus ?

Découvrez cette charmante résidence située au 12 Processiestraat, dans la ville de Sint-Gillis-bij-Dendermonde, à proximité des commodités locales telles que commerces, écoles et transports en commun. Datée de 1873, cette maison présente une surface habitable de 71 m², idéale pour un couple ou une personne seule en quête d’un logement confortable. Son orientation sud-est de la façade permet de profiter d’une bonne luminosité tout au long de la journée. À l’intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux doté d’une cuisine ouverte, équipée pour répondre aux besoins quotidiens avec un espace de rangement adéquat et des appareils modernes. La salle de bain comprend un bain, offrant un espace de détente. La propriété dispose également d’une chambre à l’étage accessible via une cage d’escalier intégrée à la pièce principale, ainsi qu’un WC séparé. En extérieur, une petite cour intérieure vous permet de profiter d’un espace calme pour vous détendre ou recevoir des amis. Le bien se trouve dans un secteur résidentiel, non exposé aux risques d’inondation, avec deux façades et une largeur de 4 mètres en façade principale. La superficie totale du terrain est de 61 m², dont 41 m² bâtis. La propriété n’est pas équipée d’un ascenseur ni d’un certificat pour l’installation électrique, mais elle offre un cadre pratique en centre-ville pour ceux qui cherchent à acquérir une résidence bien située avec un potentiel certain. En savoir plus ?

Située au cœur de Lier, cette résidence à vendre au prix de 175 000 € offre un cadre de vie pratique et fonctionnel. La propriété est nichée dans une ruelle tranquille adjacente à la berlaarsesteenweg, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Son emplacement central facilite les déplacements quotidiens tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel calme. Cette maison entièrement rénovée comprend une surface habitable de 61 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte équipée d’un nombre suffisant de rangements et d’un espace prévu pour une machine à laver. À l’étage, une chambre spacieuse donne accès à une salle de bain équipée d’une douche, d’un lavabo simple et d’un WC. La façade orientée à l’est offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour en façade ainsi que d’un jardin de 52 m² avec un terrasse de 16 m², offrant un espace extérieur agréable. La maison est équipée d’un chauffage au gaz et possède un certificat électrique conforme. Elle n’est pas située dans une zone inondable et ne bénéficie pas de permis de lotissement, ce qui en fait une option intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif. La disponibilité immédiate permet une installation rapide. En savoir plus ?

Située à Berlare, cette résidence à vendre offre une superficie habitable d'environ 90 m² sur un terrain de 250 m². La propriété se trouve dans la deuxième ligne de construction, ce qui lui confère une certaine tranquillité tout en étant proche des commodités locales. Son environnement résidentiel est calme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein. L’intérieur de la maison comprend une pièce principale lumineuse avec une cheminée à gaz, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine attenante est de style campagne, équipée d’une plaque de cuisson, d’une hotte, d’un four, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle, et elle donne directement accès à une terrasse accueillante. À l’étage, vous trouverez une grande chambre ouverte, qui pourrait éventuellement être divisée en deux pour plus de confort ou pour répondre à différents besoins. À l’extérieur, la propriété possède une belle terrasse donnant sur une charmante et ensoleillée jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours. La maison a été partiellement rénovée en 2012, avec notamment des fenêtres en PVC à double vitrage et un système de chauffage central au gaz. La toiture a été isolée, ce qui contribue à l’efficacité énergétique, bien que des travaux supplémentaires pourraient être envisagés pour optimiser la performance énergétique. La propriété est vendue au prix de 169 000 €, sans TVA. En savoir plus ?

