Maison à vendre
9940 Asselborn
Au cœur des magnifiques paysages naturels des Ardennes luxembourgeoises, à proximité d’Asselborn, dans la commune de Wincrange, se trouve une propriété hors du commun : une partie des anciennes ardoisières d’Emeschbach, dont l’histoire remonte au début du XIXe siècle. Là où l’ardoise était autrefois extraite et travaillée, une opportunité rare se présente aujourd’hui : Transformer un patrimoine industriel historique en une résidence individuelle de caractère, alliant authenticité et confort contemporain. Un lieu chargé d’histoire, niché dans un environnement naturel préservé, offrant un potentiel architectural exceptionnel et particulièrement rare au Luxembourg. Le site fut mentionné pour la première fois dès 1818. Au cours du XIXe siècle, il devint un important centre de production, employant environ 100 personnes vers 1900. Jusqu’à l’arrêt définitif de l’exploitation en 1969, on y produisait des ardoises de couverture ainsi que divers autres éléments en pierre naturelle. La propriété proposée à la vente est implantée sur un terrain de 33 ares et comprend les bâtiments historiques de l’ancienne ardoisière ainsi qu’une dépendance pouvant servir de garage et d’espace de stockage supplémentaire. En raison de son importance historique et patrimoniale, l’ancienne ardoisière a été classée monument national par le ministère de la Culture. La propriété bénéficie d’un projet de transformation en une spacieuse maison unifamiliale, dûment autorisé par l’Institut national pour le patrimoine architectural (INPA). Les travaux de rénovation ont d’ores et déjà débuté, et les principaux travaux de gros œuvre sont aujourd’hui achevés. Une étape majeure dans la réhabilitation et la valorisation de ce patrimoine architectural d’exception a ainsi été franchie. Le propriétaire à volontairement choisi de mettre le bien en vente à ce stade des travaux. Les futurs acquéreurs auront ainsi la possibilité de réaliser les aménagements intérieurs selon leurs goûts, leurs envies et leurs besoins personnels. Les principaux travaux suivants ont déjà été réalisés : • Gros œuvre et transformations structurelles : réalisation d’une nouvelle dalle de sol et de nouveaux chaînages en béton armé; • Toitures : réfection complète de l’ensemble de la toiture et des couvertures; • Installation photovoltaïque : mise en place de panneaux photovoltaïques sur les toitures de la maison principale et du bâtiment annexe; • Fenêtres : remplacement partiel des menuiseries extérieures; • Aménagement intérieur : premiers travaux préparatoires déjà effectués; • Raccordements : raccordements à l’électricité et à l’eau existants; • Assainissement : installation dans les règles de l’art d’un système d’assainissement individuel (fosse septique). Le futur propriétaire pourra ainsi acquérir un ensemble immobilier historique ayant déjà bénéficié d’importants travaux de rénovation et d’investissements conséquents, tout en conservant une grande liberté dans la conception des espaces intérieurs. De beaux volumes, des proportions remarquables, des ouvertures caractéristiques et les anciennes installations industrielles constituent une base architecturale qui distingue nettement ce bien d’une habitation traditionnelle. Les plans d’architecte autorisés prévoient une surface totale d’environ 320 m², comprenant un garage intégré de +/-90 m². Les études d’aménagement développées par notre bureau d’architecture d’intérieur Conceptio illustrent comment les volumes existants pourraient être transformés en une maison familiale spacieuse et contemporaine. Le programme d’aménagement envisageable comprend notamment : • Un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte • Plusieurs chambres à coucher • Un espace parental avec dressing • Un bureau ou un espace de détente supplémentaire • Plusieurs salles de bains • Des locaux techniques et une buanderie • De généreux espaces de garage et de rangement Les propositions de Conceptio sont présentées à titre d’inspiration et permettent de mieux apprécier le potentiel des bâtiments historiques. Le futur acquéreur pourra imaginer un intérieur qui lui ressemble, qu’il privilégie une architecture moderne et épurée ou une ambiance plus chaleureuse mettant subtilement en valeur le passé industriel du bâtiment. Le terrain d’une superficie de 33 ares offre de vastes espaces extérieurs ainsi que des possibilités d’aménagement d’un jardin privé, de terrasses et d’espaces de détente en pleine nature, dans le respect de la réglementation applicable. Les localités de Clervaux, Troisvierges et Weiswampach se trouvent à proximité. Au niveau PAG la propriété est située en zone verte. La construction de nouvelles annexes ou d’extensions n’est donc pas prévue. Tout l’intérêt de ce bien réside dans la préservation, la réhabilitation et la mise en valeur de son patrimoine bâti existant. En option, cette propriété offre la possibilité d’acquérir une halle industrielle historique d’environ 650 m², implantée sur un terrain de 27,10 ares, situé sur la parcelle directement voisine. Ce bâtiment se distingue par ses volumes généreux, sa hauteur au faîtage d’environ 10 mètres et son architecture industrielle authentique, lui conférant un caractère unique et de nombreuses possibilités d’aménagement. D’importants travaux de rénovation et de modernisation ont déjà été réalisés, notamment la mise en place d’un nouveau sol avec chape fluide, la réfection partielle des toitures ainsi que l’installation d’une importante centrale photovoltaïque. Qu’il s’agisse d’un vaste espace de stockage privé, d’un lieu destiné à accueillir une collection de véhicules ou d’un atelier, ce bâtiment offre des possibilités intéressantes, sous réserve du respect des dispositions urbanistiques et patrimoniales applicables ainsi que de l’obtention des autorisations éventuellement nécessaires. Prix de vente de la propriété principale : 790.000 € Prix de vente supplémentaire pour le halle: 425.000.- euro La propriété principale est vendue dans son état actuel, sans achèvement des travaux d’aménagement intérieur. Les visualisations extérieures et intérieures publiées présentent des possibilités d’aménagement futur et sont fournies exclusivement à titre illustratif. Le bien est vendu dans son état réel au moment de la vente. Toute modification des plans ou des travaux reste soumise à la réglementation applicable et aux autorisations éventuellement requises. Pour toute information complémentaire, pour consulter les plans et autorisations disponibles ou pour organiser une visite personnalisée, Weiss&Faber Immobilière se tient à votre disposition.
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