Maison à vendre, Hesperange RBW40518

Située rue de l'Alzette à Hesperange, cette propriété de caractère unique offre une rare opportunité d'acquérir une maison pleine de charme avec un potentiel de rénovation exceptionnel, nichée dans une rue piétonne calme en impasse avec une vue imprenable sur le château historique de Hesperange.

## Cette propriété authentique est idéale pour les acheteurs souhaitant créer une résidence haut de gamme alliant charme historique, volumes généreux et caractère architectural.

### Caractéristiques de la propriété
- Maison de caractère trois façades
- Surface utile totale : plus de 400 m²
- Surface habitable actuelle : env. 190 m²
- 5 chambres
- Grenier aménageable
- Terrasse et jardin privés
- Vue exceptionnelle sur le château et l'église de Hesperange

### Espaces exceptionnels
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est sa grange attenante d'environ 140 m², offrant une hauteur sous plafond impressionnante et permettant la création de plusieurs niveaux supplémentaires (mezzanine, duplex, bureaux ou espace bien-être).
La maison comprend également deux pièces uniques taillées directement dans la roche, offrant un potentiel incroyable pour une cave à vin, un espace de détente ou un projet architectural sur mesure.
Ces éléments rares font de cette propriété une opportunité de rénovation véritablement exceptionnelle.

### Aménagement actuel
#### Rez-de-chaussée (~110 m²)
- Séjour (17,4 m²)
- Salon (17,4 m²)
- Cuisine installée en 2015 (13,4 m²)
- Garde-manger (13,4 m²)
- Atelier / buanderie (43,2 m²)

#### Premier étage (~110 m²)
- 5 chambres (env. 13?14 m² chacune)
- Salle de bains
- Couloir lumineux

#### Grenier (~60 m²)
- Espace aménageable (suite parentale, bureau, salle de jeux)

#### Grange attenante (~140 m²)
- Idéale pour extension résidentielle, bureaux ou espace bien-être

### Localisation
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à Hesperange, offrant un environnement résidentiel paisible tout en restant proche de toutes les commodités :
- Commerces à proximité (Cactus, Yoyo Howald)
- Proche du centre-ville de Hesperange
- Écoles, restaurants et infrastructures pour la jeunesse
- Sentiers de randonnée et parcours de fitness à proximité (Emile Zahlen, Hollesch Bierg Lift)
- À moins de 10 minutes de la ville de Luxembourg

### Informations techniques
- Système de chauffage au gaz Buderus (2023)
- Fenêtres à double vitrage (2006)
- Isolation de toiture (Stéréoduc) avec Velux en bois
- Parquets en bois dans toute la propriété
- Extension réalisée en 2019
La maison est actuellement habitable, bien qu'une rénovation complète permettrait à la propriété d'atteindre son plein potentiel et les normes énergétiques modernes.

### Informations complémentaires
Sur demande, WEOL Immobilière peut fournir :
- Une estimation détaillée des coûts de rénovation
- Une analyse des subventions d'État disponibles pour la rénovation énergétique
- Un projet de visualisation 3D de la rénovation

### Visites
Pour planifier une visite, veuillez utiliser notre calendrier en ligne disponible 24/7. Une rare opportunité d'acquérir une propriété de caractère unique dans l'un des endroits les plus charmants d'Hesperange.