REMICH - UNE NOUVELLE MAISON, AVEC VOTRE PROPRE TERRASSE Un espace de vie généreux s'ouvrant sur votre terrasse, une chambre et un parking intérieur. Découvrez App01 dans une résidence de seulement huit appartements au 6-8 Route de Luxembourg à Remich. Situé au rez-de-chaussée, l'appartement dispose d'un espace de vie et cuisine ouvert, d'une chambre, d'une salle de douche, d'un WC séparé et d'un débarras. VOS POINTS FORTS - Surface utile cadastrée du lot appartement/terrasse : 67,60 m² - Terrasse de 12,60 m² indiquée sur le plan architectural - Cave privée : 4,12 m² - Place de parking intérieur P06 : 16,16 m² - Ascenseur et local à vélos/poussettes - Chauffage au sol prévu et pompe à chaleur - Classe d'efficacité énergétique A / classe d'isolation thermique B, selon le certificat de l'étape de conception LE PROJET AVANCE La démolition est terminée et les travaux de terrassement commencent. Livraison prévue : T2 2028. Explorez les plans d'étage et prenez rendez-vous avec WEOL pour découvrir le projet et les spécifications proposées. Les surfaces suivent les registres cadastraux et les plans architecturaux, qui utilisent différentes méthodes de mesure, et ne doivent pas simplement être additionnées. Les spécifications et la livraison sont soumises aux documents contractuels. Exclusivement avec WEOL Immobilière.
800 000 € - Budget indicatif d'achat et de rénovation Cuisine, terrasse et frais d'acquisition exclus. Imaginez un espace de vie ouvert, une disposition des chambres repensée et une maison façonnée autour de votre style de vie. Exclusivement avec WEOL Immobilière, cette maison au 128 Route de Longwy, Rodange combine quatre niveaux et un jardin arrière avec un concept de rénovation qui révèle ses possibilités. LES POSSIBILITÉS - Environ 188,7 m² de surface brute interne sur quatre niveaux - non certifiée comme surface habitable. - Terrain de 225 m² avec un jardin arrière. - Cuisine, salle à manger et espaces de vie proposés en plan ouvert. - Concepts alternatifs pour trois ou quatre chambres, sous réserve de faisabilité et d'approbations. - Espaces au niveau du jardin offrant des possibilités de rangement et d'aménagement supplémentaires. COMPRENDRE LE BUDGET Le budget indicatif de 800 000 € regroupe l'acquisition et la rénovation proposée dans une estimation globale du projet, en supposant l'éligibilité à une TVA de 3 % sur les travaux qualifiants. Une répartition détaillée et des spécifications de rénovation sont disponibles sur demande. Le budget final dépend de devis détaillés, de spécifications, de la TVA applicable et des approbations. Cuisine, terrasse, aménagements extérieurs, frais d'acquisition et honoraires professionnels non inclus dans le devis des travaux sont en supplément. Des travaux imprévus peuvent augmenter le budget. Aucune subvention n'a été déduite. BON À SAVOIR La maison est actuellement non rénovée et vendue en l'état. Les travaux de rénovation doivent être contractés séparément ; ce n'est pas une offre clé en main à prix fixe. Les images générées par IA illustrent des concepts de design non contractuels, pas l'état actuel ou les finitions garanties. Les aménagements et modifications extérieures restent soumis à l'approbation technique et urbanistique. EXPLOREZ AVEC WEOL NOVA Consultez la visite virtuelle de l'état actuel, explorez les aménagements proposés et discutez de votre budget d'achat et de rénovation avec nous avant de planifier une visite. Votre vision. Un projet clairement défini. Exclusivement WEOL. Visite virtuelle 3D: ###
Environ 188,7 m² de surface brute interne · Terrain de 2,25 ares · 450 000 € Vous cherchez une maison à transformer de fond en comble ? Située au 128 Route de Longwy, cette propriété offre quatre niveaux et un jardin arrière pour un projet de rénovation substantiel. La maison est vendue dans son état actuel et nécessite une rénovation complète avant l'emménagement. Les photographies et la visite virtuelle montrent la propriété telle qu'elle est. L'AGENCEMENT EXISTANT - Cuisine, salle à manger et salon. - Deux chambres existantes et une salle de bain. - Trois pièces supplémentaires dans le grenier nécessitant un aménagement. - Espaces de stockage au niveau inférieur avec accès direct au jardin. - Jardin arrière et disponibilité immédiate. BON À SAVOIR La surface indiquée est une surface brute interne approximative, non certifiée comme surface habitable. Toute conversion, notamment du grenier, nécessite une évaluation technique et les autorisations nécessaires. Les acheteurs doivent évaluer à la fois le budget d'achat et le coût total de la rénovation. EXPLOREZ AVEC WEOL NOVA Consultez la visite virtuelle et les plans avant de réserver. Utilisez notre simulateur de financement pour une estimation budgétaire initiale, puis organisez une visite pour discuter de votre projet de rénovation. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite virtuelle 3D: ###
