Amorim-Immobilière (4251 Esch-sur-Alzette)

À VENDRE! Bel appartement lumineux à Esch-Lallange. Situé dans une résidence soignée et bien entretenue de seulement 6 appartements, ce bel appartement lumineux en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et recherché, dans le quartier de Esch-Lallange. L'immeuble a bénéficié de travaux récents : nouvelle façade isolante et nouvelle toiture. Un fonds de réserve d'environ 26.000 € est également disponible au sein de la copropriété. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée - Séjour / salle à manger - Cuisine équipée avec coin repas - Hall de nuit - 2 chambres à coucher (± 15 m² et ± 11 m²) - Salle de douche - WC séparé - Balcon Annexes et équipements : - Cave privative d'environ 11 m² - Buanderie commune pour suspendre le linge - Jardin commun - Fenêtres double vitrage - Volets électriques Appartement idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement, dans une résidence à taille humaine, proche des commodités, commerces, écoles, parcs, transports et axes principaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Amorim Immobilière Tél : ### / ### Email : ### En savoir plus ?

Maison 2 chambres rénovée avec terrasse, jardin et garage sise à Lasauvage. Maison d'environ 80 m², rénovée en 2020, offrant un agencement fonctionnel, idéale pour un premier achat ou un couple à la recherche d'un bien pratique avec extérieur. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un espace de vie de +/-29 m² comprenant séjour et cuisine ouverte équipée, dans une configuration conviviale et facile à aménager. L'étage accueille une chambre confortable de +/-18 m² ainsi qu'une salle de douche moderne rénovée en 2020. Les combles aménagés forment une seconde chambre offrant +/-28 m² au sol (+/-14 m² habitables), pouvant également convenir comme bureau ou espace polyvalent. À l'extérieur, la terrasse et le jardin permettent de profiter des beaux jours. Garage privatif complète le bien. Travaux réalisés en 2020 : toiture, façade, électricité. Située à Lasauvage, dans un environnement calme, cette maison représente une opportunité intéressante pour acquérir un bien rénové, sans gros travaux structurels à prévoir. Pour plus d'informations: Agence Amorim-Immobilière Tél:+352621494660 / +35226311571 mail: ### En savoir plus ?

Découvrez cet immeuble de bureaux exceptionnellement lumineux et entièrement rénové, situé à Luxembourg-Merl. À deux pas du centre-ville, des commerces et des lignes de bus, cet immeuble offre des espaces modulables et modernes, parfaitement adaptés pour accueillir votre entreprise dans un cadre professionnel et agréable. Caractéristiques principales : Superficie : 4 niveaux de bureaux spacieux et baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Aménagements modernes et complets : WC hommes et femmes à chaque étage. Salle de douche. Cuisine à chaque étage. WC accessibles aux personnes à mobilité réduite. Stationnement : 33 places de parking disponibles au prix de 175 €/unité. Flexibilité et confort : Les bureaux, lumineux et spacieux, peuvent être ajustés et configurés selon vos besoins : open spaces, bureaux individuels ou salles de réunion. Localisation stratégique : Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Accès facile grâce aux lignes de bus à proximité et aux autoroutes A6, A1, A4 et A3. Environnement calme et professionnel dans une zone industrielle bien située. Points forts : Espaces lumineux et modernes. Modularité des bureaux pour répondre à vos besoins spécifiques. Emplacement stratégique, proche des commodités et parfaitement desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Installez vos bureaux dans un immeuble offrant confort, luminosité et modernité. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

**À VENDRE! Charmant appartement de 2 chambres avec balcon à Differdange** Situé dans une **petite résidence de 4 unités** au **2ème étage sans ascenseur**. Ce appartement d'environ 68m², récemment rénové, est idéal pour un emménager sans aucun travail nécessaire. Caractéristiques : - 2 chambres spacieuses et lumineuses - Cuisine équipée ouverte sur le salon - Salle d'eau avec fenêtre (douche, lavabo, toilettes) - Toilettes séparées - Balcon - Cave - Buanderie et salle à vélos partagées - Triple vitrage (2024) et volets électriques - Aucune rénovation requise, vous pouvez vous installer en toute tranquillité Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Amorim-Immobilière ### ### / ### En savoir plus ?

