Maison à vendre - Luxembourg RBW40517

## Située dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Luxembourg-Cents, cette superbe maison familiale individuelle séduira les acheteurs recherchant espace, lumière naturelle et confort à quelques minutes du centre-ville.

Construite en 2008, cette propriété parfaitement entretenue offre environ 164,6 m² de surface de référence énergétique répartis sur plusieurs niveaux intelligemment conçus.

### **Disposition de la Propriété**

#### *Rez-de-chaussée*
- Hall d'entrée accueillant
- Salon spacieux et lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Coin repas convivial
- Cuisine moderne entièrement équipée à aire ouverte avec îlot/bar
- WC séparé

#### *Premier Étage*
- 3 belles chambres
- Salle de bains contemporaine avec baignoire, douche et double vasque

#### *Combles Aménagés*
- Une chambre
- Grande pièce multifonctionnelle idéale comme chambre supplémentaire, bureau à domicile, espace détente ou future salle de bains.
- Chaufferie

#### *Sous-sol*
- Garage double
- Buanderie
- Local technique
- Espaces de rangement

La disposition de la propriété offre une répartition très fonctionnelle et conviviale, assurant un excellent confort de vie au quotidien.

### **Points Forts**
- Quartier résidentiel très prisé
- Terrasse et jardin paysager
- Belle lumière naturelle dans toute la maison
- Cuisine moderne et élégante
- Garage double
- Propriété parfaitement entretenue
- Passeport énergétique D / D

### **Informations Complémentaires**
- Propriété construite sur un terrain soumis à un bail emphytéotique à long terme (99 ans) avec la SNHBM.

Emplacement Idéal. Luxembourg-Cents est apprécié pour son atmosphère résidentielle et sa proximité immédiate avec le centre-ville, Kirchberg et les principales connexions autoroutières. La propriété bénéficie également d'un accès rapide à :
- Transports en commun
- Écoles et crèches
- Commerces et services
- Espaces verts et zones de promenade

Une maison idéale pour les familles recherchant confort, tranquillité et commodité urbaine.

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