Maison à vendre - Flandre Occidentale (Province) (page 39)

Vlakbij het centrum van Zevekote (Gistel) kan je deze nieuw te bouwen gezinswoning vinden. De woning maakt deel uit van een kleinschalig project met vier woningen in een landelijke stijl en ligt op de verbindingsweg tussen Zevekote en Gistel. Deze halfopen woning ligt op zongericht perceel en omvat een inkom met gastentoilet, een ruime leefruimte met ruimte voor een eetplaats en een open keuken met eiland. Aanpalend aan de keuken is er een wasplaats/berging. Op de verdieping zijn er drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer en apart toilet. Er is voldoende bergruimte voorzien, zo is er op de verdieping een extra berging aanwezig en beschikt de woning over een ruime zolder. Naast de woning is er ruimte voorzien voor een carport en één extra wagen. Kortom, een nieuwe energiezuinige woning op een vlot bereikbare locatie die voldoet aan alle hedendaagse comfort! Ben je ook op zoek naar een woning die je in je eigen smaak kan afwerken? Neem dan contact op met Kris via ### of bel ### En savoir plus ?

Située à Roeselare, cette maison agréable et bien entretenue offre un espace de vie confortable avec une superficie de 175 m². Construite en 2005, elle dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour ceux recherchant un espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. La propriété comprend également une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un lavabo, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée avec notamment un four à céramique, une hotte aspirante, un double évier, un réfrigérateur avec congélateur et un lave-vaisselle, offrant un espace convivial pour cuisiner et recevoir. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée, ainsi que d’un jardin entièrement aménagé. La propriété possède également une garage avec porte sectionnelle automatique, une cour d’accès pratique et une citerne de récupération d’eau de pluie. La configuration intérieure comprend une entrée, un coin salon chaleureux, une salle à manger et un sous-sol aménagé en espace fitness ou débarras. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, en conformité avec les normes électriques certifiées, et la maison est économe en énergie avec un EPC de 223 kWh/m²/an. Située dans un quartier résidentiel calme à proximité des commodités telles que boulangerie, supermarchés, pharmacie et écoles, cette demeure offre un cadre de vie pratique et agréable. La zone est en zone d’extension résidentielle et n’est pas sujette aux risques d’inondation. Facile d’accès, la propriété dispose de tout le nécessaire pour une vie confortable tout en restant proche du centre-ville. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. En savoir plus ?

Située au cœur de Hertsberge, cette maison à rénover se trouve dans une zone résidentielle très centrale, offrant un accès facile aux commodités locales. L'adresse est Lodistraat 9, une rue calme avec un environnement paisible, mais proche de toutes les infrastructures nécessaires. La propriété bénéficie d’un terrain de 243 m², avec une façade de 11 mètres et une profondeur de 22 mètres, ce qui offre un bon espace extérieur privé. La maison dispose d’une surface habitable de 96 m² répartis sur deux niveaux. Elle comprend un séjour lumineux, une cuisine indépendante, ainsi qu'une salle de bain située sous une voûte. À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une zone de stockage dans le grenier. La propriété possède également une cave, et le toit a été partiellement rénové en 2009. La maison est équipée d’un chauffage au gaz et dispose d’un système d’accès pour un garage attenant, accessible via une servitude de passage. Le garage d’environ 50 m² est accessible par une allée privée et offre un espace supplémentaire de rangement ou d’atelier. La maison est également entourée d’une cour entièrement clôturée, idéale pour la sécurité et l’intimité. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette propriété offre un potentiel intéressant pour un investissement ou une résidence principale dans un environnement résidentiel paisible, sans risques d'inondation ni restrictions urbanistiques particulières. En savoir plus ?

