Appartement à vendre avec 2 chambres - Ersange (Luxembourg)

Situé à Ersange (commune de Bous-Waldbredimus), ce superbe appartement de ±79 m² en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence moderne construite en 2019. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une grande terrasse et d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible dans un environnement résidentiel verdoyant. Agencement : - Espace de vie : ±37 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée Siemens - Extérieur : terrasse de ±19 m² prolongée par un jardin privatif de ±80 m² - Chambres : deux chambres (±13 m² et ±15 m²), dont la plus grande avec dressing intégré - Salle d'eau : douche à l'italienne, WC, lavabo et sèche-serviettes - Annexes : WC séparé, hall d'entrée et vestiaire Sous-sol : - Cave privative (±7 m²) - Buanderie commune - Double emplacement intérieur (±28 m²) avec prises électriques Atouts et confort : - Finitions de qualité : sols en carrelage, murs peints, châssis aluminium triple vitrage, stores électriques, moustiquaires et vitrages anti-effraction - Chauffage au sol au gaz et ventilation double flux (VMC) - Passeport énergétique : A?B Environnement : Quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, crèches, arrêts de bus et de la gare d'Oetrange. Accès rapide aux pistes cyclables, sentiers de randonnée et axes autoroutiers. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Située dans le canton de Remich, Ersange se trouve à moins de 15 km au Sud-Est de Luxembourg-ville. Dans un environnement encore peu densifié et privilégié. Descriptif de l'appartement : Très bel appartement au 2ème et denier étage d'une petite copropriété. Hall d'entrée avec placards intégrés (3 portes sur 2 niveaux) Vidéophone Grand living donnant accès une loggia de 7,65m² orientée sud ouest Cuisine équipée ouverte (plan de travail en Quartz / four / lave vaisselle / plaque de cuisson / hotte / frigo) 1 chambre à coucher mansardée entièrement aménagée avec des placards Wc séparée avec lave main Salle de douche (douche / lavabo / wc) L'appartement est initialement prévu pour un aménagement avec deux chambres à coucher, cette disposition est toujours réalisable. Il est accompagné de 2 emplacements intérieurs et d'une cave. Buanderie commune et local poubelle. Stores à lamelles, fibre optique, chauffage au sol, triple vitrage, moustiquaires, et luminaires. Pour plus d'informations contactez directement notre consultante immobilier Mme. Sabrina FURINI au 691 112 110 ou ### En savoir plus ?

Penthouse d'exception 2 chambres avec terrasse panoramique Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique penthouse neuf en VEFA situé au dernier étage d'une petite résidence luxueuse à Ersange. Ce bien rare combine style contemporain, finitions haut de gamme et confort optimal avec vue dégagée. Principaux atouts du penthouse : -Surface utile : +/- 105,00 m² -Terrasse panoramique de 8,21 m² offrant une vue imprenable -Vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine -2 chambres confortables (14,36 et 10,92 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -1 salle de bain raffinée et WC séparé -Espace buanderie/cellier -Garage privatif spacieux de 25,15 m² inclus + Emplacement extérieur de 17.57 m² inclus, espace rangement de 4,53 m² Bénéfices uniques du lieu : -Situation exceptionnelle à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville -Quartier résidentiel calme, entouré d'espaces verts -Proximité immédiate des commodités essentielles (écoles, crèches, commerces?) -Accès rapide aux principaux axes routiers et transports publics -Environnement sécurisé et très prisé pour sa tranquillité Conditions d'achat : -Eligible TVA réduite à 3% sous réserve d'acceptation du dossier -Frais d'enregistrement réduits suivant la réglementation en vigueur Livraison du bien : -Prévue pour le 4ème trimestre 2027 Pour recevoir le dossier complet (plans, descriptifs techniques détaillés et simulation financière complète) ou pour organiser un rendez-vous personnalisé, contactez-nous ou utilisez directement notre calendrier en ligne accessible à tout moment. En savoir plus ?