Appartement à vendre avec 3 chambres - Colmar-Berg (Luxembourg)

Situé au cœur de Colmar-Berg, ce duplex offre l'espace, le confort et l'intimité d'une maison individuelle, tout en bénéficiant des avantages d'une petite copropriété de six unités, bien entretenue. D'une surface habitable d'environ 160 m², le bien a été entièrement rénové entre 2022 et 2023 avec des matériaux de qualité. Il comprend trois chambres spacieuses d'environ 17 m², 20 m² et 26 m², cette dernière disposant d'une entrée indépendante et des raccordements nécessaires permettant la création d'un studio séparé. Une terrasse de 12 m² exposée sud-ouest, avec plancher en bois et marquise électrique équipée d'un éclairage intégré, offre une vue dégagée sur les espaces verts et le château de Colmar-Berg. Le bien dispose également d'un emplacement de parking intérieur privatif de grande taille, pouvant accueillir par exemple une voiture et une moto, avec installation pour borne de recharge électrique, d'une cave ainsi que d'une buanderie commune. La résidence, construite en 2003, est en bon état d'entretien, avec des travaux récents comprenant la remise en peinture des parties communes et le nettoyage de la toiture. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux avec un double accès au séjour et à la cuisine. Le premier niveau comprend un espace de vie ouvert d'environ 65 m², bénéficiant d'une belle luminosité naturelle, ainsi qu'un WC séparé. Le parquet en bois massif du séjour est en excellent état et l'aménagement inclut du mobilier sur mesure. À l'étage, un escalier en bois mène à un palier desservant une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que trois chambres. L'emplacement permet un accès rapide aux commodités, avec un arrêt de bus situé devant l'immeuble et la gare de Colmar-Berg accessible à pied. Les commerces, le parc communal, la piscine et les infrastructures locales se trouvent également à proximité, ainsi qu'un accès aisé aux axes autoroutiers, à l'aéroport et au centre-ville de Luxembourg. Des sentiers de randonnée et des pistes cyclables sont également accessibles à proximité. Ce bien convient à un usage d'habitation principale ou à un projet d'investissement, notamment grâce à la possibilité d'aménagement d'un espace de vie indépendant. Pour plus d'informations, veuillez contacter Dimitra Dionysatou à ### ou au ### ***ENGLISH VERSION*** Located in the heart of Colmar-Berg, this duplex offers the space, comfort, and privacy of a single-family home while benefiting from the advantages of a well-maintained small condominium of six units. With a living area of approximately 160 m², the property has been fully renovated between 2022 and 2023 using quality materials. It includes three spacious bedrooms of about 17 m², 20 m², and 26 m², the latter having an independent entrance and the necessary connections for creating a separate studio. A 12 m² terrace facing southwest, with a wooden floor and an electric awning equipped with integrated lighting, offers an unobstructed view of the green spaces and the Colmar-Berg castle. The property also has a large private indoor parking space that can accommodate, for example, a car and a motorcycle, with installation for an electric charging station, a cellar, and a shared laundry room. The residence, built in 2003, is in great condition, with recent work including repainting the common areas and cleaning the roof. The entrance opens onto a spacious hall with double access to the living room and kitchen. The first level includes an open living area of approximately 65 m², benefiting from beautiful natural light, as well as a separate toilet. The solid wood parquet flooring in the living room is in excellent condition, and the layout includes custom furniture. Upstairs, a wooden staircase leads to a landing serving a bathroom equipped with a bathtub and a shower, as well as three bedrooms. The location allows for quick access to amenities, with a bus stop located in front of the building and the Colmar-Berg train station within walking distance. Shops, the communal park, the swimming pool, and local amenities are also nearby, as well as easy access to highways, the airport, and downtown Luxembourg. Hiking trails and bike paths are also accessible nearby. This property is suitable for primary residence use or an investment project, especially thanks to the possibility of developing an independent living space. For more information, please contact Dimitra Dionysatou at ### or ### En savoir plus ?

