Maison à vendre avec 4 chambres - Bivange (Luxembourg)

À Vendre : Superbe Maison Familiale à Bivange (Commune de Roeser) Contactez André dès aujourd’hui au ### VEVALO a le plaisir de vous proposer cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Bivange, dans la commune prisée de Roeser. Offrant une surface totale de ± 360 m² (dont ± 285,50 m² habitables) sur un terrain de 4,27 ares, cette propriété en excellent état séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son environnement paisible avec vue dégagée. --- Les Atouts de la Propriété : * Installation pour recharge de véhicule électrique * Grand jardin paysager entièrement clôturé * 4 chambres spacieuses avec potentiel d'aménagement supplémentaire * Terrasse de ± 30 m², parfaite pour les repas en plein air * Environnement privilégié : proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, transports (bus, gare), infrastructures sportives et accès rapide à l’autoroute * Raccordée au gaz naturel et équipée de la fibre optique dans toute la maison** * Système d’alarme installé * Porte coupe-feu dans la cave pour une sécurité renforcée Disposition Intérieure : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée : ± 21,00 m² * Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin : ± 17,70 m² * Séjour lumineux : ± 41,70 m² * Salle à manger : ± 18,30 m² * Salle de douche avec WC : ± 6,10 m² Demi-étage : * Bureau ou espace polyvalent : ± 5,40 m² Premier étage : * Hall de nuit : ± 14,90 m² * Première chambre : ± 17,10 m² * Deuxième chambre : ± 17,50 m² * Troisième chambre : ± 16,70 m² * Quatrième chambre : ± 14,90 m²* Salle de bain : ± 9,42 m² Grenier : * Niveau partiellement aménagé, avec arrivées techniques en place : idéal pour créer un appartement indépendant ou deux chambres supplémentaires. Sous-sol : * Couloir : ± 10,00 m² * Cave : ± 4,60 m² * Chaufferie : ± 8,50 m² * Buanderie : ± 13,30 m² * Salle de douche avec WC : ± 3,60 m² * Grand garage pour deux véhicules : ± 30,60 m² Extérieur : * Terrasse de ± 30 m² * Four à pizza et grill maçonné avec espace de stockage pour le bois * Jardin arboré et clôturé, parfait pour des moments de détente en famille Caractéristiques Techniques : * Chauffage au gaz * Boîtier fibre optique installé * 3 emplacements privés devant la maison + stationnement public facile * Pré-équipement pour borne de recharge électrique Disponibilité : à convenir Ne ratez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison exceptionnelle à Bivange. Pour toute demande d'information, documentation détaillée ou pour organiser une visite : Contactez André Galvao ### ### *Photos non contractuelles* En savoir plus ?

Situé à Bivange, commune de Roeser, cette magnifique maison libre de 3 côtés datant de 1970 et entièrement rénovée en 2018 avec goût et des matériaux de qualités, bénéficie d'une surface habitable de 167m² sur un magnifique terrain dégagé de 9 ares, produit très rare à moins de 6 min de la cloche d'or. La maison comprend, au RDC, une premiere grande chambre 15,5m2, une pièce servant de salle de sport, une salle de bain, une buanderie, une chaufferie, un garage 1 voiture et un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud donnant sur un immense jardin de 7,5 ares très bien entretenu, arboré, clôturé au calme et sans vis à vis. Au fond du jardin on y trouve également un chalet de rangement, ainsi qu'un potager. Au 1er étage, la cage d'escalier donne sur le hall déversant une cuisine entièrement équipée, ouvrant sur un salon séjour, le tout sur pas moins de 41m2. Une terrasse de 20m2 plein sud est accessible via la salle à manger. On y trouve également une grande chambre, ainsi qu'une Salle de bain avec douche italienne, meuble double vasque, sèche serviette et un WC. Une dernière pièce pouvant servir à un bureau ou une chambre Bébé. Le 2ème étage, donne sur un palier de ± 7 m², desservant une 3ème et 4ème chambre ainsi qu'une salle de bain avec 1 baignoire, meuble vasque, 1 sèche serviette et 1 WC. De nombreux placards entièrement intégrés vous permettront un rangement optimal. La maison est chauffée au GAZ, fenêtres double vitrage. Niveau situation, Bivange offre une multitude de services, de commerces et d'écoles, le tout à moins de 5 min. Une nouvelle crèche à moins de 100m, un arrêt de bus à moins de 50m, la gare de Berchem à moins de 5 min à pied, autoroute A3 ? E25 à moins de 3min, 7 min en voiture du nouveau quartier des affaires de la Cloche d'or et des commerces tels Auchan ou Cactus. Cette maison peut également donner la possibilité d'y installer une profession libérale par sa grande pièce du RDC qui sert actuellement de chambre. Une réonvation parcielle de la toiture arrière est à prevoir.(charpente en parfaite état) Une envie de se projeter, de s'y installer, n'hésitez pas à nous contacter pour venir la visiter au plus vite, une maison si lumineuse, entièrement rénovée de manière optimale, avec des produits de qualités bénéficiant d'extérieurs exceptionnels avec ses 2 terrasses et son magnifique Jardin, au calme à deux pas de Luxembourg ville, c'est très rare !!! David Cognoli ### ### En savoir plus ?