Appartement à vendre avec 4 chambres - Wormeldange (Luxembourg)

Top-Floor Apartment with Unobstructed Views of the Moselle ± 184 m² living space | 4 bedrooms | Expansion potential This bright and spacious apartment is located on the top floor of a two-unit residence built in 2005 and stands out for its generous proportions and breathtaking panoramic views over the Moselle River and surrounding vineyards. The main living area, set under the roof, spans around 60 m² and features a large, full-height frameless window that floods the space with natural light. A stylish bookcase, a fully equipped kitchen adjoining the dining area, and direct access to a covered balcony create a warm and seamless living atmosphere ? with the river as a stunning backdrop. A separate hallway leads to three large bedrooms (14 m², 15 m², 19 m²), a bathroom, and a separate WC. One of these rooms is currently used as a home office. The master suite (16 m²), set apart from the others, includes its own bathroom with bathtub, shower, and double sink, a spacious dressing area, and direct access to a private rear terrace. The apartment features underfloor heating powered by oil. Windows are double-glazed with manual roller shutters. Additional amenities include a private laundry room, a large basement of approximately 35 m², a garage equipped with an electric car charging station, and two further outdoor parking spaces. A private garden plot at the rear of the building completes the exterior. Expansion potential The undeveloped attic offers an additional approx. 98 m² of usable space. A development project has been presented to the local authorities, who confirmed that conversion of the attic is possible, provided certain adjustments to the project are made. The current proposal has not yet received formal approval. The residence is set in a quiet, slightly elevated position above the Moselle, offering unobstructed views and no flood risk. A peaceful, green environment within easy reach of shops and restaurants ? ideal for those seeking to combine nature, the local wine lifestyle, and everyday practicality. Nearby schools Close by is the Dreiborn school campus, which includes a nursery ("Spillschoul"), early education, and primary school, along with a gymnasium and swimming pool ? an excellent setup for families. Contact : Juha Ahonen ### ### Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die Mosel ± 184 m² Wohnfläche | 4 Schlafzimmer | Ausbaupotenzial Diese lichtdurchflutete Wohnung im obersten Stockwerk eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2005 überzeugt mit großzügigen Räumen und einem beeindruckenden Panoramablick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Der offene Wohnbereich unter dem Dach erstreckt sich über rund 60 m² und bietet dank der großen, rahmenlosen Fensterfront ein besonderes Raumgefühl. Eine stilvolle Bibliothek, eine voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Essbereich sowie der Übergang zum überdachten Balkon schaffen eine einladende, fließende Wohnatmosphäre ? mit der Mosel als eindrucksvollem Hintergrund. Ein separater Flur führt zu drei großzügigen Schlafzimmern (14 m², 15 m², 19 m²), einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Eines der Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Die Elternsuite (16 m²) liegt etwas abseits und verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, einen geräumigen Ankleidebereich sowie direkten Zugang zu einer privaten Terrasse auf der Rückseite. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Öl) beheizt. Fenster mit Doppelverglasung und manuell bedienbaren Rollläden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Hauswirtschaftsraum, ein großer Kellerraum (ca. 35 m²), eine Garage mit Ladestation für E-Fahrzeuge sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Ein privater Gartenbereich auf der Rückseite rundet das Angebot ab. Ausbaupotenzial Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlich rund 98 m² Potenzial. Ein entsprechendes Projekt wurde der Gemeinde vorgelegt ? eine grundsätzliche Machbarkeit wurde bestätigt, vorbehaltlich einiger Anpassungen. Eine formelle Genehmigung liegt derzeit jedoch nicht vor. Die Lage ist ruhig und etwas erhöht über dem Moseltal ? mit freiem Blick und ohne Überschwemmungsrisiko. Eine grüne, naturnahe Umgebung in Kombination mit kurzen Wegen zu Geschäften und Restaurants ? ideal für alle, die Natur, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Nahegelegene Schulen In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Schulcampus Dreiborn, bestehend aus Spillschoul, Vorschule und Grundschule ? mit angeschlossener Turnhalle und Schwimmbad. Optimal für Familien. Kontakt : Juha Ahonen ### ### Appartement dernier étage avec vue dégagée sur la Moselle ± 184 m² habitables | 4 chambres | Potentiel d'agrandissement Situé au dernier étage d'une résidence de deux unités (construction 2005), ce lumineux appartement séduit par ses volumes généreux et sa vue panoramique imprenable sur la Moselle et les coteaux viticoles environnants. La pièce de vie principale, sous toiture, déploie environ 60 m² d'espace ouvert avec une grande baie vitrée plein cadre. Une élégante bibliothèque, une cuisine entièrement équipée attenante à la salle à manger, ainsi qu'un accès direct à un balcon couvert, créent une atmosphère chaleureuse et fluide ? la rivière en toile de fond. Un couloir indépendant mène à trois vastes chambres (14 m², 15 m², 19 m²), une salle de bain et un WC séparé. L'un des espaces est actuellement utilisé comme bureau. La suite parentale (16 m²), à l'écart, bénéficie de sa propre salle de bain (baignoire, douche, double vasque), d'un dressing spacieux et d'un accès à une terrasse privative arrière. Chauffage au sol alimenté au fioul. Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels. Annexes : buanderie privative, grande cave (? 35 m²), garage équipé d'une borne de recharge électrique, deux emplacements extérieurs supplémentaires. À l'arrière du bâtiment, une parcelle de jardin privatif complète les extérieurs. Potentiel d'agrandissement Les combles non aménagés offrent environ 98 m² supplémentaires. Un projet d'aménagement a été présenté à la commune, qui a confirmé la faisabilité sous réserve de quelques ajustements ; aucune autorisation formelle n'a encore été délivrée. La résidence se trouve dans un quartier calme, légèrement en hauteur par rapport à la Moselle : vue totalement dégagée et absence de risque d'inondation. Un cadre paisible et verdoyant, à deux pas des commodités et restaurants ? idéal pour concilier nature, art de vivre viticole et praticité. Proximité scolaire À courte distance, le groupe scolaire de Dreiborn (Spillschoul, section précoce et école fondamentale) dispose également d'un gymnase et d'une piscine, parfait pour la vie de famille. Contact : Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?

Duplex en Bord de Rivière avec Vues Imprenables Découvrez un duplex bien entretenu niché le long de la rivière Moselle, offrant environ 150 m² d'espace de vie (surface totale d'environ 170 m²), 3 à 4 chambres et deux salons. Le duplex bénéficie d'un agencement spacieux avec un salon, une cuisine ouverte, des chambres et des balcons offrant une vue panoramique sur la rivière. Le stationnement et le stockage comprennent un garage, une chaufferie et une place de parking extérieure. Emplacement pratique à proximité de Grevenmacher et de l'autoroute A1, avec un accès facile aux commodités telles que les magasins, les établissements médicaux, les crèches et les écoles. Les vues époustouflantes sur la rivière créent un cadre idyllique pour la vie quotidienne. - Possibilité de convertir l'étage supérieur en studio pour une flexibilité accrue. - Des intérieurs ensoleillés créent une atmosphère lumineuse et accueillante. - À seulement 20 minutes du centre-ville et de Kirchberg, assurant un accès facile aux commodités urbaines. Contact: Juha Ahonen ### ### ENGLISH Riverside Duplex with Stunning Views Discover a well-maintained duplex nestled along the Mosel River, offering approximately 150 m² of living space (total surface approximately 170 m²), 3-4 bedrooms, and two living rooms. The duplex boasts a spacious layout with a living room, open kitchen, bedrooms, and balconies offering panoramic river views. Parking and storage include a garage, boiler room, and outdoor parking space. Convenient location with close proximity to Grevenmacher & the A1 motorway, with easy access to amenities including shops, medical facilities, nurseries & schools. The breathtaking river views create an idyllic backdrop for daily living. - Potential to convert the upper floor into a studio for added flexibility. - Sunlit interiors throughout create a bright and inviting atmosphere. - Just 20 minutes from the city centre and Kirchberg, ensuring easy access to urban amenities. Contact: Juha Ahonen ### ### GERMAN Riverside-Duplex mit atemberaubender Aussicht Entdecken Sie ein gepflegtes Duplex, das entlang der Mosel liegt und etwa 150 m² Wohnfläche bietet (Gesamtfläche etwa 170 m²), 3-4 Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer. Das Duplex verfügt über ein geräumiges Layout mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmern und Balkonen mit Panoramablick auf den Fluss. Parken und Lagerung umfassen eine Garage, einen Heizraum und einen Außenparkplatz. Die günstige Lage in der Nähe von Grevenmacher und der Autobahn A1 ermöglicht einen einfachen Zugang zu Annehmlichkeiten wie Geschäften, medizinischen Einrichtungen, Kindergärten und Schulen. Die atemberaubende Flussaussicht schafft eine idyllische Kulisse für das tägliche Leben. - Flexibles Layout: Möglichkeit, das Obergeschoss in ein Studio umzuwandeln, um die Flexibilität zu erhöhen. - Natürliches Licht: Sonnendurchflutete Innenräume schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. - Top-Lage: Nur 20 Minuten vom Stadtzentrum und Kirchberg entfernt, was einen einfachen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet. Kontakt: Juha Ahonen ### ### En savoir plus ?