Huis te koop - Saint-Clar (Frankrijk)

Dit prachtig gerenoveerde dorpshuis met bovengronds zwembad in de buurt van het pittoreske St. Clar biedt een warme, uitnodigende en authentieke sfeer. Met vier ruime slaapkamers, vijf bad-/doucheruimtes, een dubbele woonkamer en een gezellige kantoor met open haard biedt het voldoende ruimte voor familie en vrienden. De charmante keuken komt uit op een heerlijk terras met adembenemend uitzicht over het glooiende landschap en zelfs de Pyreneeën in de verte, waardoor de bescheiden tuin uitgestrekt aanvoelt. Twee garages. Dit huis is ideaal voor mensen die op zoek zijn naar een permanente verblijfplaats of een rustig vakantieverblijf. Met zijn verbluffende omgeving en flexibele indeling, het biedt ook een uitstekende mogelijkheid voor het starten van een kleinschalige Bamp;B. Ongeëvenaard uitzicht vanuit de woonkamer, hoofdslaapkamer, terras en zwembad. Gesitueerd op een uurtje van de internationale luchthaven Blagnac (Toulouse) en het TGV-station van Agen is op 50 minuten afstand. Op 8 minuten van voorzieningen en winkels en gelegen aan de rand van een dorpje, halfvrijstaand, met vrij uitzicht op de heuvels van Gascogne.Het woonhuis heeft als indeling op de begane grond een entree/hal (15 m²), woonkamer van 49 m² met bogen en natuurstenen muren, keuken (19 m²) met inzethaard, bijkeuken (4 m²), tweede woonkamer/salon/kantoor van 37 m², slaapkamer van 13 m², badkamer met o.a. douche, bad, toilet en dubbele wastafel en 2e badkamer (4 m²) met o.a. douche, toilet, wastafel. Op de verdieping bevindt zich een overloop (28 m²), slaapkamer van 17 m², badkamer (14 m²) met o.a. douche, bad, toilet, wastafel en schouw, slaapkamer van 12 m²) met ensuite badkamer (5 m²) met o.a. douche, toilet en wastafel, vierde slaapkamer van 12 m² met ensuite badkamer (7 m²) met o.a. bad, toilet en wastafel en linnenkamer (3 m²).Het pand is voorzien van dubbele beglazing en PVC kozijnen, omkeerbare airconditioning (warm/koud) en een houtkachel plus enkele zonnepanelen. Aansluiting op riolering en glasvezelinternet. Zwembad van 8 bij 4 meter (bovengronds). Inpandige garage/werkplaats/berging van 20 m² - toegankelijk vanuit de tweede woonkamer - en toegang tot de nog af te werken muziekkamer van 35 m² boven de garage. Verder is er een tuinhuisje (20 m²), een zomerkeuken van 15 m², een hangaar en een open garage (30 m²).Voor liefhebbers van een handzaam, karakteristiek pand met schitterend ver uitzicht Meer weten?

Degelijk,in 2016 compleet gerenoveerd woonhuis. Dit pand was oorspronkelijk een oude boerderij en is omgebouwd tot een moderne, lichte, energiezuinige woning. Bijna 13hectare grond aaneengesloten met de mogelijkheid om nog eens met 16 hectare uit te breiden. Mooie aankom via eigen oprijlaan van ca. 100 meter. De woning is in 2016 zorgvuldig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, is voorzien van vloerverwarming en biedtvoldoende ruimte voor meer slaapkamers of een eigen indeling.Daarnaast beschikt het over een grote werkplaats en zolder en dankzij de royaleoverstek van het dak is er eenvoudig een overdekt terras te creëren. Het pandbiedt een prachtig uitzicht over het glooiende landschap en biedt rust enruimte. Op 5 minuten van een karakteristiek plaatsje met voorzieningen en een uur van de luchthaven van de grote stad Toulouse.Indelingwoonhuis met op de begane grond een entree, gang, toilet, open woonruimte van102 m² die kan gebruikt worden als woonkamer, eetkamer en keuken (aanwezig maar nog niet uitgerust), slaapkamer van 20 m² met ensuite badkamer met o.a. douche. Op de verdieping (kastanje houten vloeren) bevindt zich een overloop van 15 m², slaapkamer van 30 m² vloeroppervlak (10 m² woonoppervlak), badkamer met o.a. douche en wastafel, slaapkamer met 37 m² vloeroppervlak (10 m² woonoppervlak), separaat toilet en een open ruimte annex speelkamer van 35 m² vloeroppervlak waarvan 19 m² woonoppervlak. Het woonhuis is voorzien van dubbel glas. Herbouwd in 2016 met nieuw dak, goede dak- en muurisolatie, elektra, ramen, vloeren en septic tank. Vloerverwarming en elektrische panelen. Dubbele stroomvoorziening (VMC, HR) en zonnepanelen voor elektriciteit (opbrengst ca. 2.000 euro per jaar). Energielabel C (verbruik). Glasvezelinternet beschikbaar. Oplaadpunt voor elektrische auto's.Inpandige werkplaats en zolder, beide 140 m² vloeroppervlak. De 12,6 hectare is biologisch, ruim 16 hectare is extra aan te kopen. Op het terrein bevindt zich een waterput (thans niet in gebruik). Voor liefhebbers van pure rust en ruimte op een landelijke locatie zonder directe buren Meer weten?

Sunny, modern house in very good condition and with fabulous views and a great garden, situated just a 5 minute drive from the market town of St Clar in the Gers. This little house is a real gem. Built in 2003, it is well maintained with double glazing, good insulation, air-con, remotely controlled heating system and gate. The house offers a large open plan, south facing living room and kitchen of 46m² with two doors to two large terraces, one of which has an outside kitchen area, and the other, views of the Pyrenees. From this living space, there is access to a large pantry and on the other side, a large laundry room. The laundry area leads to another room with large glass doors which is currently used as a workshop but which could easily become a bedroom with en-suite. To the left of the living room there are three bedrooms (11m², 12m², 12m²), the smallest of which is used as as office. The two larger bedrooms both have fitted cupboards, and two of the rooms are south facing, making them full of sunshine. There is a shower room with space to add a bath, and a separate WC. It would make a lovely family house with very little to do. However, as nice as the house is, the garden is even better ! An acre of space, on a slight slope with an uninterrupted 180° view of the countryside and the mountains. The garden is secure on three sides – the automatic gate at the front of the property with a hedge, and fencing between this house and the neighbours, it is open to the fields at the bottom. There are fruit trees, a vegetable plot, a chicken house, a small fish pond and a garden shed. There is plenty of space for a pool. A real must-see! For more information and to organise a visit, please contact our Lectoure agency on ### Meer weten?