Maison à vendre - Saint-Clar (France)

Lomagne Properties présente ce manoir unique avec des caractéristiques de château situé à la périphérie d'un village typique de Gascogne, bénéficiant d'un restaurant et d'un château étonnant. Une cour intérieure est créée par les dépendances et une clôture majestueuse entoure le jardin de devant. La richesse des éléments d'origine, comme le remarquable escalier, les immenses cheminées, les peintures murales d'époque et les poutres imposantes ont été bien préservés lors de la rénovation, au cours de laquelle rien n'a été laissé au hasard. Le manoir offre 3 chambres spacieuses et est complété par une maison d'hôtes indépendante de 2 chambres dans l'une des dépendances. Ces dernières offrent un grand espace pour créer d'autres maisons d'hôtes. Au milieu du parc arboré, vous trouverez une piscine avec des installations extérieures. Une propriété exceptionnelle à voir dès que possible. Situation : Sur un terrain de 9.200 m2, en bordure d'un petit village tranquille de Gascogne, avec restaurant et château. Accès : Tarn et Garonne, 65min. de l'aéroport international de Toulouse et 9 minutes des premières commodités, 45 min. de la gare TGV d'Agen. Total approx. 555 m2 Manoir (435m2) - Rez-de-chaussée : o Hall d'entrée (13m2), escalier en pierre o Salon/salle à manger (57m2), cheminée avec poutres - grandes fenêtres o Cuisine (26m2) o Buanderie (29m2) o Bibliothèque (39m2) o Pièce à rénover (33m2) Manoir - premier étage : o Chambre principale (57m2) avec salle de bain en-suite o Salle de bain (26m2), baignoire, douche, WC, bidet, lavabo o Chambre 2 (39m2) salle de bain en-suite o Salle de bain (11m2) avec baignoire, WC, bidet et lavabo o Bureau/chambre/dressing (21m2), avec accès à la salle de bain o Chambre 3 (22m2) avec salle de bain en-suite (7,4m2) et salon (27m2) - accès par un escalier séparé Maison d'amis (120m2) : o Séjour (26,7m2) o Salle à manger (21,7m2) o Cuisine (19,8m2) o Chambre 1 (19,5m2) avec salle de bain attenante (4,5m2) o Chambre 2 (22,7m2) salle de bain ensuite (5,25m2) État des lieux : Entièrement rénovée il y a environ 40 ans. Très bien entretenu. Les fenêtres sont pour la plupart à simple vitrage. Fosse septique probablement non conforme. Informations complémentaires : - 9.219 m2 de terrain - Piscine de 12,5x 6,5m2 - Taxe foncière, 6117 euros par an - un puits - utilisé pour l'arrosage du jardin - Grange (280m2) - Atelier et deuxième grange (370m2) - Cave gravillonnée (58m2) - Construite en 1680 environ - DPE D 244/ B 9 Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - ### 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?

Cette maison de village magnifiquement rénovée près de St. Clar offre une atmosphère chaleureuse et accueillante et convient parfaitement aux rassemblements. Avec quatre chambres spacieuses, cinq salles de bains/douches, un double salon et un bureau confortable avec une cheminée, elle offre beaucoup d'espace pour la famille et les amis. La charmante cuisine s'ouvre sur une belle terrasse, où l'on peut dîner en groupe tout en profitant d'une vue imprenable sur la campagne vallonnée et même sur les Pyrénées, ce qui donne l'impression que le modeste jardin est immense. Fait inhabituel pour une maison de village, elle comprend deux garages, une caractéristique exceptionnelle qui ajoute à la polyvalence. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent une résidence permanente ou un lieu de vacances tranquille. Avec son cadre magnifique et son agencement flexible, elle représente également une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent créer une chambre d'hôtes, offrant à la fois du charme et une vue incomparable depuis le salon, la chambre principale, la terrasse et la piscine. Accès : Dans le Nord Est du département du Gers (32) à proximité de Saint Clar, aéroport international à 60 min et gare TGV d'Agen à 50 min. Commerces et services à 8 min. Situation : Située à l'orée d'un village sans commodités, mitoyenne d'un côté, sans vis à vis, vue imprenable sur les collines de Gascogne. Aménagement de la propriété : Total 238 m2 Rez-de Chausée ; o Entrée et hall (15m2) o Cuisine (18,6m2) - cheminée insert o Arrière-cuisine (3,8m2) o Salon-salle à manger (49m2) - avec arches et murs en pierre o Chambre 1 (13 m2) o Salle de bain (7,4 m2) - douche, baignoire, WC et double lavabo o Deuxième salon/bureau (37 m2) o Salle de bain (4m2) - douche, WC, lavabo Premier étage o Palier (28 m2) o Chambre 2 (17,4 m2) o Salle de bain (13,9 m2) - douche, baignoire, WC, lavabo et manteau de cheminée o Chambre 3 (12,4 m2) - ensuite o Salle de bains (5 m2) - douche, WC et lavabo o Chambre 4 (12,4m2) - ensuite o Salle de bain (6,5 m2) - baignoire, WC et lavabo o Salle de bains (6,5 m2) - baignoire, WC et lavabo o Chambre à linge (3m2) Condition : - Double vitrage en PVC - Climatisation réversible et poêle à bois et quelques panneaux électriques - Rénovation récente Dépendances : - Garage intérieur/atelier/stockage - (20m2) - accessible depuis le second séjour - donnant accès à la salle de musique - Entrepôt de jardin (20m2) - Cuisine d'été - (15m2) - Hangar - garage ouvert (30m2) Informations complémentaires : - Taxe Foncière : 880 EUR par an - Internet par fibre optique - Terrasse sur le côté de la propriété - Piscine hors sol 8 x 4m - donnant la sensation d'une piscine à débordement - Livraison de la boulangerie à la porte d'entrée - 6 jours par semaine - Pièce supplémentaire (35m2) - à finir - actuellement salle de musique - au-dessus du garage - Partie du jardin (150m2) - devant la propriété - séparée par un chemin commun - actuellement utilisée pour garer la voiture DPE 2026 C174/B6 Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?

Bienvenue dans cette charmante maison située en Lomagne, située dans le Tarn-et-Garonne près du Gers. Ici, vous apprécierez le rythme doux de la vie à la campagne tout en restant connecté à toutes les commodités de la vie. Perchée sur un éperon rocheux, la maison offre une vue imprenable sur les collines ondulantes et les vallées verdoyantes qui se colorent chaque printemps. À l'intérieur, le propriétaire a rénové les espaces avec amour, en préservant l'authenticité des lieux : cheminées d'origine et pièces douillettes débordant de charme gascon. Avec quatre chambres réparties dans les deux habitations indépendantes, elle est parfaite pour accueillir des amis et de la famille ou pour lancer une activité de location de vacances. A l'extérieur, un terrain généreux invite à la détente, au jardinage et à l'imprégnation de l'atmosphère paisible. Une dépendance supplémentaire offre un potentiel intéressant pour un espace de vie supplémentaire ou des projets créatifs. A quelques pas de là, vous découvrirez un majestueux château datant du 13ème siècle, véritable trésor local ! Situation : Dans le Tarn et Garonne (82) à la frontière du Gers, tout près de Saint Clar (32). Aéroport international de Toulouse à 70 minutes et gare TGV d'Agen à 45 minutes. Commerces et services à 7 mn. Accès : En bordure d'un village avec un châteaux sans commodités, vue sur les collines de Gascogne. Intérieur : Total 179 m2 Maison principale o Cuisine (26m2) - comprend une cuisine nouvellement équipée, une grande cheminée avec un poêle à bois et des placards d'origine. Des marches mènent à : o Salon (24,4m2) - murs en pierre, cheminée ancienne, marches menant à o Chambre 1 (25m2) - poutres, nouveau sol PVC haut de gamme o Salle de douche (6,2m2) - douche, WC, évier et espace pour la machine à laver o Dressing/placard (4m2) o Chambre 2 (15m2) - porte vitrée pour apporter de la lumière et des vues sur la campagne. Deuxième maison o Cuisine/salon (31,5m2) - cuisine nouvellement équipée, poêle à granulés, murs en pierre, entrée latérale o Chambre 1 ou salon (15m2) - accès à la nouvelle terrasse en travertin avec vue o Salle d'eau (3m2) - douche, WC, lavabo, en bon état. o Chambre 2 (17, 2m2) - porte vers la terrasse et fenêtre Extérieur : - Garage/atelier/stockage (22m2) - Grange en bon état avec un nouveau toit. Deux pièces de 12m2 et 22m2. Elles peuvent être converties en espace habitable ou utilisées pour le stockage. - Deux terrasses - une de 45m2, nouvellement faite en travertin, une de 32m2 en bois, devant la maison. - Remise pour meubles de jardin, etc. - Portails d'accès au jardin permettant l'entrée des voitures. Espace pour construire un abri de voiture - Arbres fruitiers - Une partie du jardin se trouve sur un niveau séparé auquel on accède par des marches en pierre. - Un « puisard » pour drainer et stocker l'eau utilisée pour le jardin. - Parterres surélevés pour les herbes et les légumes - Jardin essentiellement plat Informations complémentaires : - Taxe foncière 789EUR par an - Fibre optique disponible, connecté à internet. - DPE/GES - D 223/B 7 - Simple vitrage - Climatisation réversible et poêle à bois avec quelques radiateurs électriques dans la maison principale, un poêle à granulés dans le second logement. - Les travaux récents comprennent deux nouvelles cuisines, des travaux dans la chambre principale, des travaux d'électricité, une nouvelle salle d'eau, l'installation d'une climatisation réversible dans la chambre principale, une nouvelle terrasse en travertin, un nouvel abri de jardin, un nouveau toit sur la dépendance avec des fenêtres velux. - Les deux maisons ont leur propre entrée. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées sur pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur . Toutes les mesures et distances sont approximatives. L'information 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?

