WEOL Immobilière Sàrl (2539 Luxembourg)

# Penthouse de luxe avec mezzanine à Ersange ? 912 425 €* #### Vivez le privilège de la vie en penthouse. En tant que résidence du dernier étage de ce développement exclusif comprenant seulement trois appartements, ce magnifique penthouse offre un design architectural distinctif où des volumes généreux, des hauteurs sous plafond impressionnantes et une belle mezzanine créent un environnement de vie exceptionnel. Son spectaculaire salon de style cathédrale, inondé de lumière naturelle, offre une sensation d'espace remarquable rarement trouvée dans des résidences de cette taille. Une opportunité unique pour les acheteurs à la recherche d'une maison exclusive qui combine parfaitement caractère, élégance et confort contemporain. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques principales - 102,28 m² de surface habitable - Mezzanine - 2 chambres - 2 salles de bains - Salon de style cathédrale de plus de 42 m² - Cuisine ouverte - Terrasse de 8,21 m² - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de performance énergétique : A / B #### Emplacement privilégié Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics. #### Avantages fiscaux attractifs Prix annoncé : 912 425 € (incluant le taux de TVA réduit de 3 %)* Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3 % et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17 %. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi acheter maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - Un projet de construction visible et en progression constante. - Un délai de livraison plus court. - Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA). - La possibilité de personnaliser certains finis tant que la construction est en cours. #### Suivi exclusif avec WEOL NOVA En achetant via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du site et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouvelle maison. En savoir plus ?

# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Grande Terrasse à Ersange ? 963,427 €* L'équilibre parfait entre espace, lumière naturelle et confort. Située au premier étage d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette élégante propriété offre un style de vie contemporain dans un cadre résidentiel paisible et très recherché. Ses espaces de vie généreux, ses grandes fenêtres du sol au plafond et sa spacieuse terrasse de 13,13 m² créent une atmosphère lumineuse et accueillante tout au long de la journée. La construction est déjà bien avancée, offrant aux futurs propriétaires l'assurance d'un projet en cours de progression active. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques Clés - 115,61 m² de surface habitable - 3 chambres - 2 salles de bains - Salon spacieux de plus de 43 m² avec cuisine ouverte - Terrasse de 13,13 m² - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de Performance Énergétique : A / B #### Emplacement de Choix Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports en commun. ### Avantages Fiscaux Attractifs **Prix annoncé : 963,427 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%)*** Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acheteur et à l'approbation par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA du Luxembourg (AED). Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%. En fonction de votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi Acheter Maintenant ? Contrairement aux projets vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - Un projet de construction visible et en progression constante. - Un délai de livraison plus court. - Toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA). - La possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est encore en cours. #### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA Lors de l'achat via WEOL Immobilière, vous recevrez un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes, et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise de votre nouveau domicile. En savoir plus ?