Située à Dudzele, cette maison semi-ouverte bénéficie d'une surface habitable de 166 m², répartie sur trois niveaux. La propriété dispose de quatre chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle. Un WC supplémentaire est situé au rez-de-chaussée pour plus de commodité. La cuisine ouverte, récemment équipée, s'intègre dans un espace de vie lumineux, offrant un cadre convivial pour la vie quotidienne. Le bien se distingue par ses espaces extérieurs, notamment une terrasse orientée sud, idéale pour profiter du soleil, ainsi qu’un jardin aménagé. La maison possède également une buanderie, un espace bureau et une zone de stockage. La toiture permet la construction éventuelle d’un carport ou d’un garage, offrant des possibilités d’extension selon les besoins. La propriété est équipée de double vitrage et d’un chauffage au gaz, avec une consommation énergétique moyenne de 345 kWh/m² par an. Située dans un secteur calme et accessible, cette résidence ne se trouve pas en zone inondable et n’est pas soumise à des restrictions particulières en matière de construction ou de protection. La proximité des commodités locales facilite la vie quotidienne, tandis que la disponibilité immédiate de la maison permet une installation rapide. La propriété présente un bon compromis entre confort et potentiel d’aménagement dans une région attractive. En savoir plus ?

Située dans la paisible et conviviale quartier ‘De Mokker’ à Koekelare, cette propriété offre un potentiel intéressant pour un projet de rénovation ou de nouvelle construction. La maison, actuellement utilisée comme bureau, possède une surface habitable de 118 m² répartie sur deux niveaux, avec deux chambres et une salle de bain. Son orientation sud et ses deux façades apportent une luminosité agréable dans les espaces intérieurs. La parcelle de 660 m² dispose d’un garage pouvant être agrandi en double, ainsi que d’un accès direct à une aire de jeux pour enfants située à l’arrière. Le bâtiment a déjà bénéficié de premiers travaux de rénovation, notamment le remplacement des installations électriques et de plomberie, permettant ainsi à l’acquéreur de poursuivre la mise en valeur selon ses préférences. La possibilité d’aménager une nouvelle couche ou de démolir la structure existante pour un nouveau projet résidentiel est également envisageable, avec même la possibilité d’y construire une maison jumelée. La propriété est idéale pour ceux qui recherchent un emplacement calme tout en étant proche des commerces, écoles et autres commodités, accessibles via des axes routiers importants. Le terrain jouxte une zone résidentielle non soumise à des contraintes particulières telles que des risques d’inondation ou des protections patrimoniales. La maison se trouve dans une commune qui offre un cadre de vie agréable, tout en facilitant l’accès aux services et infrastructures urbaines. Son prix est fixé à 159 000 euros, ce qui en fait une opportunité pour ceux cherchant à investir dans un projet personnalisé dans un environnement serein à Koekelare. En savoir plus ?

Située dans la charmante commune d'Esen, à proximité immédiate de Diksmuide, cette résidence offre une belle opportunité d'acquisition. La propriété est accessible depuis la N35, une route importante qui facilite la connexion avec le centre-ville et les axes principaux de la région. Son emplacement central permet de profiter d’un environnement calme tout en étant à distance de marche des transports en commun et des écoles, idéal pour une famille ou un professionnel souhaitant combiner vie urbaine et tranquillité. Le bâtiment, construit en 1930, dispose d’une surface habitable de 301 m² répartie sur deux niveaux, avec une configuration permettant jusqu’à cinq chambres. Au rez-de-chaussée, on trouve une grande pièce polyvalente pouvant servir de commerce ou d’espace de travail indépendant, ainsi qu’un espace cuisine fonctionnel, une salle à manger et un salon convivial. Une buanderie donnant sur le jardin, ainsi qu’une grande garage, complètent cet espace. À l'étage, trois chambres spacieuses et une salle de bains équipée d'une douche, d’un lavabo et de deux toilettes offrent un confort pratique pour une famille. L’extérieur de la propriété se compose d’un terrain de 358 m² orienté au nord-est, avec une façade de 9 mètres de large et une profondeur de 41 mètres. La maison dispose également d’un système de chauffage au gaz, ainsi que d’un puits de récupération d’eau pluviale d’une capacité de 10 000 litres. La propriété possède un potentiel important pour des rénovations ou des aménagements selon vos goûts, notamment pour ceux qui souhaitent exploiter la partie commerciale ou aménager des espaces selon leurs besoins. En savoir plus ?

