Terrain à vendre
20502 Atenas
TITRE 432 hectares de terrain à développer avec accès direct au Pacifique près de La Cruz DESCRIPTION Une opportunité exceptionnelle d’investissement à grande échelle destinée aux promoteurs internationaux, groupes hôteliers, family offices et investisseurs institutionnels dans le nord de la province de Guanacaste, au Costa Rica. Cette propriété de 432 hectares bénéficie d’un emplacement stratégique entre La Cruz et El Jobo, au cœur d’une baie paisible et protégée du Pacifique. Avec environ 400 mètres d’accès direct à la plage, des infrastructures existantes, d’importantes ressources en eau et de nombreuses possibilités d’utilisation, le terrain offre la superficie nécessaire à la réalisation d’un important projet d’aménagement intégré ou d’un développement productif à grande échelle. Grâce à sa position centrale, la propriété offre à son futur propriétaire une occasion rare de jouer un rôle déterminant dans le développement touristique et économique de l’ensemble de la baie. FORT INTÉRÊT DES INVESTISSEURS INTERNATIONAUX Le nord de Guanacaste acquiert une importance croissante sur le marché international. Selon les informations disponibles, Marriott aurait récemment acquis un établissement hôtelier situé à seulement cinq kilomètres de la propriété. Un nouvel hôtel cinq étoiles est également en cours de développement à proximité. Ces investissements soulignent le potentiel de la région pour l’hôtellerie de luxe, les résidences de marque, les services touristiques et la valorisation immobilière à long terme. La municipalité et le maire de La Cruz se montrent particulièrement favorables aux projets de grande envergure. Les développements durables capables de créer des emplois, d’améliorer les infrastructures et de stimuler la croissance économique régionale bénéficient d’un soutien particulier. Les autorités locales encouragent également un accès simplifié aux ressources en eau pour les projets de développement remplissant les conditions requises. EAU ET INFRASTRUCTURES Durant la phase de développement, la propriété dispose déjà d’environ 500 000 litres d’eau de source par jour. Cette capacité constitue un avantage stratégique majeur pour les travaux de construction, la réalisation des infrastructures et la mise en œuvre progressive d’un projet de grande ampleur. Les infrastructures existantes comprennent : • Raccordement à l’électricité • Routes intérieures privées • Accès à l’eau potable • Topographie en pente douce, idéale pour des constructions avec vue sur l’océan • Environ 400 mètres d’accès direct au littoral du Pacifique POSSIBILITÉS DE DÉVELOPPEMENT La propriété présente un potentiel pour des projets résidentiels, commerciaux, touristiques, agricoles et industriels. Les concepts envisageables comprennent : • Hôtel international de luxe ou resort • Marina privée et centre nautique • Résidences de marque • Villas de luxe et communautés résidentielles sécurisées • Éco-resort ou retraite en pleine nature • Resort consacré au bien-être, à la santé ou aux seniors • Village autour de la marina avec restaurants et commerces • Club de plage et centre de sports nautiques • Resort de golf ou complexe sportif • Centre de conférences et lieu de retraite pour entreprises • Communauté planifiée à usage mixte • Agriculture et cultures à grande échelle • Production alimentaire et transformation agricole • Centre logistique et de distribution • Entrepôts et installations frigorifiques • Industrie légère ou parc industriel moderne • Services nautiques, stockage et entretien des bateaux POTENTIEL DE MARINA ET CONNEXIONS NAUTIQUES La baie protégée et la configuration du littoral pourraient offrir des conditions favorables à la planification d’une marina privée. Sa réalisation serait soumise aux études techniques nécessaires ainsi qu’à l’obtention des autorisations environnementales et gouvernementales correspondantes. La marina pourrait accueillir des bateaux à moteur, des voiliers, des embarcations de pêche sportive, des flottes de charter et des opérateurs d’excursions touristiques. Elle pourrait générer des revenus récurrents grâce aux places d’amarrage, aux services d’entretien, aux activités de charter, à la location de bateaux, à la restauration, aux commerces et à d’autres services maritimes. La propriété offre une connexion nautique stratégique vers Playa del Coco, Playa Flamingo, Marina Papagayo et San Juan del Sur au Nicaragua. La liaison avec San Juan del Sur représente notamment une occasion rare de développer le tourisme transfrontalier et la navigation internationale entre le Costa Rica et le Nicaragua. POTENTIEL D’EXPANSION Une parcelle montagneuse supplémentaire de 69 hectares pourrait également être disponible à l’acquisition. Située en hauteur, cette propriété offre une vue panoramique sur l’ensemble de la baie et dispose de sa propre source d’eau potable. Selon les informations disponibles, cette eau présenterait un taux de pureté de 99,9 pour cent. Grâce à l’acquisition de terrains voisins, l’ensemble du projet pourrait potentiellement être étendu le long du littoral en direction de la frontière nicaraguayenne pour atteindre environ 1 100 hectares. Selon la disponibilité, les négociations et les résultats de la procédure de vérification préalable, d’autres propriétés voisines représentant jusqu’à 2 000 hectares pourraient également être disponibles. Un regroupement foncier plus important pourrait porter l’accès direct à la plage à environ 1,8 kilomètre. Une telle superficie permettrait de créer un resort d’envergure internationale, une grande communauté planifiée, un projet agricole, un pôle industriel et logistique ou une stratégie de réserve foncière à long terme. LOCALISATION • Environ 45 minutes de Liberia • Environ 60 minutes de l’aéroport international de Liberia • À proximité d’El Jobo et de projets hôteliers existants • Accès direct à l’océan Pacifique • Connexion nautique vers les principales destinations côtières du Costa Rica et San Juan del Sur POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT • 432 hectares de terrain stratégique à développer • Environ 400 mètres d’accès direct au littoral du Pacifique • Emplacement central au cœur d’une baie protégée • Environ 500 000 litres d’eau de source par jour durant la phase de développement • Potentiel résidentiel, commercial, touristique, agricole et industriel • Environnement municipal favorable aux projets de grande envergure • Potentiel pour une marina privée, sous réserve des autorisations nécessaires • Investissements hôteliers internationaux à proximité immédiate • Importantes possibilités d’expansion et de regroupement foncier Ce projet représente bien plus que l’acquisition d’une vaste propriété. Il s’agit d’une occasion rare de développer et de façonner à long terme le futur centre touristique et économique de toute une baie du Pacifique, dans l’une des régions du Costa Rica présentant le plus fort potentiel de croissance.
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