87,57 m² · 2 chambres · 740 000 € Chambres donnant sur le jardin, lumière des deux côtés et une résidence de seulement deux appartements : cette maison réunit les détails qui rendent la vie quotidienne confortable. Située au premier étage à Helmsange, dans la commune de Walferdange, elle offre un salon lumineux, une cuisine séparée équipée et deux chambres donnant sur le jardin commun. CE QUI LA DISTINGUE - Une petite résidence comprenant seulement deux appartements. - Une disposition lumineuse et traversante. - Deux chambres donnant sur le jardin. - Un garage privé, une place de parking extérieure et une cave inclus. - Accès à un jardin commun entretenu. BON À SAVOIR Habitable dans son état actuel, avec possibilité de moderniser certains équipements et fenêtres en bois au fil du temps. Classe énergétique : F/F. Les charges mensuelles sont d'environ 300 €, avec ajustement annuel. DÉCOUVREZ AVEC WEOL NOVA Faites la visite virtuelle, consultez les plans et demandez le dossier de la propriété avant votre visite. Vous pouvez également explorer votre budget avec notre simulateur de financement. Prêt à la découvrir en personne ? Réservez votre visite en ligne. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite video: ### Visite virtuelle 3D: ###
99,85 m² · 2 chambres · 650 000 € Un salon généreux, deux chambres de plus de 14 m² et une cuisine séparée avec espace pour dîner : cet appartement offre des proportions confortables dans l'ensemble. Situé dans la résidence Carillon à Luxembourg-Cents, il allie praticité quotidienne avec un balcon arrondi prolongeant l'espace de vie à l'extérieur. CE QUI LE DISTINGUE - Un salon lumineux de 27,14 m² ouvrant sur le balcon. - Deux chambres spacieuses de 14,20 m² et 15,26 m². - Une cuisine séparée de 10,44 m² avec espace pour une table à manger. - Une cave privée de 6,55 m² et accès par ascenseur. - Commerces, écoles et transports publics dans le quartier environnant. BON À SAVOIR La propriété est détenue sous un bail emphytéotique courant jusqu'en décembre 2096, avec un loyer annuel indexé. La documentation complète du bail est disponible avant tout engagement. Aucune place de parking privée n'est incluse. Classe énergétique : E/E. Certaines photographies présentent une mise en scène virtuelle ; les meubles illustrés ne sont pas inclus. EXPLOREZ AVEC WEOL NOVA Consultez la visite virtuelle, explorez le plan d'étage et demandez le dossier de la propriété. Prêt à voir l'espace par vous-même ? Réservez votre visite en ligne. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite video: ### Visite virtuelle 3D: ###
102,28 m² · 2 chambres · 912 452 €* Hauteur, lumière et une perspective différente sur la vie en appartement. Ce logement au dernier étage s'articule autour d'un espace de vie de style cathédrale de plus de 42 m², complété par une mezzanine. Un coin lecture, un bureau à domicile ou un salon supplémentaire : la mezzanine vous offre une flexibilité au-delà de l'espace de vie principal, au sein d'une résidence de seulement trois appartements. CE QUI LE REND UNIQUE - Un espace de vie de style cathédrale avec cuisine ouverte. - Une mezzanine privée polyvalente. - Deux chambres et deux salles de bains. - Une terrasse privée de 8,21 m². - Un garage privé et une cave. BON À SAVOIR Actuellement en construction, avec une livraison estimée entre juillet et septembre 2027. Classe énergétique prévue : A/B, avec pompe à chaleur, chauffage au sol et triple vitrage. Les finitions sélectionnées peuvent être personnalisées en fonction de l'avancement des travaux. Parking extérieur en option. *Prix annoncé basé sur une TVA de 3 %, sous réserve d'éligibilité et d'approbation par l'autorité compétente. Le prix sera ajusté si ce taux ne s'applique pas. VOTRE PROJET, CONNECTÉ AVEC WEOL NOVA Découvrez les plans et spécifications, prenez rendez-vous et suivez l'avancement de votre future maison via votre espace client dédié. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite video: ###