# Appartement Neuf de 3 Chambres avec Jardin Privé à Ersange ? 1 014 403 € ### Profitez du confort d'une maison... avec tous les avantages de la vie en appartement. Située au rez-de-chaussée d'une résidence exclusive comprenant seulement trois appartements, cette superbe propriété est idéale pour les familles et les acheteurs en quête d'espace, de confort et de tranquillité dans un cadre résidentiel très prisé. Avec son jardin privé, sa terrasse spacieuse et ses généreux espaces de vie, cet appartement offre un style de vie unique rarement trouvé sur le marché luxembourgeois. La construction est actuellement en cours, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser certaines finitions, selon l'avancement des travaux. Achèvement estimé : juillet à septembre 2027. #### Caractéristiques Clés - 118,84 m² de surface habitable - 3 chambres - 2 salles de bains - Salon spacieux et lumineux avec cuisine ouverte - Terrasse de 11,58 m² - Jardin privé - Garage privé - Place de parking extérieure (en option) - Cave privée - Chauffage au sol - Pompe à chaleur air-eau - Système de ventilation double flux - Fenêtres à triple vitrage - Certificat de Performance Énergétique : A / B - Emplacement de choix Située à Ersange, la résidence bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en offrant un accès rapide à la Ville de Luxembourg, aux principales connexions routières, aux commerces, aux écoles et aux transports publics. #### Avantages Fiscaux Attractifs **Prix annoncé : 1 014 403 € (incluant le taux de TVA réduit de 3%*** *Le prix annoncé est basé sur l'application du taux de TVA réduit de 3% et est soumis à l'éligibilité de l'acquéreur et à l'approbation par l'Administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA (AED) du Luxembourg. Si le taux de TVA réduit n'est pas accordé, le prix d'achat sera ajusté selon le taux de TVA applicable de 17%. Selon votre situation personnelle, vous pouvez également bénéficier de frais d'acquisition réduits conformément à la législation luxembourgeoise applicable. #### Pourquoi Acheter Maintenant ? Contrairement aux développements vendus exclusivement sur plan, la construction est déjà bien avancée. Acheter aujourd'hui vous permet de bénéficier de : - un avancement réel et visible de la construction ; - un délai de livraison plus court ; - toutes les garanties associées à un achat sur plan (VEFA) ; - la possibilité de personnaliser certaines finitions pendant que la construction est en cours. #### Suivi Exclusif avec WEOL NOVA En achetant via WEOL Immobilière, vous bénéficierez d'un accès sécurisé à votre portail client dédié WEOL NOVA. Depuis votre espace personnel, vous pourrez suivre l'avancement de la construction en temps réel, consulter les mises à jour régulières du chantier et les photos, accéder à vos documents, recevoir des notifications importantes et gérer chaque étape de votre achat jusqu'à la remise des clés de votre nouveau domicile. En savoir plus ?

## Située au cœur de Hesperange, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison avec un projet de rénovation entièrement préparé, incluant des plans architecturaux, des estimations de coûts détaillées et des visualisations 3D. Le projet a été soigneusement conçu pour transformer la propriété en une maison familiale moderne et spacieuse, alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. ### La rénovation prévue offre une future surface habitable d'environ 295 m², comprenant : - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 2 salles de bain supplémentaires - Espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine - Espaces familiaux lumineux et confortables conçus pour une vie moderne - Projet de rénovation ### Le projet inclut une transformation complète de la propriété, couvrant à la fois les aspects techniques et architecturaux : - Réaménagement intérieur complet - Améliorations de l'efficacité énergétique - Modernisation du toit, des façades et de l'isolation - Aménagement contemporain optimisé pour la vie familiale Des plans architecturaux professionnels, des rendus 3D et un devis détaillé préparé par une entreprise de construction de confiance sont disponibles sur demande. Ce projet clé en main permet aux acheteurs de gagner du temps, de sécuriser les coûts de construction et de commencer immédiatement les travaux de rénovation avec un entrepreneur fiable. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Hesperange, proche de : - Luxembourg Ville - Connexions de transport public - Écoles, crèches et commodités locales - Accès aux principales routes - La région offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de la capitale. #### Informations supplémentaires Une documentation complète incluant plans, visuels 3D et estimations de rénovation est disponible sur demande. Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contacter WEOL Immobilière pour plus d'informations. En savoir plus ?

Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange. ## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural. ### Caractéristiques de la propriété - Maison de caractère trois façades - Surface utile totale : plus de 400 m² - Surface habitable actuelle : env. 190 m² - 5 chambres - Grenier aménageable - Terrasse et jardin privés - Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange ### Espaces exceptionnels L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être). La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure. Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle. ### Aménagement actuel #### Rez-de-chaussée (~110 m²) - Séjour (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Cuisine installée en 2015 (13,4 m²) - Garde-manger (13,4 m²) - Atelier / buanderie (43,2 m²) #### Premier étage (~110 m²) - 5 chambres (env. 13?14 m² chacune) - Salle de bains - Couloir lumineux #### Grenier (~60 m²) - Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux) #### Grange attenante (~140 m²) - Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être ### Localisation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald) - Proche du centre-ville de Hesperange - Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse - Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg ### Informations techniques - Système de chauffage au gaz Buderus (2023) - Fenêtres à double vitrage (2006) - Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois - Parquets en bois dans toute la propriété - Extension réalisée en 2019 La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes. ### Informations complémentaires Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : - Une estimation détaillée des coûts de rénovation - Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique - Un projet de visualisation 3D de la rénovation ### Visites Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange. En savoir plus ?