Maison jumelée avec 3 chambres, jardin et garage! Maison jumelée très bien située avec hall d'entrée et toilettes séparées, séjour spacieux avec beaucoup de lumière naturelle, cuisine, cave, garage et un agréable jardin! Au premier étage il y a 3 chambres et une salle de bain. Au deuxième étage il y a un grenier spacieux! Maison familiale idéale! Rénovation applicable. En savoir plus ?

Cette maison située au Veeweide 75, à Sint-Michiels, offre une surface habitable de 156 m² répartie sur plusieurs niveaux. La propriété comprend trois chambres de tailles variables, dont une de 13 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un lavabo. La pièce de vie principale, combinant séjour et salle à manger, fait environ 30 m² et donne accès à un balcon qui mène directement à la jardin orientée plein sud. La cuisine spacieuse est équipée d'une zone de repas et permet d'accéder à une terrasse extérieure de 40 m², idéale pour profiter du soleil. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une grande pièce de stockage ainsi que d'une garage avec porte sectionnelle électrique. La buanderie complète cet espace pratique. La propriété possède également un jardin privé de 60 m², orienté au sud, avec un accès direct depuis la garage, offrant un espace extérieur agréable pour la détente ou les activités en plein air. Le logement est équipé de double vitrage dans toutes les fenêtres et dispose de volets roulants pour plus de confort et d'efficacité énergétique. Située dans une rue sans issue, cette résidence bénéficie d’une situation privilégiée proche des axes routiers principaux, des écoles et des transports en commun. La propriété dispose aussi d’un parking extérieur avec deux places disponibles. Construite en 1968, cette maison est proposée en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux occupants. Elle constitue une option intéressante pour ceux recherchant une habitation fonctionnelle dans un quartier calme et résidentiel. En savoir plus ?

Située au 165A de la Torhoutsestraat, cette maison neuve à vendre à Ruddervoorde offre une opportunité idéale pour les familles en quête d’un logement moderne, spacieux et économe en énergie. Construite en 2025, cette résidence a été conçue avec des matériaux de qualité, mettant l’accent sur la durabilité et une finition soignée. La propriété est parfaitement adaptée pour accueillir une famille, disposant de quatre chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace privé. L’intérieur bénéficie d’un agencement lumineux grâce à de nombreuses fenêtres, et d’un espace de vie ouvert qui invite à la convivialité. La cuisine moderne et la salle de bain sont entièrement équipées, prêtes à l’emploi. La maison comprend également une grande garage intérieur, offrant non seulement un stationnement sécurisé mais aussi un espace supplémentaire pour le rangement. La surface totale du terrain s’étend sur 324 m², offrant un cadre agréable et pratique pour un mode de vie urbain ou résidentiel. Située à proximité du centre de Ruddervoorde, cette propriété bénéficie d’un environnement résidentiel calme, sans risque d’inondation ni contraintes majeures en matière d’urbanisme. La maison est prête à accueillir ses futurs occupants dans un cadre confortable et pratique, avec toutes les commodités accessibles à proximité. Un choix judicieux pour ceux recherchant une résidence récente et bien située dans la région. En savoir plus ?

Cette résidence moderne et clé en main est située au 165A de la Torhoutsestraat à Ruddervoorde, une commune appréciée pour son cadre résidentiel calme et convivial. Construite en 2025, cette maison récente offre une construction de qualité, alliant durabilité et finitions soignées, avec un certificat électrique conforme aux normes en vigueur. La propriété se trouve dans un secteur résidentiel, sans risque d'inondation, à proximité immédiate du centre-ville de Ruddervoorde. La maison dispose d’un vaste espace de vie lumineux grâce à de nombreuses fenêtres qui inondent chaque pièce de lumière naturelle. Son agencement intérieur comprend une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour préparer vos repas quotidiens, ainsi qu’une salle de bains contemporaine. Avec quatre chambres, cette résidence est parfaitement adaptée à une famille souhaitant bénéficier d’un espace confortable pour chacun. Le terrain d’une superficie totale de 248 m² offre également une grande garage intérieur, pouvant accueillir un véhicule et servant d’espace de rangement supplémentaire. La propriété est conçue pour un mode de vie pratique, avec une attention particulière à l’efficacité énergétique. Son emplacement dans un quartier résidentiel calme en fait un choix pratique pour ceux qui recherchent une maison prête à emménager dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités locales. En savoir plus ?

