Huis te koop - Saint-Émilion (Frankrijk)

Huis te koop

33330 Saint-Émilion

Gelegen in een idyllische omgeving op slechts 3 minuten van het centrum van Saint-Émilion, wordt het terrein omringd door wijngaarden en uitzonderlijke kastelen. De afgelegen buurt garandeert ongelooflijke rust en volledige privacy. Deze hoogstaande rehabilitatie respecteert nauwgezet de beperkingen van de Bâtiments de France en de UNESCO Werelderfgoedlocatie, terwijl het uitzonderlijk modern comfort biedt met een DPE in letter A. Dit uitzonderlijke huis is volledig gerenoveerd in absolute overeenstemming met de kunstregels. De muren zijn helemaal gestript om de thermische isolatie en dakisolatie volledig opnieuw te maken, terwijl de elektriciteit en het sanitair volledig zijn vernieuwd. Alle houtverbindingen zijn ook nieuw. Voor absolute technische rust is er ook een nieuwe sanitaire installatie opgezet. Dit stenen huis uit 1900 bestaat op de begane grond uit een keuken met oven, magnetron, inductiekooktoestel, koelkast en vaatwasser, keuken open naar de eetkamer, de woonkamer, een wasruimte, een toilet en een slaapkamer met een badkamer. Boven leidt een grote overloop naar twee slaapkamers en een badkamer met WC. Een omgebouwde zolder van 20 m² kan worden bestemd voor een speelkamer, een leesruimte of simpelweg als opslag. Buiten heeft het landgoed een eersteklas metselwerk zwembad, verwarmd door een warmtepomp en gesublimeerd door een fosforescerende mozaïeklaag voor unieke avonden. De tuin herbergt ook een bijgebouw, het "gastenverblijf", van 35 m² volledig zelfstandig, inclusief een uitgebreide keuken, een aparte slaapkamer, een badkamer en aparte toiletten. Het is mogelijk om daar een gîte te bouwen. Het ligt op 15 minuten van het treinstation Libourne (TGV) en 45 minuten van de luchthaven van Mérignac. Neem contact met ons op voor meer informatie. ### DPE-datum: 2026 Energieklasse A Omkeerbare airconditioning Warmtepomp Thermodynamische tank Huisautomatisering Verwarmd zwembad Automatische waterbesproeiing Pergola Terrassen Beveiligingscamera's en alarm 2 technische ruimtes Sanitatie: Compact sector 2026 De verkoop wordt gedaan vóór de notaris. Notariskosten niet inbegrepen Geen agentschapscommissie Partnerschap met de notaris van onze gemeente