Appartement à vendre - Ersange (Luxembourg)

Marie Kimmes et FCIMMO ont le plaisir de vous présenter ce superbe appartement haut de gamme situé à Ersange, au cœur d’un environnement verdoyant et paisible, dans la magnifique région de la Moselle luxembourgeoise. Implanté au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente construite en 2023, ce bien d’exception allie élégance contemporaine, confort absolu et excellente performance énergétique (classe A). Un intérieur lumineux et raffiné Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux offrant une agréable sensation d’espace et de modernité, ainsi que par ses aménagements soignés, dont un dressing sur mesure. L’appartement se compose de : * Trois chambres spacieuses et lumineuses**, dont une magnifique suite parentale * Un séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées * Des finitions haut de gamme et des matériaux de qualité * Une atmosphère contemporaine, élégante et aérée La pièce de vie s’ouvre sur un balcon privatif, idéal pour profiter du calme et d’une vue dégagée sur la nature environnante. Confort et prestations techniques Pensé pour offrir un confort optimal au quotidien, le bien dispose de prestations techniques de premier ordre : * Construction 2023 – Normes énergétiques classe A * Chauffage au sol * Triple vitrage * Ventilation double flux * Trois emplacements de parking intérieurs privatifs** * Cave privative Un ensemble garantissant confort thermique, économies d’énergie et qualité de vie. Un cadre de vie privilégié Situé dans le charmant village d’Ersange, ce bien bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate de la frontière française. À quelques minutes des services de la commune de Bous-Waldbredimus, vous trouverez : * Écoles et crèches * Commerces de proximité * Accès rapides aux axes autoroutiers * Sentiers de promenade et paysages typiques de la Moselle Un emplacement idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des principaux pôles du pays. Un bien rare sur le marché Cet appartement réunit tous les critères recherchés : résidence récente, excellente performance énergétique, volumes généreux et situation privilégiée. Contact & visites Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Felice Capraro Immobilière Marie Kimmes marie.kimmes@fcimmo ### Estimation gratuite de votre bien immobilier sur simple demande. Nous vous accompagnons avec professionnalisme et discrétion dans l’ensemble de vos projets immobiliers. En savoir plus ?

Situé à Ersange (commune de Bous-Waldbredimus), ce superbe appartement de ±79 m² en rez-de-chaussée fait partie d'une résidence moderne construite en 2019. Orienté sud-ouest, il bénéficie d'une grande terrasse et d'un jardin privatif, offrant un cadre de vie lumineux, contemporain et paisible dans un environnement résidentiel verdoyant. Agencement : - Espace de vie : ±37 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée Siemens - Extérieur : terrasse de ±19 m² prolongée par un jardin privatif de ±80 m² - Chambres : deux chambres (±13 m² et ±15 m²), dont la plus grande avec dressing intégré - Salle d'eau : douche à l'italienne, WC, lavabo et sèche-serviettes - Annexes : WC séparé, hall d'entrée et vestiaire Sous-sol : - Cave privative (±7 m²) - Buanderie commune - Double emplacement intérieur (±28 m²) avec prises électriques Atouts et confort : - Finitions de qualité : sols en carrelage, murs peints, châssis aluminium triple vitrage, stores électriques, moustiquaires et vitrages anti-effraction - Chauffage au sol au gaz et ventilation double flux (VMC) - Passeport énergétique : A?B Environnement : Quartier calme et verdoyant, à proximité immédiate des écoles, crèches, arrêts de bus et de la gare d'Oetrange. Accès rapide aux pistes cyclables, sentiers de randonnée et axes autoroutiers. Pour plus d'informations : Maurits van Rijckevorsel ### ### En savoir plus ?