## Située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Luxembourg-Cents, cette superbe maison familiale individuelle séduira les acheteurs recherchant espace, lumière naturelle et confort à quelques minutes du centre-ville. Construite en 2008, cette propriété parfaitement entretenue offre environ 164,6 m² de surface de référence énergétique répartis sur plusieurs niveaux intelligemment conçus. ### **Disposition de la Propriété** #### *Rez-de-chaussée* - Hall d'entrée accueillant - Salon spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - Coin repas convivial - Cuisine moderne entièrement équipée à aire ouverte avec îlot/bar - WC séparé #### *Premier Étage* - 3 belles chambres - Salle de bains contemporaine avec baignoire, douche et double vasque #### *Combles Aménagés* - Une chambre - Grande pièce multifonctionnelle idéale comme chambre supplémentaire, bureau à domicile, espace détente ou future salle de bains. - Chaufferie #### *Sous-sol* - Garage double - Buanderie - Local technique - Espaces de rangement La disposition de la propriété offre une répartition très fonctionnelle et conviviale, assurant un excellent confort de vie au quotidien. ### **Points Forts** - Quartier résidentiel très prisé - Terrasse et jardin paysager - Belle lumière naturelle dans toute la maison - Cuisine moderne et élégante - Garage double - Propriété parfaitement entretenue - Passeport énergétique D / D ### **Informations Complémentaires** - Propriété construite sur un terrain soumis à un bail emphytéotique à long terme (99 ans) avec la SNHBM. Emplacement Idéal. Luxembourg-Cents est apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre-ville, Kirchberg et les principales connexions autoroutières. La propriété bénéficie également d'un accès rapide à : - Transports en commun - Écoles et crèches - Commerces et services - Espaces verts et zones de promenade Une maison idéale pour les familles recherchant confort, tranquillité et commodité urbaine. ?? Contactez WEOL Immobilière pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. En savoir plus ?

# Nouvel Appartement 1 Chambre avec Cour Privée à Louer à Luxembourg-Dommeldange WEOL Immobilière est heureuse de présenter ce superbe appartement neuf d'une chambre situé au 23, rue du Château à Luxembourg-Dommeldange, au sein d'une résidence de caractère entièrement rénovée tout en préservant son patrimoine architectural. Alliant charme historique et finitions contemporaines haut de gamme, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie unique à quelques minutes du centre-ville de Luxembourg et de Kirchberg. Caractéristiques de la Propriété Avec environ 50 m² de surface habitable, l'appartement comprend : ? Séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée ? Chambre confortable ? Salle de douche moderne ? Espace de rangement ? Cour intérieure privée La propriété comprend également : ? Cave privée #### Emplacement de Choix Idéalement situé à Luxembourg-Dommeldange, la propriété bénéficie d'un accès rapide à : ? Gare de Dommeldange ? Transports en commun ? Commerces et services locaux ? Quartier d'affaires de Kirchberg ? Centre-ville de Luxembourg ? Principales connexions autoroutières #### Conditions de Location ? Loyer : 1 700 € / mois ? Charges : 200 € / mois ? Disponible à partir du : 01/06/2026 ? Durée minimale du bail : 2 ans #### Exigences de Candidature Pour garantir un processus de sélection efficace, un dossier de candidature complet doit être soumis avant toute visite. Les documents suivants sont généralement requis : ? Contrat de travail ? Trois dernières fiches de paie ? Carte d'identité ou passeport valide ? Carte CNS ? Dernier avis d'imposition (si applicable) Le ménage doit démontrer un revenu mensuel brut minimum d'environ 5 000 €. Seules les candidatures complètes répondant aux exigences de location seront contactées. Pour plus d'informations ou pour soumettre votre candidature, veuillez contacter WEOL Immobilière. En savoir plus ?