Appartement Neuf de 3 Chambres avec Grande Terrasse à Ersange - 963,427 €
Espace, lumière naturelle et confort contemporain dans une résidence exclusive de trois unités.
WEOL Immobilière est heureuse de présenter cet élégant appartement de 115,61 m² avec trois chambres, situé au premier étage d'une résidence exclusive comprenant seulement trois unités à Ersange.
Conçu autour de généreux espaces de vie et d'une abondante lumière naturelle, l'appartement dispose d'un espace de vie spacieux de plus de 43 m² avec une cuisine ouverte, complété par de grandes fenêtres s'ouvrant sur une terrasse privée de 13,13 m².
Le résultat est une maison lumineuse et confortable alliant architecture moderne, technologie écoénergétique et environnement résidentiel paisible.
La construction est actuellement en cours, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux.
Achèvement estimé : juillet à septembre 2027.
Caractéristiques Clés
- 115,61 m² de surface habitable
- 3 chambres
- 2 salles de bains
- Espace de vie spacieux de plus de 43 m² avec cuisine ouverte
- Terrasse privée de 13,13 m²
- Garage privé
- Cave privée
- Place de parking extérieure en option
- Chauffage par le sol
- Pompe à chaleur air-eau
- Système de ventilation mécanique double flux
- Fenêtres à triple vitrage
- Certificat de Performance Énergétique : A / B
Emplacement Résidentiel de Premier Choix
Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité de la ville de Luxembourg, des principales connexions routières, des commerces, des écoles et des transports en commun.
Prix d'Achat & TVA à 3%
Prix annoncé : 963,427 €, calculé avec le taux de TVA super-réduit de 3%*
*Le prix annoncé est calculé sur la base du taux de TVA de 3% applicable aux résidences principales éligibles et reste soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA du Luxembourg (AED).
Si l'acheteur ne remplit pas les conditions pour bénéficier du taux de TVA super-réduit, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable.
Nouvelles Mesures de Logement au Luxembourg 2026 - Avantages Supplémentaires pour les Acheteurs VEFA
Dans le cadre des nouvelles mesures de logement "Booster fir de Wunnengsbau" annoncées par le Gouvernement luxembourgeois, les personnes achetant un bien VEFA comme résidence principale pourraient potentiellement bénéficier d'avantages d'acquisition supplémentaires significatifs.
Sous réserve des conditions légales applicables et de l'entrée en vigueur des dispositions pertinentes, ces mesures incluent :
- une exonération potentielle des droits d'enregistrement et de transcription sur la partie construction des acquisitions VEFA éligibles où la construction n'est pas achevée à plus de 80% au moment de l'acquisition ;
- les droits d'enregistrement restant applicables à la valeur attribuable au terrain ;
- une augmentation annoncée du crédit d'impôt Bëllegen Akt à 45,000 € par acheteur éligible, représentant potentiellement jusqu'à 90,000 € pour un couple, sous réserve de l'éligibilité individuelle et du montant des droits effectivement payables.
Ces mesures ont été annoncées pour les acquisitions éligibles conclues à partir du 16 juillet 2026, sous réserve de la législation applicable et des conditions finales de mise en œuvre.
WEOL Immobilière peut vous aider à évaluer l'impact potentiel de ces mesures sur votre acquisition.
Pourquoi Acheter Maintenant ?
Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà en cours et clairement visible.
Acheter à ce stade vous permet de bénéficier de :
- progrès de construction tangibles et visibles ;
- un délai plus court jusqu'à l'achèvement ;
- toutes les protections et garanties associées à une acquisition VEFA ;
- la possibilité de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux ;
- un accès potentiel aux nouvelles incitations à l'acquisition annoncées pour les résidences principales VEFA éligibles.
Suivi Exclusif avec WEOL NOVA
Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client WEOL NOVA dédié.
Depuis votre espace personnel, vous pourrez :
- suivre l'avancement de la construction ;
- voir des mises à jour régulières du site et des photographies ;
- accéder à vos documents ;
- recevoir des notifications importantes ;
- suivre les différentes étapes de votre acquisition ;
- centraliser les informations de votre projet jusqu'à la remise de votre nouvelle maison.
Informations Complémentaires
Contactez WEOL Immobilière pour recevoir les plans d'étage, les spécifications du bâtiment, les informations financières détaillées et d'autres documents relatifs à ce développement exclusif.
Visite video:
https://youtu.be/iCU3S1zXRow
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