Appartement 3 chambres avec terrasse et jardin - Ersange Découvrez cet appartement d'exception, situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine haut de gamme à Ersange, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Caractéristiques principales : -Surface utile : +/- 125,00 m² -Terrasse privative de 11,58 m² + jardin. -Séjour lumineux avec cuisine ouverte -3 chambres spacieuses (16,67 / 15,10 / 14,13 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -1 salle de bains et WC séparé -Buanderie/cellier intégré à l'appartement -Grand garage individuel de 37,52 m² inclus, espace rangement de 6,76 m² Points forts de l'adresse : -Localisation privilégiée à 15 minutes de Luxembourg-Ville -Cadre résidentiel calme et paisible -Proximité directe aux écoles, crèches, commerces, restaurants et loisirs -Accès facile aux principaux axes routiers et transports publics -Vue dégagée, environnement verdoyant idéal pour familles Prix & TVA : -Eligible à la TVA réduite de 3 % sous conditions d'acceptation du dossier par l'administration compétente -Frais d'enregistrement réduits selon conditions légales Livraison prévue : -4ème trimestre 2027 Un dossier complet comprenant les plans détaillés, descriptif technique et conditions de réservation est disponible sur simple demande. Réservez dès maintenant votre rendez-vous via notre calendrier en ligne disponible 24/7. En savoir plus ?

Appartement contemporain de standing 3 chambres avec terrasse Profitez d'un cadre de vie idéal avec ce superbe appartement neuf situé au 1er étage d'une élégante résidence de seulement trois unités à Ersange (commune de Waldbredimus). Conçu pour répondre aux exigences les plus élevées, ce bien allie confort, modernité et qualité supérieure. Caractéristiques principales : -Surface utile : +/- 120,00 m² -Terrasse privative de 13,13 m² exposée idéalement -Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte -3 chambres, (11,90 / 11,04 / 11,82 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -Deuxième salle de bains et WC séparé -Buanderie/cellier privatif -Garage privatif spacieux de 19.82 m² inclus + Emplacement extérieur de 12.50 m², espace rangement de 7,08 m² Avantages exclusifs de l'emplacement : -À proximité immédiate de Luxembourg-ville (environ 15 min) -Environnement serein et résidentiel privilégié -Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et restaurants -Transports en commun facilement accessibles -Qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé Prix & Conditions : -Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 3% sous conditions -Frais d'enregistrement réduits selon législation en vigueur Date de livraison : -Livraison prévue fin 2027 Un dossier complet incluant plans détaillés, descriptif technique précis et estimation des frais liés à l'acquisition est disponible sur demande. Réservez votre visite ou échange personnalisé via notre calendrier en ligne accessible 24/7. En savoir plus ?

Penthouse d'exception 2 chambres avec terrasse panoramique Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique penthouse neuf en VEFA situé au dernier étage d'une petite résidence luxueuse à Ersange. Ce bien rare combine style contemporain, finitions haut de gamme et confort optimal avec vue dégagée. Principaux atouts du penthouse : -Surface utile : +/- 105,00 m² -Terrasse panoramique de 8,21 m² offrant une vue imprenable -Vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine -2 chambres confortables (14,36 et 10,92 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -1 salle de bain raffinée et WC séparé -Espace buanderie/cellier -Garage privatif spacieux de 25,15 m² inclus + Emplacement extérieur de 17.57 m² inclus, espace rangement de 4,53 m² Bénéfices uniques du lieu : -Situation exceptionnelle à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville -Quartier résidentiel calme, entouré d'espaces verts -Proximité immédiate des commodités essentielles (écoles, crèches, commerces?) -Accès rapide aux principaux axes routiers et transports publics -Environnement sécurisé et très prisé pour sa tranquillité Conditions d'achat : -Eligible TVA réduite à 3% sous réserve d'acceptation du dossier -Frais d'enregistrement réduits suivant la réglementation en vigueur Livraison du bien : -Prévue pour le 4ème trimestre 2027 Pour recevoir le dossier complet (plans, descriptifs techniques détaillés et simulation financière complète) ou pour organiser un rendez-vous personnalisé, contactez-nous ou utilisez directement notre calendrier en ligne accessible à tout moment. En savoir plus ?