Appartement à vendre, Luxembourg RBW71886

# Appartement spacieux de 2 chambres avec balcon à Luxembourg-Cents ? 99,85 m² ? 650 000 €

### Près de 100 m² d'espace de vie, deux véritables chambres et des proportions généreuses dans l'un des quartiers résidentiels les plus pratiques de la ville de Luxembourg.

WEOL Immobilière est heureuse de présenter cet appartement lumineux et particulièrement spacieux **deux chambres offrant 99,85 m² d'espace de vie utilisable**, situé dans la résidence Carillon à Luxembourg-Cents.

La propriété se distingue immédiatement par quelque chose de de plus en plus difficile à trouver dans la ville de Luxembourg : **des pièces de taille généreuse combinées à un agencement très fonctionnel**.

Le hall d'entrée mène à un **salon lumineux de 27,14 m²**, s'ouvrant sur un balcon arrondi distinctif d'environ **5,18 m²**. Cet espace extérieur offre une agréable extension de la zone de vie et peut facilement accueillir un petit salon ou un coin détente.

### Une véritable cuisine séparée
Contrairement à de nombreux appartements contemporains, la propriété bénéficie d'une **cuisine séparée de 10,44 m²** avec suffisamment d'espace pour une table à manger.
Lumineuse, pratique et généreusement proportionnée, elle fonctionne comme un espace de vie supplémentaire plutôt que simplement une zone de cuisson.

### Deux chambres confortables
L'espace nuit comprend deux chambres bien proportionnées mesurant **14,20 m² et 15,26 m²**.
Leurs dimensions offrent une flexibilité considérable, qu'elles soient utilisées comme chambre principale, chambre d'enfant, chambre d'amis ou bureau à domicile confortable.
La salle de bains dispose de carrelage effet bois et est équipée d'une baignoire avec douche, meuble vasque, WC et bidet.

Une **cave privée de 6,55 m²** complète la propriété.

### Caractéristiques principales
* 99,85 m² d'espace de vie utilisable
* Salon de 27,14 m²
* Cuisine séparée de 10,44 m² avec coin repas
* 2 chambres de 14,20 m² et 15,26 m²
* Balcon d'environ 5,18 m²
* Cave privée de 6,55 m²
* Ascenseur
* Classe de performance énergétique : E
* Classe d'isolation thermique : E

### Emplacement privilégié à Luxembourg-Cents
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique à Luxembourg-Cents, offrant un accès facile au centre-ville de Luxembourg et aux quartiers d'affaires environnants, tout en profitant des commerces, écoles, services et connexions de transport public disponibles dans la région.
Son emplacement rend l'appartement particulièrement adapté aux acheteurs recherchant une maison spacieuse dans la ville de Luxembourg sans compromettre l'accessibilité au quotidien.

### Prix d'achat
**650 000 €** Avec presque **100 m² d'espace de vie utilisable** à Luxembourg-Cents, la propriété offre des proportions généreuses, deux véritables chambres, une cuisine séparée, un balcon et une cave privée.

### Stationnement
L'appartement est vendu **sans place de parking privée**.
Une place de parking peut actuellement être louée à proximité immédiate, sous réserve de disponibilité et des conditions convenues avec le propriétaire respectif.

### Bail emphytéotique ? Informations claires et transparentes
La propriété est soumise à un **bail emphytéotique initialement conclu pour une période de 99 ans à partir du 9 décembre 1997, courant jusqu'en décembre 2096**.
L'acquéreur devient propriétaire de l'appartement et assume les droits et obligations attachés au bail relatif au terrain.
Une redevance foncière annuelle indexée est payable au bailleur.

WEOL Immobilière fournira aux acheteurs intéressés la documentation pertinente et des informations détaillées concernant le bail emphytéotique avant tout engagement, permettant d'évaluer la structure d'acquisition en toute transparence.

### Une rare quantité d'espace dans la ville de Luxembourg
Avec presque **100 m²**, deux véritables chambres de plus de 14 m², une grande cuisine séparée, un balcon et une cave privée, cette propriété offre des proportions généreuses de plus en plus difficiles à trouver dans la ville de Luxembourg.

Contactez **WEOL Immobilière** pour recevoir la documentation complète ou organiser une visite privée.

### Avis de mise en scène virtuelle
Certaines photographies présentent une mise en scène virtuelle conçue uniquement pour illustrer le potentiel d'ameublement et de design intérieur de la propriété. La structure, l'agencement et les caractéristiques permanentes de la propriété n'ont pas été intentionnellement modifiés. Les meubles, éclairages et éléments décoratifs montrés ne sont pas inclus dans la vente. Les représentations visuelles sont non contractuelles.