C'est l'occasion d'acquérir une ferme spacieuse bénéficiant d'une position dominante et privée, à proximité d'un village avec commerces et services et à seulement 45 minutes de la gare TGV d'Agen. Accessible par une longue allée en partie privée, ce refuge rural unique est situé sur un terrain de 5,4 hectares et offer une vue imprenable sur la campagne gasconne. Avec ses pièces de réception et ses chambres spacieuses, ainsi que ses deux appartements d'amis, elle est idéale pour accueillir des fêtes et des cours. Le palier de 150 m2 au premier étage se prête particulièrement bien à des cours de musique ou de yoga. Le luxueux espace de détente à côté de la piscine, avec sauna et tour de guet, en fait LE lieu de détente par excellence dans l'un des secrets les mieux gardés de France... Emplacement : Dans le Gers (32), près de Saint-Clar et Lectoure. Gare d'Agen à 45 minutes pour le TGV. Aéroport de Toulouse à environ 1 heure. Aéroports de Bordeaux et Bergerac à environ 1 heure 45 minutes. Accès : Situé au milieu d'un terrain de 5,4 hectares. Entouré de terres agricoles, accessible par une longue allée. Intérieur : Surface totale +/- 760 m2 Rez-de-chaussée : o Séjour 85 m2 sol carrelé cheminée o Cuisine 25 m2 aménagée et équipée o Salle à manger 26,7 m2 poêle à bois et accès à la terrasse o Bureau 22 m2 o Bibliothèque 36 m2 o Deuxième salon/salle à manger 23 m2 o Chambre et salle d'eau 21 m2 avec douche, WC et lavabo o Buanderie 18 m2 o Arrière-cuisine 7 m2 o Appartement 80 m2 deux chambres (11,5), salon/cuisine/salle à manger (40 m2), entrée séparée/bureau, salle de bains, WC séparés. Premier étage : o Palier de 154 m2 parquet poutres apparentes o Chambre 4 26 m2 parquet salle de bains attenante o Salle de bains - 11,5 m2 - baignoire, douche, WC, double lavabo o Chambre 5 - 22,5 m2 - parquet - salle de douche et WC attenants o Chambre 6 - 31 m2 - parquet - salle de bains attenante - chambre mansardée (16,25 m2 avec hauteur sous plafond) o Salle de bains 14,4 m2 - WC, baignoire, lavabo o Chambre 7 - 20 m2 parquet - salle de bains attenante pièce mansardée (10 m2 de hauteur sous plafond) o Salle de bains - 11 m2 baignoire, WC, lavabo o Chambre noire / laboratoire - 12 m2 Dépendances : o Pigeonnier : 90 m2 - transformé en logement d'amis, avec deux chambres, une salle d'eau, un salon et une cuisine/salle à manger, 2 WC. o Garage : double garage intérieur pour deux voitures 43 m2 o 4 boxes pour chevaux/rangement 66 m2 o Pool house à côté de la piscine avec tour de guet pour admirer les magnifiques couchers de soleil et sauna Extérieur : o Piscine (4,5 x 9 m), terrasse, douche, chlore, liner de 2014. o Trois terrasses couvertes o 54093 m2 de terrain o Bûcher 31 m2 o Deux fosses septiques neuves. Informations complémentaires : o Très bien rénové avec double vitrage. o Pompes à chaleur, poêles à bois et poêle à pellets o Le premier étage bénéficie également de la climatisation. o DPE/GES D 213/B 6 o Deux réservoirs souterrains de récupération des eaux de pluie o Deux puits, dont un avec une pompe en état de marche. Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: ### (C. envir., art. R. 125-25, I). Document non contractuel. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek - Mandataire Reseau Expertimo - RSAC 529 658 072 Montauban - 0033 (0) 7.60.85.21.76 - ### 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?