Appartement à vendre - Eisenborn (Luxembourg)

POINTS FORTS : !!! Investissez dans l'avenir : duplex exclusif (classe A) – votre maison durable pour 2020 !!! ________________________________________________________________ + Classe énergétique A avec pompe à chaleur et chauffage au sol + Ascenseur jusqu'à l'appartement + Emplacement privilégié et bien desservi par les transports + Construit en 2020 + Espace extérieur privé + Garage et cave + Station de recharge pour voiture électrique + Cuisine haut de gamme (Möbelhaus Thiex) + 2 TERRASSES + JARDIN >>> env. 120 m² ________________________________________________________________ ** Efficacité énergétique maximale grâce à la classe A et à la pompe à chaleur – coûts énergétiques minimaux garantis. ** ________________________________________________________________ Cet appartement duplex ultramoderne, situé dans le quartier très prisé d'Eisenborn (commune de Junglinster), combine le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et d'excellentes liaisons urbaines. Construit en 2020, ce bien de 165 m² est en parfait état et répond à toutes les exigences de la vie contemporaine. Son argument de vente unique est sa classe énergétique A qui, combinée à une pompe à chaleur efficace et à un chauffage au sol confortable, garantit des coûts d'exploitation durablement bas et un confort de vie maximal. Les équipements et les installations témoignent d'un goût et d'une qualité exclusifs. L'espace de vie ouvert est parfaitement complété par une cuisine haut de gamme du magasin de meubles Thiex, idéale pour les cuisiniers amateurs exigeants et les soirées conviviales. Vous bénéficierez également d'un espace extérieur privé composé d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour se détendre lors des journées chaudes. Des détails pratiques tels qu'un garage et une cave spacieuse complètent l'ensemble et garantissent un confort et un espace de rangement maximum. Malgré son emplacement paisible dans le village d'Eisenborn, les liaisons de transport sont excellentes : vous pouvez rejoindre Junglinster et la ville de Luxembourg très rapidement. Profitez de la tranquillité d'un emplacement privilégié et de la flexibilité d'excellentes liaisons de transport. Cet appartement en duplex est le choix idéal pour tous ceux qui recherchent à la fois une efficacité énergétique maximale, des équipements luxueux et un emplacement stratégique, pratique et calme. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété de rêve ! En savoir plus ?

+++ Affaire à saisir +++ Située dans une rue calme à Eisenborn faisant parti de la commune de Junglinster, dans une résidence «Tammy» de 2022, ce beau duplex dispose d'une surface habitable de ± 165 m² pour une surface totale de ± 291 m². Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 13 m² dessert 2 chambres à coucher de ± 16 m² chacune, une chambre de ± 26 m² avec un «walk-in dressing» donnant accès à une terrasse de ± 36 m², une salle de bain de ± 9 m² (baignoire, douche, double lavabo, wc, chauffe serviette), une salle de douche de ± 6 m² (douche, double lavabo, wc, chauffe serviette) et un débarras de ± 4 m² (avec raccord pour le sèche-linge et la machine à laver). Le 1ier étage, comprend un hall d'entrée de ± 5 m² qui dessert un wc séparé de ± 2 m² (wc, lave mains) ainsi que le séjour de ± 50 m² qui donne sur une cuisine contemporaine de ± 15 m², équipée et aménagée avec un débarras de ± 5 m² et l'accès à une terrasse de ± 15 m². Un grenier non aménagé et isolé, de ± 83 m² (surface au sol) offre une surface supplémentaire pour le rangement (machine à VMC). Le sous-sol, dispose d'une cave privative de ± 15 m² avec un espace buanderie (légèrement surélevé pour les machines et lavabo) ainsi que 2 emplacements intérieurs de ± 14 m² chacun, ainsi qu'un local poubelle, un local technique et un local à vélos commun. Généralités : - Construction de 2022 par *Stugalux*, Passeport énergétique A ? A ? A; - Triple vitrage sur châssis PVC ? aluminium, volets électriques; - Chauffage au gaz, chaudière à condensation, chauffage au sol; - Toiture en ardoise; - Panneaux solaires (eau chaude), parlophone à chaque étage ; - Porte d'entrée sécurisée avec isolation acoustique, portes intérieures de qualités; - Sol en parquet dans les 3 chambres et carrelage dans le reste du duplex; - Grande terrasse et balcon avec une vue dégagée et très agréable; - 3 emplacements de parking (2 à l'intérieurs et 1 à l'extérieur); Agent responsable: Nora Avdic au ### ou ### En savoir plus ?