Maison à vendre, Bivange RBX36355

**Maison d'Exception - Espace, Charme et Luminosité**

Surface habitable : +/-210 m² | Terrain : 4 a 27 ca | Garages & Parkings : 1 garage + 3 emplacements extérieurs.

**Description du bien:**

Découvrez cette magnifique maison de caractère aux allures de maison de maître, offrant des volumes impressionnants et une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses belles ouvertures et ses portes en verre. Un cadre de vie paisible, alliant charme de l'ancien et confort moderne.

Au Rez-de-Chaussée (Hauteur sous plafond : 3,00 m):
- Accueillant hall d'entrée qui donne le ton dès l'arrivée.
- Vaste séjour lumineux d'environ 41 m²
- Cuisine entièrement équipée (avec frigo américain, double plaque de cuisson (induction et gaz), grand four), ouverte sur la salle à manger.
- Salle de douche.
Accès direct depuis la cuisine vers une belle terrasse et un jardin entièrement clôturé, véritable havre de paix.

Au 1er Étage (Hauteur sous plafond : 2,90 m)
- Hall de nuit desservant l'espace nuit.
- 4 grandes chambres à coucher (de +/-17 m² à +/-21 m²).
- Grande salle de bains équipée d'une baignoire d'angle, double lavabo, WC et fenêtre.

Combles / Grenier Aménageable (+/-91 m²) dalles en béton!
Un potentiel exceptionnel ! Grenier déjà équipé des arrivées électriques, sanitaires et de chauffage. Idéal pour créer une suite parentale somptueuse, des chambres supplémentaires, un espace de jeu, une salle de sport ou un bureau.

Sous-sol:
- Plusieurs caves de rangement, local technique et buanderie.
- Salle de douche.
- Garage pour 2 voitures + 3 places de stationnement extérieures.

Équipements : Volets électriques, système d'alarme, chauffage au gaz et adoucisseur d'eau, fibre optique, fenêtres double-vitrage, volets électriques.

Espace barbecue extérieur avec four à bois traditionnel.

**Situation & Commodités à proximité (Bivange / Commune de Roeser):**
La maison bénéficie d'un emplacement stratégique dans le charmant village de Bivange, offrant à la fois le calme de la campagne et la proximité immédiate des grands axes et services :
Transports : À deux pas de la gare de Berchem/Bivange (accès rapide et direct à Luxembourg-Ville en train) et connexions bus aisées.
Écoles & Enfance : Écoles fondamentales et maisons relais sur la commune de Roeser à proximité.
Commerces & Services : Supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants accessibles en quelques minutes.
Loisirs & Nature : Magnifiques sentiers pédestres, pistes cyclables, complexes sportifs et parcs dans la commune.
Accès autoroutiers : Accès rapide aux axes A3 et A1, idéal pour les déplacements vers Luxembourg-Ville, Cloche d'Or ou le sud du pays.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cœur !

**Agence Amorim-Immobilière**