Maison à vendre - Bivange (Luxembourg)

Living & More vous propose en exclusivité : Cette maison, bien entretenue et libre des trois côtés, est érigée sur un terrain de 3,89 ares, dans la commune de Roeser, plus précisément dans le village de Bivange (dans une rue sans issue). Ce bien dispose d'une surface totale de 210 m², dont environ 160 m² habitables, et bénéficie d'une belle luminosité. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - un hall d'entrée donnant accès aux différentes pièces ; - un double salon spacieux et lumineux donnant sur une belle terrasse ; - une cuisine fermée et entièrement équipée, avec un accès vers la terrasse ; - un WC séparé. Au premier étage : - Trois spacieuses chambres à coucher ; - une salle de bains entièrement carrelée avec douche, baignoire et WC suspendu. Au comble: - une quatrième chambre entièrement aménagée pouvant servir de chambre pour adolescent, de bureau ou encore de deuxième salon. Au sous-sol : - un garage avec un espace de stockage et un accès au jardin. - une salle de sport. - un espace chaufferie. - une buanderie. Vous profiterez d'une maison bien entretenue, équipée d'un système d'alarme et de vidéosurveillance, et dotée d'un bel espace extérieur. Voici quelques-uns des travaux majeurs effectués : - 2011 Rénovation générale de la maison - 2011 : installation d'un nouveau système de chauffage au gaz à condensation ; - 2012 : isolation de la toiture ; - 2017 : remplacement des menuiseries extérieures par du triple vitrage. La commune de Roeser vous offrira un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités, des écoles et des crèches, ainsi que des principaux axes routiers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous : Tél. : ### ### ### En savoir plus ?

L’agence Property Invest a le plaisir de vous présenter cette maison unifamiliale de ± 255 m² habitables, érigée sur un terrain de 8,75 ares, située dans un quartier résidentiel calme et prisé de Bivange, à proximité immédiate de la Ville de Luxembourg. Cette propriété d’exception séduit par son atmosphère chaleureuse, ses finitions haut de gamme et ses prestations modernes, offrent un confort absolu grâce à des matériaux de qualité supérieure et une conception parfaitement pensée. Rez-de-chaussée : Dès l’entrée, un hall accueillant mène vers les différentes pièces de vie. Le spacieux séjour de ± 60 m², baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une cuisine moderne et entièrement équipée de ± 22 m². Ce niveau comprend également un bureau idéal pour le télétravail ou peux être aménager en une chambre. Un WC séparé et un double garage de ± 40 m² équipé d’armoires sur mesure permettant un maximum de rangement. Le séjour à la fois élégant et fonctionnel, donne un accès direct à une grande terrasse de ± 102 m² et au jardin soigneusement aménagé avec une vue dégagée sur des espaces vert jusqu'à la commune Dudelange. Au 1er étage : Accueille plusieurs chambres spacieuses et baignées de lumière. On y découvre une première chambre d’environ ± 20 m² avec une salle de bain attenante de ± 8 m², trois chambres confortables de ± 16, 21 et 22 m² chacune, dont l’une bénéficie d’une salle de douche contemporaine de ± 7 m². Un vaste palier assure une circulation fluide entre les pièces, tandis qu’une belle terrasse de ± 10 m² vient compléter ce niveau, offrant un agréable espace extérieur propice à la détente. 2ème étage : Le deuxième étage accueille une suite parentale composée d’une chambre principale de ± 27 m² avec un dressing sur mesure et d’une salle de bain luxueuse de ± 13 m² équipée d’une baignoire balnéo, une douche et un WC. Une superbe terrasse de ± 17 m² offre une vue dégagée. Le rez-de-jardin se compose de trois caves d'une surface de ± 46m², d’une buanderie fonctionnelle, d’une chambre spacieuse de ± 20 m² et d’une salle de douche, ainsi que de plusieurs zones de circulation offrant un accès pratique aux différents espaces. Espaces extérieurs : La maison bénéficie d’un grand jardin privatif entièrement clôturé et exposé Sud-Ouest, d’une terrasse principale de ± 102 m² au rez-de-chaussée et d’une terrasse panoramique de ± 17 m² à l’étage supérieur. Son exposition garantit une luminosité idéale tout au long de la journée. Détails complémentaires : - Année de construction : 2020 ; - Type de chauffage : Système de chauffage géothermique Buderus Logatherm WPS 10-1 avec deux ballons d’eau chaude de 185l + Chauffage au sol ; - Classe énergétique : A-B ; - Orientation des pièces habitables : SUD-OUEST ; - Revêtements de sol : carrelage, parquet et moquette ; - Sécurité : Système d’alarme avec vidéophone à chaque étage ; - Cuisine : Appareils haut de gamme récents : four, four vapeur, micro-ondes, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et cave à vin ; - Stationnement : 1 emplacement intérieur + 2 emplacements extérieurs ; - Espaces extérieurs : grand jardin entièrement clôturé avec terrasses ; - Ascenseur 4 étages Schindler (2020) ; - Fenêtres PVC triple vitrage Schüco avec moustiquaires et volets électriques ; - Cheminée dans le séjour ; - VMC Double-flux - Zehnder ComfoAir ; - Interphones vidéo connectés Bticino à chaque étage. Agent responsable : Faber Sam GSSM : ### E-mail : ### ### En savoir plus ?