Située à Bonheiden, cette maison de plain-pied offre un cadre paisible au sein d’un terrain de 1643 m². Elle se trouve à la fin d’une rue sans issue, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports en commun. La propriété bénéficie également d’une excellente accessibilité via les principales routes d’entrée, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. L’intérieur de la maison, d’une superficie de 106 m², comprend une pièce de vie lumineuse équipée d’une cheminée, permettant d’aménager un espace détente et un coin repas. La cuisine, adjacente, est équipée des principaux appareils électroménagers. La propriété dispose également d’une chambre spacieuse, d’une salle de bain avec lavabo et douche, ainsi que d’un WC séparé. Un grand garage attenant offre des possibilités diverses pour le rangement ou un atelier. La maison est équipée de double vitrage et fonctionne au mazout pour le chauffage. Le terrain offre un potentiel intéressant, notamment pour une rénovation énergétique ou une reconstruction. La propriété étant située dans une zone à vocation agricole, elle possède également la possibilité de transformer le terrain en terrain constructible. La maison nécessite des travaux de rénovation pour atteindre un label énergétique D, ce qui en fait une opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur logement ou investir dans un projet de développement immobilier à Bonheiden. En savoir plus ?

Cette propriété située au 73 Lagesteenweg à Grimbergen est une opportunité intéressante pour les investisseurs ou ceux souhaitant aménager un espace à leur image. Actuellement, le rez-de-chaussée est configuré comme une pratique vétérinaire, comprenant une salle d’attente, deux salles de consultation, des toilettes séparées, une cave entièrement sous-sol, ainsi qu’un terrasse ensoleillée. La configuration permet une reconversion aisée, offrant la possibilité de transformer cet espace en une habitation autonome selon vos besoins. À l’étage, vous trouverez un appartement lumineux d'une chambre, avec un espace de vie spacieux bénéficiant d’une orientation sud, d’une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu’un terrasse privé. La surface habitable totale est d’environ 145 m², répartie sur deux niveaux, avec des commodités telles qu’un système d’alarme et un petit bâtiment de jardin. La propriété dispose également d’un chauffage au gaz et d’un certificat énergétique de niveau E pour l’étage et C pour le rez-de-chaussée, nécessitant toutefois une mise à jour pour satisfaire aux normes de rénovation. Située dans un quartier résidentiel de Grimbergen, cette maison est bâtie sur un terrain de 250 m², avec quatre façades donnant sur la rue. La zone est classée en secteur résidentiel, et la propriété n’est pas exposée à des risques d’inondation. La disponibilité est à convenir, et le bien reste à rénover selon vos projets. Un emplacement calme mais accessible, idéal pour une résidence ou un projet commercial, avec un prix fixé à 295 000 €. En savoir plus ?

Cette propriété située au 103W Riet, à Stekene, est une résidence de vacances construite en 1988, offrant une surface habitable de 102 m² sur un terrain de 802 m². La maison est accessible par une petite voie calme, entourée de verdure, ce qui en fait un lieu idéal pour ceux recherchant la tranquillité. La façade sud permet une bonne luminosité naturelle, et la propriété dispose d’un jardin privatif ainsi que d’une terrasse pour profiter du plein air. À l’intérieur, la résidence se compose d’un rez-de-chaussée comprenant une pièce de vie chaleureuse avec une cheminée à bois, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée. Une chambre et une salle de bains avec baignoire complètent ce niveau. À l’étage, un espace ouvert peut être divisé en deux chambres selon les besoins. La maison dispose également d’un garage attenant, offrant une commodité supplémentaire pour le stationnement ou le rangement. Les équipements techniques incluent une installation électrique conforme, un générateur d’eau chaude par boiler, et un chauffage au bois avec possibilité d’améliorer l’efficacité énergétique en remplaçant le système actuel par une pompe à chaleur air-air. Le toit est isolé avec 8 cm de laine de roche, et la majorité des fenêtres en bois sont à double vitrage. L’environnement est résidentiel et dédié aux activités de loisir, sans risque d’inondation, dans une zone dédiée à la récréation. La propriété est disponible immédiatement, prête à accueillir ses futurs occupants. En savoir plus ?

