WEOL Immobilière Sàrl (2539 Luxembourg)

Maison de caractère à Hesperange avec vue imprenable sur le château WEOL Immobilière vous propose en exclusivité cette authentique maison de caractère 3 façades située à Hesperange, dans une rue piétonne calme et sans issue, bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur les ruines du château et l'église d'Hesperange. Avec plus de 400 m² exploitables, cette propriété offre un potentiel remarquable pour les amateurs de belles rénovations, les familles à la recherche d'espace ou les acquéreurs souhaitant créer une résidence unique alliant charme de l'ancien et confort moderne. Les points forts ? Plus de 400 m² exploitables ? Environ 280 m² habitables actuellement ? 5 chambres ? Combles aménageables ? Grange attenante d'environ 140 m² au sol ? Terrasse et jardin intimiste ? Vue dégagée sur le château d'Hesperange ? Deux caves exceptionnelles creusées directement dans la roche ? Maison habitable immédiatement ? Chauffage Buderus récent (2023) La grange attenante d'environ 140 m² au sol constitue un véritable atout. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, elle permet aisément la création d'un second niveau et offre de nombreuses possibilités : ? extension habitable, ? logement indépendant, ? bureaux, ? espace bien-être, ? salle de loisirs, ? atelier ou garage de collection. La propriété dispose également de deux magnifiques pièces creusées directement dans la roche. Ces espaces rares peuvent accueillir : ? une cave à vin de prestige, ? un espace de dégustation, ? un spa privatif, ? une salle de détente, ? ou tout autre projet original valorisant le caractère unique du bien. Rez-de-chaussée ? environ 112 m² ? salon : 17,4 m² ? séjour : 17,4 m² ? cuisine équipée (2015) : 13,4 m² ? cellier : 13,4 m² ? atelier / buanderie : 43,2 m² Premier étage ? environ 112 m² ? 5 chambres entre 13 et 14 m² ? salle de bains ? couloir lumineux Combles ? environ 60 m² Espace entièrement aménageable selon vos besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate : ? du centre d'Hesperange, ? des écoles, ? des commerces, ? des restaurants, ? des infrastructures sportives, ? des sentiers de promenade et espaces verts. Luxembourg-Ville est accessible en moins de 10 minutes. Informations techniques ? chaudière gaz Buderus : 2023 ? fenêtres double vitrage : 2006 ? isolation de toiture existante ? extension réalisée en 2019 ? dalles bois aux étages La maison est habitable en l'état mais nécessitera une rénovation générale afin de répondre aux standards actuels en matière de confort et de performance énergétique. Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir : ? une estimation détaillée des travaux, ? une étude des aides étatiques disponibles, ? un accompagnement complet pour votre projet de rénovation. Les opportunités offrant un tel volume, une telle authenticité et une vue aussi remarquable sur le château d'Hesperange sont rares. Contactez-nous pour organiser votre visite. En savoir plus ?

Appartement 3 chambres avec terrasse et jardin - Ersange Découvrez cet appartement d'exception, situé au rez-de-chaussée d'une résidence contemporaine haut de gamme à Ersange, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville. Caractéristiques principales : -Surface utile : +/- 125,00 m² -Terrasse privative de 11,58 m² + jardin. -Séjour lumineux avec cuisine ouverte -3 chambres spacieuses (16,67 / 15,10 / 14,13 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -1 salle de bains et WC séparé -Buanderie/cellier intégré à l'appartement -Grand garage individuel de 37,52 m² inclus, espace rangement de 6,76 m² Points forts de l'adresse : -Localisation privilégiée à 15 minutes de Luxembourg-Ville -Cadre résidentiel calme et paisible -Proximité directe aux écoles, crèches, commerces, restaurants et loisirs -Accès facile aux principaux axes routiers et transports publics -Vue dégagée, environnement verdoyant idéal pour familles Prix & TVA : -Eligible à la TVA réduite de 3 % sous conditions d'acceptation du dossier par l'administration compétente -Frais d'enregistrement réduits selon conditions légales Livraison prévue : -4ème trimestre 2027 Un dossier complet comprenant les plans détaillés, descriptif technique et conditions de réservation est disponible sur simple demande. Réservez dès maintenant votre rendez-vous via notre calendrier en ligne disponible 24/7. En savoir plus ?

Appartement contemporain de standing 3 chambres avec terrasse Profitez d'un cadre de vie idéal avec ce superbe appartement neuf situé au 1er étage d'une élégante résidence de seulement trois unités à Ersange (commune de Waldbredimus). Conçu pour répondre aux exigences les plus élevées, ce bien allie confort, modernité et qualité supérieure. Caractéristiques principales : -Surface utile : +/- 120,00 m² -Terrasse privative de 13,13 m² exposée idéalement -Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte -3 chambres, (11,90 / 11,04 / 11,82 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -Deuxième salle de bains et WC séparé -Buanderie/cellier privatif -Garage privatif spacieux de 19.82 m² inclus + Emplacement extérieur de 12.50 m², espace rangement de 7,08 m² Avantages exclusifs de l'emplacement : -À proximité immédiate de Luxembourg-ville (environ 15 min) -Environnement serein et résidentiel privilégié -Accès rapide aux écoles, crèches, commerces et restaurants -Transports en commun facilement accessibles -Qualité de vie exceptionnelle dans un cadre naturel préservé Prix & Conditions : -Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 3% sous conditions -Frais d'enregistrement réduits selon législation en vigueur Date de livraison : -Livraison prévue fin 2027 Un dossier complet incluant plans détaillés, descriptif technique précis et estimation des frais liés à l'acquisition est disponible sur demande. Réservez votre visite ou échange personnalisé via notre calendrier en ligne accessible 24/7. En savoir plus ?

Penthouse d'exception 2 chambres avec terrasse panoramique Nous vous proposons en exclusivité ce magnifique penthouse neuf en VEFA situé au dernier étage d'une petite résidence luxueuse à Ersange. Ce bien rare combine style contemporain, finitions haut de gamme et confort optimal avec vue dégagée. Principaux atouts du penthouse : -Surface utile : +/- 105,00 m² -Terrasse panoramique de 8,21 m² offrant une vue imprenable -Vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine -2 chambres confortables (14,36 et 10,92 m²) dont une suite parentale avec salle de douche moderne privative -1 salle de bain raffinée et WC séparé -Espace buanderie/cellier -Garage privatif spacieux de 25,15 m² inclus + Emplacement extérieur de 17.57 m² inclus, espace rangement de 4,53 m² Bénéfices uniques du lieu : -Situation exceptionnelle à seulement 15 minutes de Luxembourg-Ville -Quartier résidentiel calme, entouré d'espaces verts -Proximité immédiate des commodités essentielles (écoles, crèches, commerces?) -Accès rapide aux principaux axes routiers et transports publics -Environnement sécurisé et très prisé pour sa tranquillité Conditions d'achat : -Eligible TVA réduite à 3% sous réserve d'acceptation du dossier -Frais d'enregistrement réduits suivant la réglementation en vigueur Livraison du bien : -Prévue pour le 4ème trimestre 2027 Pour recevoir le dossier complet (plans, descriptifs techniques détaillés et simulation financière complète) ou pour organiser un rendez-vous personnalisé, contactez-nous ou utilisez directement notre calendrier en ligne accessible à tout moment. En savoir plus ?