Bienvenue dans cette charmante maison familiale située à Lichtervelde, au 9 Leysafortstraat. Construite en 2025, cette propriété bénéficie d’une localisation résidentielle calme, en zone urbaine, sans risque d’inondation. Elle se trouve sur un terrain de 252 m², offrant un espace extérieur privé pour diverses activités ou pour l'aménagement paysager selon vos envies. L’intérieur de la maison propose une configuration pratique avec quatre chambres spacieuses, idéales pour accueillir chaque membre de la famille dans son propre espace. La distribution comprend également une salle de bain, un WC séparé et une buanderie à l’étage, facilitant la vie quotidienne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce à vivre ouverte, parfaite pour recevoir ou partager des moments conviviaux en famille. La maison dispose également d’un garage intérieur, ainsi que d’espaces prévus pour le stationnement des vélos. Ce bien immobilier est raccordé à une installation électrique certifiée et ne présente pas de spécificités particulières en termes de construction ou d’aménagement. Il est actuellement non loué, ce qui permet à l’acheteur de s’installer immédiatement ou de prévoir un projet d’investissement. La proximité des services et des infrastructures locales en fait une option pratique pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Jurgen au ### ou par email à ### . En savoir plus ?

Cette résidence à vendre est située au 3 Bloemenstraat, dans la ville d'Oostende, une localité réputée pour sa côte attrayante et son ambiance maritime. La maison se trouve dans une rue calme, en impasse, ce qui garantit une tranquillité appréciable tout en restant proche des commodités essentielles telles que commerces, écoles et transports en commun. La proximité avec ces infrastructures en fait un lieu pratique pour une vie quotidienne confortable. L'intérieur de cette maison de 125 m² dispose de trois chambres spacieuses, idéales pour une famille ou pour aménager un espace de travail ou de loisirs selon vos besoins. La cuisine ouverte offre un potentiel de rénovation selon vos goûts, tandis qu'une salle de bain pratique et un WC sont présents au rez-de-chaussée. À l’arrière, une cour extérieure de 100 m² permet de profiter d’un espace extérieur pour se détendre ou recevoir des invités. Sur le plan technique, la maison est équipée d’un chauffage au gaz et comporte deux façades. Le certificat de performance énergétique indique une consommation annuelle de 415 kWh/m², ce qui peut être amélioré par des travaux de rénovation. La propriété n’est pas équipée d’un ascenseur et ne possède pas actuellement de certificat pour l’installation électrique. La maison n’est pas actuellement louée et est prête à accueillir ses nouveaux occupants après quelques travaux de rénovation. En savoir plus ?

Située à Wevelgem, cette maison individuelle neuve offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité du centre-ville. L'adresse Leliestraat 3 bénéficie d’une excellente situation géographique, avec des connexions rapides vers l’E403 et l’E17, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens. La proximité avec la zone commerciale, les transports en commun (train et bus), ainsi que diverses commodités, rend cette propriété idéale pour une famille ou un couple recherchant la tranquillité tout en restant connecté à la ville. Cette résidence se compose de 144 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec un toilette indépendant, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, ainsi qu’un grand espace de rangement. À l’étage, la maison dispose de trois chambres de taille confortable, ainsi qu’une salle de bain équipée d’un bain, d’une douche, d’un double lavabo et d’un toilette. La maison est également équipée d’un accès à une caves pour le rangement supplémentaire et d’un grenier accessible via un placard. Côté extérieur, la propriété possède une jardin orienté sud-ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. La maison est conçue pour être économe en énergie, avec notamment cinq panneaux solaires et un système de récupération d’eau de pluie de 7 500 litres, utilisé pour les toilettes, la machine à laver et le robinet extérieur. La possibilité d’ajouter un carport est également envisageable. La propriété est prête à emménager dès la signature de l’acte de vente. En savoir plus ?