115,61 m² · 3 chambres · 963 427 €* Plus de 43 m² consacrés à la cuisine, à la salle à manger et aux moments partagés, avec de grandes fenêtres s'ouvrant sur une terrasse privée. Cet appartement au premier étage place la vie commune au cœur de la maison. Situé dans une résidence de seulement trois appartements, il offre trois chambres et deux salles de bains avec des caractéristiques contemporaines et économes en énergie. CE QUI LE DISTINGUE - Un espace de vie ouvert de plus de 43 m². - Une terrasse privée de 13,13 m². - Trois chambres et deux salles de bains. - Un garage privé et une cave. - Chauffage au sol, pompe à chaleur, triple vitrage et ventilation équilibrée. BON À SAVOIR La construction est en cours, avec une fin estimée entre juillet et septembre 2027. Classe énergétique prévue : A/B. Les finitions sélectionnées restent personnalisables selon l'avancement. Parking extérieur en option. *Prix annoncé basé sur une TVA de 3 %, sous réserve d'éligibilité et d'approbation par l'autorité compétente. Le prix sera ajusté si ce taux ne s'applique pas. VOTRE PROJET, CONNECTÉ AVEC WEOL NOVA Explorez les plans, demandez les spécifications et organisez un rendez-vous. Suivez les mises à jour de la construction et accédez à vos documents de projet via votre espace client dédié. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite video: ###
118,84 m² · 3 chambres · 1 014 403 €* Café du matin sur la terrasse, espace pour jouer à l'extérieur et de la place pour tout le monde à l'intérieur. Cet appartement au rez-de-chaussée offre un jardin privé dans une résidence de seulement trois logements. Actuellement en construction, il combine un espace de vie ouvert avec trois chambres et deux salles de bains - un agencement pratique pour la vie de famille. CE QUI LE DISTINGUE - Un jardin privé et une terrasse de 11,58 m². - Trois chambres et deux salles de bains. - Un garage privé et une cave. - Chauffage au sol, pompe à chaleur et triple vitrage. - Les finitions sélectionnées peuvent être personnalisées, selon l'avancement de la construction. BON À SAVOIR Achèvement estimé : juillet-septembre 2027. Classe énergétique prévue : A/B. Une place de parking extérieure est disponible en option. *Prix annoncé basé sur une TVA de 3 %, sous réserve d'éligibilité et d'approbation par l'autorité compétente. Le prix sera ajusté si ce taux ne s'applique pas. VOTRE PROJET, CONNECTÉ AVEC WEOL NOVA Demandez les plans et les spécifications du bâtiment, puis prenez rendez-vous pour explorer le projet. Votre espace client dédié rassemble les mises à jour de la construction, les photographies et les documents jusqu'à la remise des clés. Exclusivement avec WEOL Immobilière. Visite video: ###
## Située au cœur de Hesperange, cette propriété offre une opportunité rare d'acquérir une maison avec un projet de rénovation entièrement préparé, incluant des plans architecturaux, des estimations de coûts détaillées et des visualisations 3D. Le projet a été soigneusement conçu pour transformer la propriété en une maison familiale moderne et spacieuse, alliant confort, fonctionnalité et efficacité énergétique. ### La rénovation prévue offre une future surface habitable d'environ 295 m², comprenant : - 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain privée - 2 salles de bain supplémentaires - Espace de vie spacieux et ouvert avec cuisine - Espaces familiaux lumineux et confortables conçus pour une vie moderne - Projet de rénovation ### Le projet inclut une transformation complète de la propriété, couvrant à la fois les aspects techniques et architecturaux : - Réaménagement intérieur complet - Améliorations de l'efficacité énergétique - Modernisation du toit, des façades et de l'isolation - Aménagement contemporain optimisé pour la vie familiale Des plans architecturaux professionnels, des rendus 3D et un devis détaillé préparé par une entreprise de construction de confiance sont disponibles sur demande. Ce projet clé en main permet aux acheteurs de gagner du temps, de sécuriser les coûts de construction et de commencer immédiatement les travaux de rénovation avec un entrepreneur fiable. La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Hesperange, proche de : - Luxembourg Ville - Connexions de transport public - Écoles, crèches et commodités locales - Accès aux principales routes - La région offre un environnement résidentiel agréable tout en restant proche de la capitale. #### Informations supplémentaires Une documentation complète incluant plans, visuels 3D et estimations de rénovation est disponible sur demande. Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7, ou contacter WEOL Immobilière pour plus d'informations.
Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange. ## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural. ### Caractéristiques de la propriété - Maison de caractère trois façades - Surface utile totale : plus de 400 m² - Surface habitable actuelle : env. 190 m² - 5 chambres - Grenier aménageable - Terrasse et jardin privés - Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange ### Espaces exceptionnels L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être). La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure. Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle. ### Aménagement actuel #### Rez-de-chaussée (~110 m²) - Séjour (17,4 m²) - Salon (17,4 m²) - Cuisine installée en 2015 (13,4 m²) - Garde-manger (13,4 m²) - Atelier / buanderie (43,2 m²) #### Premier étage (~110 m²) - 5 chambres (env. 13?14 m² chacune) - Salle de bains - Couloir lumineux #### Grenier (~60 m²) - Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux) #### Grange attenante (~140 m²) - Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être ### Localisation La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités : - Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald) - Proche du centre-ville de Hesperange - Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse - Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift) - À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg ### Informations techniques - Système de chauffage au gaz Buderus (2023) - Fenêtres à double vitrage (2006) - Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois - Parquets en bois dans toute la propriété - Extension réalisée en 2019 La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes. ### Informations complémentaires Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : - Une estimation détaillée des coûts de rénovation - Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique - Un projet de visualisation 3D de la rénovation ### Visites Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange.
## Située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Luxembourg-Cents, cette superbe maison familiale individuelle séduira les acheteurs recherchant espace, lumière naturelle et confort à quelques minutes du centre-ville. Construite en 2008, cette propriété parfaitement entretenue offre environ 164,6 m² de surface de référence énergétique répartis sur plusieurs niveaux intelligemment conçus. ### **Disposition de la Propriété** #### *Rez-de-chaussée* - Hall d'entrée accueillant - Salon spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin - Coin repas convivial - Cuisine moderne entièrement équipée à aire ouverte avec îlot/bar - WC séparé #### *Premier Étage* - 3 belles chambres - Salle de bains contemporaine avec baignoire, douche et double vasque #### *Combles Aménagés* - Une chambre - Grande pièce multifonctionnelle idéale comme chambre supplémentaire, bureau à domicile, espace détente ou future salle de bains. - Chaufferie #### *Sous-sol* - Garage double - Buanderie - Local technique - Espaces de rangement La disposition de la propriété offre une répartition très fonctionnelle et conviviale, assurant un excellent confort de vie au quotidien. ### **Points Forts** - Quartier résidentiel très prisé - Terrasse et jardin paysager - Belle lumière naturelle dans toute la maison - Cuisine moderne et élégante - Garage double - Propriété parfaitement entretenue - Passeport énergétique D / D ### **Informations Complémentaires** - Propriété construite sur un terrain soumis à un bail emphytéotique à long terme (99 ans) avec la SNHBM. Emplacement Idéal. Luxembourg-Cents est apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre-ville, Kirchberg et les principales connexions autoroutières. La propriété bénéficie également d'un accès rapide à : - Transports en commun - Écoles et crèches - Commerces et services - Espaces verts et zones de promenade Une maison idéale pour les familles recherchant confort, tranquillité et commodité urbaine. ?? Contactez WEOL Immobilière pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée.
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