Volledig vernieuwd duplex app met 1 slaapkamer (geen gemeenschappelijke kosten), aan de rand van Mechelen, vlakbij winkels GB, beenhouwer Bon'Ap, oprit E19. Gratis parking in de straat. Niet geschikt voor gezin met kindje(s). Indeling: glv: living, wasplaats/berging, badkamer (lavabo, wc, douche), ingerichte keuken, terrasje/koer. 1ste: 1 Grote slaapkamer. Dak is asbest en moet tegen 2034 vernieuwd worden, zie offerte voor een nieuw en asbestvrij dak bij downloads of documenten. EPC 231 kWh/m²/jaar Label C. Meer info en plan zie ### . 6823738. Zie bij downloads of documenten. En savoir plus ?

Située au 314 Koornaarstraat à Stekene, cette résidence constitue une opportunité pour ceux recherchant un logement clé en main dans un environnement paisible. Construite en 1991, cette maison de plain-pied dispose d'une surface habitable de 82 m², répartie judicieusement pour optimiser l'espace. Elle comprend une grande pièce à vivre de 32 m² avec une cuisine ouverte équipée d’un four, d’une hotte, d’une plaque vitrocéramique, ainsi que d’un réfrigérateur et d’un congélateur. La véranda de 12 m², entièrement vitrée, offre un accès direct à un jardin privé et arboré, idéal pour la détente en extérieur. L’intérieur comprend également une chambre de 8 m², une salle de bain de 4 m² avec douche et toilettes, ainsi qu’une petite pièce de 2 m² servant de buanderie avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge. À l’étage, accessible par un escalier, se trouve une grande chambre de 18 m² aménagée dans la mezzanine ou sous les combles. La propriété est équipée de double vitrage et se chauffe à l’aide d’un système bois, ce qui peut constituer une option chaleureuse et économique. Le terrain de 611 m² est entièrement clôturé, offrant ainsi une certaine intimité, et comprend une terrasse, un garage ainsi qu’un petit abri de jardin. La localisation bénéficie d’un bon accès aux voies rapides et aux chemins cyclables et piétonniers, dans un environnement naturel riche en espaces verts et en forêts. Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent profiter d’un cadre calme tout en étant proche des commodités. En savoir plus ?

Découvrez cette résidence située au cœur de Londerzeel, une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de rénovation. Ce bien comprend un espace commercial avec un espace de stockage et des toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'un appartement à l'étage. L'appartement dispose d'un salon, d'une cuisine partiellement équipée, d'un bureau, d'une chambre à coucher et d'une salle de bains. Construite en 1930, cette propriété offre un potentiel remarquable pour divers usages, grâce à sa localisation stratégique dans le centre-ville. Avec une superficie habitable de 188 m² sur deux étages, elle est parfaite pour les entrepreneurs ou les familles souhaitant combiner espace de vie et activité professionnelle. Le bien n'est pas meublé, ce qui laisse la liberté de personnaliser les espaces selon vos besoins. En termes d'énergie, le bâtiment est équipé d'un système de chauffage au gaz et présente une performance énergétique de 412 kWh/m² par an. Tandis que la propriété ne dispose ni de jardin ni de terrasse, son emplacement dans une zone résidentielle calme et non inondable constitue un atout considérable. Ne manquez pas l'occasion de transformer cet espace unique en un lieu qui vous ressemble. En savoir plus ?