L’agence 2M’s vous propose en exclusivité ce magnifique appartement situé à Colmar-Berg. Venez découvrir sans plus attendre, ce bel appartement d'une surface de +/- 110 m² aux finitions de haut standing (entièrement rénové en 2020). Lumineux et bien agencé, vous serez séduit dès son entrée. Situé au deuxième étage d’une résidence de 3 unités bien entretenue, il se décline comme suit : Hall d’entrée, WC séparé, Cuisine entièrement équipée indépendante ( rénovée 2020), Spacieux et lumineux salon séjour, Hall de nuit, Trois spacieuses chambres à coucher, Salle de douche à l’italienne, Rangement Au sous sol, un garage box fermé avec espace buanderie, Parkings publics et un parc derrière la résidence. Informations complémentaires: Pas de travaux à prévoir, l’appartement a été complètement rénové en 2020. Canalisations 2020 Cuisine 2020 Salle de douche 2020 Fenêtres double vitrage PVC Parquet massif 2020 Electricité 2020 Leds cuisine 2020 Cadre verdoyant et calme Proche de toutes commodités, gare à 2 min à pied, Autoroute du Nord à 1km. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter au ### En savoir plus ?

Duplex moderne avec jardin à Colmar-Berg – 3 chambres B IMMOBILIER vous présente ce superbe duplex contemporain de 105 m², construit en 2021, alliant confort, luminosité et qualité de vie. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un environnement moderne et calme. Dès l’entrée, vous serez séduit par l’agencement soigné et la luminosité des espaces, ainsi que par ses extérieurs privatifs — balcon, terrasse et jardin — parfaits pour profiter pleinement des beaux jours. Un agencement idéal pour toute la famille : Au 2ᵉ étage : - Hall d'entrée (4,16m²) - Une chambre spacieuse (14,52m²) - Salle de bains avec WC (2,85m²) Au 1er étage : - Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux (42,42m²) - Accès direct à la terrasse (16,8m²) et au jardin (14,29m²), un véritable prolongement de votre espace de vie - Deux chambres confortables (15,18m² et 15,87m²) avec accès direct au balcon (9,12m²) - Salle de douche avec WC (3,8m²) - Débarras pratique (2,2m²) Les + qui font la différence : - Construction récente (2021) - Classe énergétique A-B-A – performance et confort optimaux - Triple vitrage pour isolation thermique et acoustique - Volets roulants électriques - Deux emplacements de parking intérieurs - Cave privative - Jardin ensoleillé et orienté sud-est Un emplacement privilégié Situé au cœur de Colmar-Berg, ce bien bénéficie d’un emplacement recherché alliant tranquillité et excellente accessibilité. À seulement quelques pas du Château de Colmar-Berg et entouré de verdure, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : gare, écoles, commerces et grands axes. La proximité immédiate d’Ettelbruck et Mersch, ainsi que l’accès rapide vers Luxembourg-Ville renforcent encore l’attractivité de ce bien, idéal pour concilier vie professionnelle et qualité de vie. Un bien rare, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie moderne, calme et agréable, tout en restant proche des commodités. Contact Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite : Téléphone : 26 81 13 99 Adresse mail : ### Web site : ### B IMMOBILIER – Votre partenaire de confiance pour vos projets immobiliers (Vente – Location – Promotion) dans tout le Grand-Duché du Luxembourg. – Sous toutes réserves – En savoir plus ?

Situé au cœur de la ville charmante de Colmar-Berg, au Luxembourg, ce duplex exceptionnel est mis en vente par Am-Home Immo Sarl. Construit sur deux étages, ce bien rénové en 2020 se situe dans une région très recherchée. Détails de la propriété: Découvrez ce splendide duplex qui offre une surface habitable de 155.3 m² comprenant trois chambres spacieuses, une salle de bains, et deux toilettes. Cette résidence se distingue par son magnifique jardin de 358 m² et une terrasse de 10 m² idéale pour les moments de détente en plein air. La propriété dispose également de deux garages et d'une place de parking extérieur, offrant des solutions pratiques pour le stationnement. Une cuisine équipée séparée, une buanderie, et une cave ajoutent à la praticité et au confort du logement. Bien qu'il ne soit pas meublé, cet espace est une toile vierge prête à accueillir votre touche personnelle. Classé en efficacité énergétique G, ce duplex propose un système de chauffage au gaz. Commodités à proximité: Le quartier de Colmar-Berg allie tranquillité et accessibilité, rendant ce lieu idéal pour les familles. Les établissements scolaires de qualité offrent un cadre éducatif optimal pour les enfants. Vous trouverez à proximité des boutiques variées et des restaurants offrant de délicieuses spécialités locales. Les parcs et espaces verts abondent pour les moments de détente ou les activités en plein air. Le système de santé est soutenu par des infrastructures médicales fiables, et le réseau de transport garantit une mobilité facile vers les points d'intérêt majeurs dans et autour de la ville. Ne manquez pas cette opportunité unique! Pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui via le formulaire de contact ou par téléphone. En savoir plus ?