Cette résidence située au 20 Vrederstraat à Roeselare est une maison énergétiquement efficace, classée avec un label C. Elle se trouve dans un quartier résidentiel, à proximité de toutes les commodités essentielles telles que écoles, commerces et transports en commun. La propriété a été conçue pour offrir un confort pratique avec une architecture fonctionnelle et bien entretenue. L’intérieur de la maison se compose d’un espace de vie lumineux de 30 m², comprenant une salle à manger et un coin salon. La cuisine équipée, avec un espace repas, est accessible depuis cette pièce. La maison possède trois chambres spacieuses, dont deux à l’étage (de 12 m² et 20 m²) et une troisième plus petite (10 m²), ainsi qu’un bureau ou chambre d’enfant. La salle de bain de 5 m² comprend une baignoire avec possibilité de douche, un lavabo et un WC. La propriété dispose également d’une grande cave, d’un grenier aménagé et d’un extérieur avec une terrasse orientée à l'ouest et une jardin de 35 m² avec abri de jardin. Côté extérieur, la maison bénéficie d’un jardin privé et d’une terrasse pour profiter des beaux jours. La parcelle de 88 m² offre également un stationnement pour la voiture. La construction est équipée de double vitrage en PVC, d’un chauffage au gaz et d’un système électrique conforme. La propriété est vendue sans intermédiaire selon le concept Smart Houses, ce qui facilite une transaction directe avec le propriétaire. En savoir plus ?

Maison avec 2 chambres et terrasse! Maison mitoyenne composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, d'un salon, d'une cuisine, d'une salle de bains, de toilettes séparées, d'une chambre et d'une terrasse. Au premier étage, il y a une deuxième cuisine, un salon et une salle de bains. Au deuxième étage il y a une deuxième chambre à coucher! Idéal comme investissement! En savoir plus ?

Deze halfopen woning, gelegen op een perceel van 464 m², biedt heel wat potentieel voor wie op zoek is naar een renovatieproject met ruimte en mogelijkheden. Dankzij de oprit, ruime tuin en 4 slaapkamers is dit de ideale basis om jouw droomwoning te creëren. Via de inkomhal kom je in de lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin. De keuken grenst aan een extra ruimte op het gelijkvloers, die perfect kan dienen als vierde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet. De zolderverdieping biedt extra bergruimte. Verder beschikt de woning over een kelder, 2 ruime buitentuinbergingen en een (zonne)tuin waar je volledig tot rust kan komen. TROEVEN: 4 slaapkamers Oprit en ruime tuin Dak vernieuwd En savoir plus ?

Cette villa construite dans un style classique est située au entre Diksmuide, Roeselare et Ypres. La villa dispose d'un grand parking devant et à côté de la porte ainsi qu'un joli jardin ensoleillé clos avec une cabane de jardin et une terrasse. La villa a été finement rénovée en 1997 avec des portes en chêne massif, des armoires encastrées et des finitions luxueuses. En entrant par le hall spacieux, on accède au salon lumineux avec une cheminée encastrée en marbre travertin. Dans les fauteuils en cuir de luxe, on peut profiter de la vue sur la grande salle à manger et le jardin. La cuisine est équipée de tous les appareils, y compris four, four à micro-ondes et plates vitro-céramiques, et est finie avec un plan de travail en marbre noir. Il y a un grand garage avec une buanderie et une salle de chauffage à l'arrière. En montant l'escalier en chêne, on accède à l'étage où se trouvent trois chambres spacieuses, la plus grande pouvant être éventuellement agrandie. La salle de bain dispose d'une baignoire, d'un lavabo, d'une douche et d'un WC. La villa est équipée d'une citerne d'eau de pluie de 5000 litres. La maison est vendue avec les précieux lustres, meubles massifs, tableaux de valeur (Johan Vanbelleghem), œuvres d'art, sculptures en bronze, salon en cuir, vaisselle moderne, appareils électriques tels que congélateur, etc. compris dans le prix qui est à discuter Le jardin est orienté sud et dispose d'une belle cabane de jardin et d'une petite terrasse à l'arrière de la villa. Une visite peut être planifiée en prenant rendez-vous par téléphone au ### ### .htm En savoir plus ?

