Appartement à vendre, Helmsange RBW86718

Appartement spacieux de 2 chambres avec garage et jardin à Helmsange - 87,57 m² - 740 000 €

Intimité, espaces de vie généreux et cadre paisible dans une résidence exclusive de seulement deux appartements.

WEOL Immobilière est heureuse de présenter cet appartement lumineux de 87,57 m² avec deux chambres, situé au premier étage d'une résidence intime comprenant seulement deux unités à Helmsange, commune de Walferdange.
La propriété combine quelque chose de plus en plus difficile à trouver près de la ville de Luxembourg : le confort de la vie en appartement avec l'intimité et la tranquillité d'une très petite résidence.
Lumineux et traversant, l'appartement bénéficie d'une excellente lumière naturelle tout au long de la journée, tandis que les deux chambres donnent sur le jardin, créant un espace de sommeil particulièrement calme et agréable à l'écart de la rue.

Espaces de vie confortables et fonctionnels

L'appartement offre un salon lumineux et une véritable cuisine séparée, entièrement équipée avec des appareils Siemens.

La cuisine a été installée en 2009 et a été soigneusement entretenue, avec le réfrigérateur remplacé en 2022 et le lave-vaisselle en 2025.

La salle de bains est équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche séparée.

La propriété est prête à emménager tout en offrant aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser certains éléments selon leurs goûts et priorités.

Caractéristiques clés

- 87,57 m² de surface habitable
- 2 chambres donnant sur le jardin
- Disposition traversante lumineuse
- Cuisine séparée entièrement équipée Siemens
- Salle de bains avec baignoire et douche
- Garage privé intérieur
- Grand espace de stationnement extérieur
- Cave privée
- Jardin commun magnifiquement entretenu
- Internet fibre optique disponible
- Résidence comprenant seulement 2 appartements
- Façade rénovée en 2013
- Chaudière au fioul remplacée en 2011
- Rénovation intérieure achevée en 2009
- Certificat de performance énergétique : F / F
- Charges mensuelles approximatives : 300 €, avec ajustement annuel basé sur la consommation réelle

Garage, stationnement et stockage

Un avantage majeur de la propriété est son ensemble particulièrement complet d'espaces annexes.
L'appartement comprend un garage privé intérieur, un grand espace de stationnement extérieur et une cave privée, offrant un stationnement pratique et un espace de stockage supplémentaire directement à la résidence.

Un cadre résidentiel vert et paisible

Les deux chambres donnent sur le jardin, tandis que la résidence bénéficie d'un espace vert commun magnifiquement entretenu.
Avec seulement deux appartements dans le bâtiment, la propriété offre un degré d'intimité et de tranquillité difficile à reproduire dans des développements résidentiels plus grands.

Emplacement privilégié - Helmsange / Walferdange

Située dans le quartier résidentiel très prisé de Helmsange, au sein de la commune de Walferdange, la propriété combine un environnement paisible avec un accès pratique aux commodités quotidiennes.
Écoles, commerces, transports en commun et gare sont tous facilement accessibles, tandis que la ville de Luxembourg et les principales connexions routières du pays restent rapidement accessibles.

Prix d'achat

740 000 €
Le prix comprend l'appartement ainsi que son garage privé intérieur, espace de stationnement extérieur et cave privée.

Prêt à emménager, avec potentiel futur

L'appartement a été soigneusement entretenu et peut être occupé sans nécessiter de rénovation immédiate.

En même temps, certains éléments - y compris la cuisine et les fenêtres en bois d'origine - offrent aux futurs propriétaires la possibilité de moderniser progressivement la propriété et de l'adapter à leur propre style.
Cette combinaison rend l'appartement également attrayant pour les acheteurs cherchant un logement immédiatement utilisable et ceux souhaitant créer une valeur ajoutée au fil du temps.

Pourquoi cette propriété se démarque

- Seulement deux appartements dans toute la résidence
- 87,57 m² de surface habitable confortable
- Deux chambres calmes donnant sur le jardin
- Excellente lumière naturelle
- Garage privé intérieur
- Stationnement extérieur supplémentaire
- Cave privée
- Jardin paysager partagé
- Emplacement recherché Helmsange / Walferdange
- Habitabilité immédiate avec potentiel de modernisation futur

Découvrez la propriété avec WEOL NOVA

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Selon la documentation disponible, vous pouvez explorer la visite virtuelle Matterport, les photographies, les informations sur la propriété et les documents pertinents directement en ligne.

Les acheteurs intéressés peuvent ensuite organiser une visite privée et suivre les prochaines étapes de leur acquisition via leur espace client sécurisé WEOL NOVA.

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Visite video: https://youtu.be/AczTsiCqVHU
Visite virtuelle 3D: https://my.matterport.com/show/?m=ZnAk7BjU7wM