Maison à vendre - Le Truel (France)

Vous recherchez un petit pied-à-terre où poser vos valises le temps d'un weekend, des vacances, pour la retraite, ou même pour une alternative de télétravail au calme ? Laissez-vous séduire par cette oasis de zenitude ...pas de voisins, un passage presque inexistant sur cette impasse empruntée seulement par les rares riverains. À seulement 20 km de St Affrique et de tous services et commerces, et à 2h de Montpellier, cette pittoresque et coquette ancienne maison de vigne, vendue entièrement meublée et équipée, est faite pour vous. Cette bâtisse en pierre typique de la région, bénéficie du contraste d'une extension, alliant modernité et caractère. Elle est nichée sur un joli terrain aménagé, soigné, avec de nombreux massifs de fleurs, arbres plantés puis au fond, une partie boisée idéale pour la collecte de bois pour le chauffage. Le tout, sur une surface de + 8.000 m2 surplombant les Grands Causses. L'accès peut se faire soit par un petit chemin pavé jusqu'à la terrasse A l'entrée, la cuisine, lumineuse de par ses larges baies vitrées, spacieuse et fonctionnelle, entièrement équipée, qui mène ensuite au chaleureux salon, aux pierres et poutres apparentes. Une porte-fenêtre donne sur un petit balcon orienté plein sud avec une vue imprenable sur les monts du sud-Aveyron. A l'étage, une belle chambre avec salle d'eau et grand espace rangement. Les fenêtres transversales apportent beaucoup de luminosité à cet espace logé sous les combles, véritable petit cocoon. Au sous-sol, les caves, aménagées sur une dalle béton, servant de remise à l'outillage et de local technique. Au dehors, un petit appentis sous le balcon pouvant servir pour le stockage du bois. La maison est vendue meublée et équipée (ensemble électro-ménager complet, accessoires de cuisine etc.). Elle vous garantira, en plus de votre bien-être personnel, un rendement locatif saisonnier des plus intéressants . L'endroit étant très touristique et très prisé des amateurs de randonnée, VTT, pêche etc. La toiture est en tuiles canal sur l'ancienne maison de pierre et en bac acier sur l'extension. L'isolation des murs et du toit, en laine de verre. Le sol est recouvert d'un joli plancher en bois. Pour le chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois. Assainissement individuel (fosse septique) conforme. Ne perdez pas cette opportunité ! Demandez à voir ce petit bijou rural sans attendre ! Diagnostics énergétiques en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### » En savoir plus ?

Grange avec voutes en pierres, à rénover, avec son petit jardin non-attenant, d'envrion 220m2, au cœur d'un village perché sur le Parc Régional des Grands Causses. A seulement 30mn de Saint-Affrique et à moins de 2h de Montpellier, ce bâtiment de caractère bénéficie de sa position géographique. Le Truel est une petite ville située au cœur des Raspes du Tarn, disposant de nombreux atouts: camping, restaurant, court de tennis et piscine découverte, barrages, base de loisirs et base nautique sur la rivière Tarn, randonnées, panoramas, villages classés aux alentours, animations estivales, vie associative active, etc. Une fois rénovée, cette grange sera la niche parfaite pour toute personne passionnée de restauration de bâtiments anciens, souhaitant soit acquérir une résidence secondaire au calme soit tout simplement s'installer de façon permanente à la campagne, ou pour tout investisseur recherchant à réaliser un développement hôtelier de charme. Deux niveaux d'environ 150m² chacun laissant libre choix à l'imagination des amateurs d'architecture et de déco. Au rdc, l'ancienne étable, en terre battue. À l'étage, l'ancienne grange, avec voutes en pierres, plancher en bois (à reprendre), hauteur sous plafond. À proximité, un terrain d'environ 220m2 pouvant etre utilisé comme jardin potager. La toiture en lauzes est en très bon état. Raccordements eau + elec ok. Assainissement collectif au tout-à-l'égout du village. Diagnostics énergetiques et CU ok. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ### » En savoir plus ?

Maison d'habitation de 115 m² avec garage, au calme et sans vis-à-vis beneficiant d'une vue dégagée, avec une grande terrasse orientée plein sud, sur un terrain arboré d'environ 1350 m². A 10 km de tous commerces services et du lac de Villefranche de Panat, à 20 km de Saint Affrique et 40 km de Millau. Située tout près du village du Truel, à l'intérieur du parc naturel régional des Grands Causses et en bordure du Tarn dans des gorges appelées Raspes, ce bien est idéal pour tout amateur d'activités telles que le kayac, la pêche, la randonnée, le VTT etc., et convient parfaitement tant pour une résidence principale que secondaire avec possibilité d'investissement locatif saisonnier de type gîte. Cette propriété est constituée d'une maison d'habitation d'environ 115 m² habitables, d'un garage de30 m², d'un abri à bois sur un terrain plat bordé d'une parcelle arborée et pentue. La maison principale est composée au rez de chaussée, d'une vaste pièce de vie de presque 50m² avec cuisine ouverte cheminée insert. L'espace est lumineux de par ses 3 porte-fenêtres et son carrelage clair. Une chambre, une salle de bains, un placard type penderie et un WC indépendant complètent ce niveau. Un couloir sert de jonction avec l'étage inférieur où se trouvent une autre chambre et sa salle d'eau incorporée. A l'étage, après avoir accédé par un bel escalier en bois massif sur une vaste mezzanine avec velux, une chambre avec salle d'eau incorporée aussi, une petite chambre mansardée pouvant servir de bureau ou salle TV et un grand placard (où se trouve le cumulus de 150L). Les 3 chambres sont équipées d'un joli placard "kazed" et d'un parquet en bois massif. A l'extérieur, une belle terrasse, et un espace plat pouvant servir pour un potager, une petit abri de jardin de 8 m², un abri à bois de 4 m² et un garage de 30 m² pouvant accueillir 1 véhicule à l'intérieur ou un bateau et du materiel nautique. Un escalier latéral mène à une cave en terre battue d'environ 14m² La toiture en tuiles et la façade en crépis sont en bon état, les menuiseries et volets sont en bois, l'isolation est faite de laine de verre 20cm pour la toiture et placo de 7cm pour les murs, Les menuiseries sont en bois simple vitrage en bon etat et les volets battants en bois aussi. Ce bien est en très bon état. A prévoir: travaux de rafraîchissement décoration ainsi qu'une mise aux normes de l'assainissement individuel. En savoir plus ?