Cette propriété à Lissewege, située au 16 Lisseweegs Vaartje, offre un potentiel intéressant pour ceux qui cherchent à acquérir une maison à rénover dans un cadre unique et pittoresque. La maison comprend une surface habitable d'environ 65 m², répartie sur deux niveaux principaux, avec notamment une grande pièce de vie de 36 m² comprenant un espace salon et salle à manger, idéale pour accueillir famille ou amis. La cuisine spacieuse dispose également d’un espace dédié pour les repas, permettant une fonctionnalité optimale. À l’étage, la propriété possède deux chambres, mesurant respectivement 12 m² et 16 m², ainsi que deux grandes zones de grenier d’environ 50 m², offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaire ou d’extension. La maison est équipée d’un garage, ainsi que d’un jardin de 420 m² orienté au sud-est, agrémenté d’un terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété bénéficie également de raccordements au gaz et à l’eau, complétant ses commodités de base. Située dans un quartier résidentiel au bord du Lisseweegs Vaartje, cette maison jouit d’un emplacement privilégié avec une vue agréable sur la nature environnante. La proximité immédiate de diverses commodités facilite la vie quotidienne, tout en bénéficiant de bonnes connexions vers Bruges et la côte. La maison, vendue sans intermédiaire, présente un fort potentiel pour une rénovation selon vos envies, dans un environnement calme et verdoyant. En savoir plus ?

À seulement 5 minutes de marche de la plage, vous trouverez ce pavillon de vacances à Park Breeduyn. Un endroit où le confort et la détente sont réunis. Grâce à la possibilité de choisir tous les meubles, y compris les nouveaux, vous pouvez littéralement poser vos valises ici et profiter de vacances bien méritées. Juste à côté du parc, un tout nouveau complexe sportif est en cours de construction. Il comprend une piscine, une salle de fitness, une aire de jeux intérieure et des installations sportives extérieures telles que des terrains de padel et de tennis. La détente et l'action sont donc toujours à portée de main. Ne manquez pas cette occasion unique et venez découvrir par vous-même le charme et la situation de cette maison de vacances ! Vous cherchez une résidence secondaire en bord de mer ou un excellent investissement ? Contactez-nous pour plus d'informations et nous serons heureux de prendre rendez-vous pour la découvrir ensemble. En savoir plus ?

Cette maison à rénover est située au cœur de Ruddervoorde, à l'adresse Sint-Elooisstraat 49. Construite en 1959, elle offre une surface habitable d'environ 126 m² répartis sur trois niveaux. La propriété dispose de trois chambres spacieuses, d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC, ainsi qu'une cuisine équipée attenante à un salon lumineux. À l'extérieur, vous trouverez un grand terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une petite cour de 107 m². La maison possède également une cave accessible depuis le séjour, une garage pouvant servir de espace de rangement ou de hobby, et une place de parking extérieure. La structure bénéficie de double vitrage et utilise un chauffage au mazout, ce qui constitue un point à considérer pour votre projet de rénovation. Située dans un quartier résidentiel calme, cette propriété est proche de toutes commodités telles que commerces, services et transports en commun accessibles à pied. Sa localisation permet de profiter d’un environnement paisible tout en restant connecté à la ville. La maison est actuellement non louée, disponible à la vente et prête à accueillir des travaux de rénovation selon vos préférences. En savoir plus ?