Ben je op zoek naar een plek om wonen en werken samen te brengen? Dan is dit pand zeker iets voor jou! Deze ruime woning met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 469 m² combineert het wonen en werken op een ideale manier. Met een ruime gelijkvloerse vrij in te delen oppervlakte heb je hier de perfecte mogelijkheid om een zaak te starten. Daarnaast is er boven een volledig ingericht appartement met 2 slaapkamers. Indeling gelijkvloers: - 2 aparte ingangen (één naar appartement en één naar de handelszaak) - 1 grote open ruimte - Aparte toiletten - Berging - 4 aparte ruimtes of bureaus - 1 grote open ruimte - Verder op te bouwen achtergelegen constructie die perfect als extra ruimte kan dienen Indeling appartement: - Woonkamer met volledig uitgeruste open keuken - Badkamer met douche, ligbad en toilet - 1 slaapkamer + mezzanine Bijzonderheden: - Ruime tuin - Energiezuinig (EPC B) - Het appartement is volledig afgewerkt - Aparte ingang naar het appartement en de zaak - De gelijkvloerse ruimte is volledig naar eigen keuze in te richten - Een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 469 m² met tal van mogelijkheden om verschillende beroepen aan te spreken Mis deze unieke kans niet en vraag vandaag nog jouw bezoek aan door contact op te nemen met Kristof via ### of ### Bij Albert kom je thuis! En savoir plus ?

À vendre, une résidence située au cœur de Belsele, offrant une surface habitable totale de 129 m². Actuellement aménagée en pizzeria, cette propriété de 100 m² comprend un espace de consommation, une cuisine entièrement équipée, un espace de stockage et deux toilettes. À l'arrière, un entrepôt de 18 m² construit en 2010 est accessible via la rue Eindestraat. L'étage supérieur offre un espace privé de 40 m², pouvant être transformé en salon/salle à manger, chambre à coucher, cuisine et salle de bain. Le bien est idéalement situé pour une activité commerciale dans le secteur de la restauration grâce à ses nombreux emplacements de parking disponibles. Une pompe à chaleur air-air y est installée, garantissant confort et économies d'énergie. La structure a été rénovée en 1980 et l'installation électrique a été mise à jour, assurant ainsi une conformité avec les normes modernes. Proposée à 249 000 €, cette propriété offre la possibilité d'être louée pour environ 1 200 euros par mois, représentant une opportunité d'investissement intéressante. Située dans une zone résidentielle non sujette aux inondations, elle bénéficie d'une superficie totale de terrain de 110 m² avec une surface constructible de 93 m². Ne manquez pas cette opportunité unique dans un quartier dynamique et en plein essor. En savoir plus ?

Propriété de caractère avec façade unique et grands volumes à vendre au cœur de Heffen Dans le charmant village de Heffen, en plein développement, vous trouverez cette propriété exceptionnelle avec une façade à couper le souffle. L'imposante façade attire tous les regards et respire l'histoire et le caractère. Le design majestueux et authentique fait de cette propriété une entité unique qui se démarque de toutes les autres. Bien que la propriété ait besoin d'une rénovation complète, les volumes intérieurs spacieux et la structure solide constituent la base parfaite pour donner vie à votre vision. Grâce à ses nombreuses possibilités, cette propriété se prête à divers aménagements : une résidence impressionnante, un bureau charismatique, un espace commercial ou une combinaison de ces fonctions. Même un charmant Bed & Breakfast y trouverait parfaitement sa place, grâce à sa façade unique qui séduit immédiatement les visiteurs. Situation Heffen est stratégiquement situé entre les autoroutes E19 et A12, ce qui lui assure une excellente accessibilité. Il se trouve également à proximité de la Zenne, dans une zone verte et tranquille, idéale pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des principales voies de communication. Le village est en train de revivre, ce qui fait de cette propriété un excellent investissement dans une communauté dynamique et en pleine croissance. Caractéristiques : Façade caractéristique et unique qui attire l'attention Volumes spacieux et flexibilité dans l'agencement Propriété avec possibilités de rénovation, peut être entièrement rénovée selon vos propres souhaits Diverses utilisations possibles : de résidentiel à commercial, bureau ou B&B Situation centrale entre E19 et A12 Situé dans un village animé près de la Zenne Envie de réaliser le projet de vos rêves dans cette propriété avec sa façade monumentale ? Laissez-vous inspirer par le charme et les possibilités offertes par ce bâtiment exceptionnel ! En savoir plus ?