OPPORTUNITÉ UNIQUE en Bourgogne Cette propriété est idéalement située en plein cœur de la prestigieuse Côte de Nuits, une région mondialement célèbre qui abrite les plus grands noms du vin. Son emplacement direct au milieu des vignobles de renommée internationale en fait un bien absolument exceptionnel. Elle dispose de son propre vignoble classé Nuits Saint Georges 1er Cru, en Monopole, une adjonction rare sur le marché résidentiel en Bourgogne. Alliant harmonieusement pierre et bois, la maison a bénéficié d'une restauration complète réalisée avec des matériaux de première qualité. Avec une superficie de 263 m² , la maison principale se compose de : Cuisine spacieuse et fonctionnelle qui s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée et sur un grand salon avec cheminée centrale et rotative 4 chambres confortables dont 2 avec salles de bain (ou d'eau) 1 salle d'eau avec dressing pouvant servir de pièce supplémentaire ou chambre. Une buanderie/ dressing D'un hall/petite pièce d'environ 20 m² (où se situe le puits) qui dessert les chambres et les accès extérieurs. Cette surface peut être aménagée en petit bureau, espace détente ou bibliothèque. Le bien comprend également 3 garages, 1 petite cave ainsi que divers accès extérieurs facilitant les entrées indépendantes et l'utilisation du terrain. Possibilité de nombreux aménagements intérieurs et extérieurs. Elle offre un espace de vie spacieux et accueillant et se distingue par son emplacement exceptionnel et sa luminosité, mettant en valeur le cadre idyllique qui l'entoure. Dépendance à Rénover : Une maison attenante de 60 m² est à rénover, offrant de multiples possibilités : gîte, location saisonnière, bureaux indépendants ou logement pour les invités. L'atout Vigne : Expertise et Flexibilité Inégalées Concernant la gestion de cette parcelle exceptionnelle de 1er Cru, l'acquéreur bénéficie d'une flexibilité totale : Gestion Déléguée (Fermage ou Métayage) : Pour une solution sans contrainte, la vigne peut être confiée à un exploitant, y compris le propriétaire actuel qui l'a plantée et la connaît parfaitement. Ce type de contrat assure soit des revenus locatifs stables (fermage), soit un retour 'en nature' avec le vin produit (métayage). Exploitation Personnelle : La parcelle peut également être reprise et exploitée directement par l'acquéreur pour réaliser son propre projet viticole. Cette souplesse garantit que le bien est accessible, que vous soyez un passionné désireux de faire son propre vin ou un investisseur cherchant la rareté et la sécurité locative. Accès autoroute A31 à 5 min. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Aline VERMOT-DESROCHES Agent commercial (Entreprise individuelle) En savoir plus ?
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