Appartement à vendre avec 3 chambres - Tetange (Luxembourg)

Located on a quiet street in Tétange, within a small residence of only two lots built in 2016, this duplex of 118 m² offers a living environment that is both comfortable, modern, and peaceful. As soon as you enter, you discover a bright and pleasant living area, with an open kitchen to the living room, ideal for everyday life as well as for entertaining. The whole is well arranged, with balanced volumes and beautiful brightness throughout the day. The ground floor also houses a master suite with dressing room, a bathroom with bathtub, as well as access to a balcony, perfect for enjoying the outdoors in complete tranquility. Upstairs, two bedrooms complete the property, accompanied by a second bathroom. A second balcony brings even more light and openness. Outside, the approximately 85 m² private garden is a real asset. Easy to arrange, it allows you to fully enjoy sunny days, whether to relax or share moments with family or friends. A real plus completes this space: a terrace with an integrated jacuzzi, discreetly hidden underneath. Thanks to a motorized system, the terrace opens to make way for the jacuzzi, offering a wellness space that is both elegant and perfectly integrated. A rare detail that adds true value to the property. The property also has a private garage in the basement, as well as a cellar extending from it, providing practical storage space on a daily basis. With its AB energy passport, its recent residence, and its duplex configuration, this property perfectly combines the comfort of an apartment with the feel of a house. Contact the agency for any additional information or to schedule a visit: Madame Renault: ### - ### . The agency's website ### is regularly updated, discover our sales and rental offers there. The LD Home agency has been recognized since 2011 for the quality of its services, for the sale, rental, and management of real estate. The entire team applies its expertise and is committed daily to satisfying its clients. The LD Home agency "GUARDIANS OF YOUR REAL ESTATE HERITAGE". Are you planning to sell or rent your property? Our agency offers you solutions and realistic objectives tailored to your expectations. We already have over 300 residences managed for rental and more than 250 sales to our credit! En savoir plus ?

Valeur Real Estate vous propose avec son agent Alexandre Rodenbourg (691 599 989) un superbe duplex avec 3 chambres possibles, jardin et terrasses à Tétange dans la commune de Kayl. Ce magnifique duplex de 136,42 m² habitables se situe au 3ième étage dans une résidence moderne (2014) qui est bien entretenue. Alliant espace, luminosité et prestations de qualité, ce bien séduit par ses deux terrasses, son jardin privatif de 60 m², ainsi que la possibilité d'aménager une troisième chambre au dernier niveau. Disposition du bien Rez-de-chaussée : - Garage fermé de 21 m² (1 grand véhicule ou 2 petites voitures) - Cave privative - Buanderie commune - Jardin privatif de 60 m², parfaitement exposé et clôturé 3ième étage : - Hall d'entrée de 7,03 m² - Superbe espace de vie de 39,96 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager Zanussi, plan de travail en granit, nombreux rangements) - Chambre à coucher 1 : 16,46 m² - Chambre à coucher 2 : 10,44 m² - Salle de douche : 7,65 m², moderne et lumineuse - Terrasse avant : 9 m² - Terrasse arrière : 6 m², idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée 4ième étage : - Grenier aménagé de 54,88 m² au sol, actuellement utilisé comme séjour avec bar - Possibilité d'y créer une troisième chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins Caractéristiques techniques - Année de construction : 2014 - Passeport énergétique : C / C - Dalles en béton - Chaudière au gaz (2014) - Fenêtres triple vitrage PVC (anthracite extérieur / blanc intérieur) - Volets électriques - Porte d'entrée blindée - Façade isolée / toiture en zinc - Électricité conforme et en parfait état - Fibre optique installée - Syndic : Habigest - Pas d'ascenseur - Charges mensuelles de 300€ Atouts du bien - Surface habitable de 136 m² - Deux terrasses + jardin privatif de 60 m² - Garage privatif et cave - Cuisine haut de gamme (granit / Zanussi) - Possibilité 3? chambre - Excellente orientation soleil - Résidence récente, calme et bien entretenue - Aucun travaux à prévoir Situation et commodités - Situé à Tétange, dans la commune dynamique de Kayl, ce duplex bénéficie d'une situation privilégiée, à la fois calme et parfaitement connectée : - Gare de Tétange à 5 minutes à pied ? liaison directe vers Noertzange (correspondances pour Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Dudelange) - Arrêts de bus à proximité immédiate avec lignes directes vers Luxembourg-Ville, la Gare Rocade, Esch-sur-Alzette, Belval, Dudelange et Kayl-centre - Commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, restaurants - Crèches et écoles fondamentales à Tétange et Kayl - Installations sportives locales (terrains, salle omnisport, clubs associatifs) - Sentiers, parcs et zones boisées à quelques pas pour vos promenades ou activités extérieures - Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, permettant de rejoindre Luxembourg-Ville, Esch-sur-Alzette, Belval ou Dudelange en quelques minutes En résumé - Ce duplex lumineux et moderne offre un confort de vie exceptionnel dans un environnement paisible et bien desservi. - Avec ses volumes généreux, son jardin privatif, ses deux terrasses et la possibilité d'aménager une troisième chambre, il constitue une opportunité à Tétange pour ceux qui recherchent espace, qualité et tranquillité, à proximité immédiate de toutes les commodités. Pour plus d informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Alex Rodenbourg au 691 599 989, En savoir plus ?