Maison à vendre
33330 Saint-Émilion
Située dans un cadre idyllique à seulement 3 minutes du centre de Saint-Émilion, la propriété est entourée de vignes et de châteaux d'exception. Le voisinage éloigné garantit une tranquillité incroyable et une intimité totale. Cette réhabilitation de haut standing respecte scrupuleusement les contraintes des Bâtiments de France et du patrimoine mondial de l'UNESCO, tout en offrant un confort moderne exceptionnel avec un DPE en lettre A. Cette maison d'exception a été entièrement rénovée dans le respect absolu des règles de l'art. Les murs ont été mis à nu pour y refaire entièrement l'isolation thermique et l'isolation du toit tandis que l'électricité, la plomberie ont été intégralement refaites à neuf. Toutes les menuiseries sont également neuves. Pour une sérénité technique absolue, une nouvelle installation d'assainissement aux normes a également été mise en place. Cette demeure en pierre de 1900, comprend au rez de chaussée, une cuisine équipée avec four, micro-onde, plaque induction, frigo et lave-vaisselle, cuisine ouverte sur la salle à manger, le salon, une buanderie, un WC et une chambre avec sa salle de bain. A l'étage, un vaste palier distribue deux chambres et une salle de bain avec WC. Des combles aménagés de 20 m2 peuvent être dédiés à une chambre de jeu, un espace lecture ou simplement à du stockage. À l'extérieur, le domaine dispose d'une piscine maçonnée haut de gamme, chauffée par une pompe à chaleur et sublimée par un revêtement en mosaïque phosphorescente pour des soirées uniques. Le jardin accueille aussi une dépendance, “guest house”, de 35 m² totalement indépendante, comprenant une cuisine équipée, une chambre séparée, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Il est possible d'y faire un gîte. Il se situe à 15 mn de la gare de Libourne (TGV) et à 45 mn de l'aéroport de Mérignac. Contactez-nous pour plus d'informations. ### Date de DPE: 2026 Classe énergétique A Climatisation réversible Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Domotique Piscine chauffée Arrosage automatique Pergola Terrasses Cameras de sécurité et alarme 2 locaux techniques Assainissement: Filière compact 2026 La vente se fait devant le notaire. Frais de notaire non inclus Sans commission d'agence Partenariat avec le notaire de notre commune
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