*** À saisir *** Fonds de commerce Restaurant à Esch-sur-Alzette. Opportunité rare à Esch-sur-Alzette : un restaurant spacieux et parfaitement équipé, prêt à accueillir votre projet ! Points forts : - Capacité d'accueil de 70 à 80 couverts, idéal pour événements et clientèle régulière - 2 salles au rez-de-chaussée offrant convivialité et flexibilité d'aménagement - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Grande cave de stockage - Four spécial pour cuisson de porcelet - Une camionnette incluse dans la vente - Pas de contrat avec une brasserie : liberté totale pour vos partenariats Conditions attractives : - Prix du fonds de commerce : 135.000 € - Loyer mensuel : 3.000 € Un lieu prêt à fonctionner, avec un fort potentiel de développement, idéal pour un restaurateur ambitieux ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

Charmante maison avec terrasse et jardin, 3 chambres à coucher + 2 salles de douche + 2 bureaux. Nous vous proposons cette belle maison idéalement située dans un quartier calme (rue à sens unique). À proximité immédiate de toutes commodités : axes routiers, centre-ville, commerces, écoles et grand parking public! Offrant de beaux volumes et un extérieur très agréable. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de douche avec douche, lavabo, WC et fenêtre 1er étage : - Hall de nuit - 2 spacieuses chambres à coucher - Bureau 2e étage : - Hall de nuit - 1 chambre à coucher - Bureau - Salle de douche avec douche, lavabo, WC et fenêtre Sous-sol : Grande cave offrant de nombreux espaces de rangement Caractéristiques techniques : - Volets électriques - Fenêtres double vitrage - Vidéophone - Façade arrière isolée - Toiture isolée Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, fonctionnalité et espace extérieur. Disponibilité : à convenir Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

À LOUER ! ESPACE PRIVÉ EN COLLOCATION DANS UN INSTITUT DE BIEN-ÊTRE à ESCH/ALZETTE. Superficie : +/- 12m², 1 BUREAU (AVEC OPTION POUR 2) ! Idéal pour : Ostéopathe, Naturopathe, Hypnothérapeute, Reiki, Masseur, Acupuncteur, tatoueur Emplacement privilégié : proche de la rue de l'Alzette, à proximité des commerces et de la gare Disponibilité : Libre de suite Horaires: de mardi à samedi de 9h à 18h. Rejoignez un environnement propice au bien-être et au développement de votre activité. Contactez-nous pour plus d'informations : Amorim-Immobilière Tél: ### mail: ### En savoir plus ?

À VENDRE ? Fonds de commerce Salon de Coiffure à Esch/Alzette Emplacement top ? RDC avec excellente visibilité ! Vous rêvez de reprendre un salon prêt à l'emploi, sans travaux, dans une ville dynamique ? Ce bien est pour vous ! Local au rez-de-chaussée : facile d'accès, idéalement situé sur un axe passant État impeccable : aucun frais à prévoir, installation immédiate possible Belle vitrine : visibilité optimale pour attirer une clientèle fidèle et de passage Salon fonctionnel : postes de travail, bacs de lavage et réception déjà en place Clientèle existante : fidèle et régulière ? parfait pour démarrer sereinement Que vous soyez jeune coiffeur(se) ambitieux(se) ou professionnel(le) aguerri(e) en quête d'un nouveau projet, ce salon est clé en main. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-nous dès maintenant ! Amorim-Immobilière Tél: +35226311571/ +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

**FOR SALE: Character House in Esch-sur-Alzette.** Discover this splendid house located on Jean-Pierre Michels Street, in Esch-sur-Alzette. With its high ceilings adorned with period moldings and its generous spaces, this rare property offers an elegant and comfortable living environment. Main features: Living area: +/- 182 m² Land: 2a53ca Orientation: Fenced garden facing south Security: Alarm contract with Brinks Comfort: 2012 gas condensation boiler, serviced annually Renovations: Completed between 2016 and 2024 House composition Ground floor: - Entrance hall - Separate wc - Closed equipped kitchen - Living room - 1 bedroom - Direct access to the terrace and garden 1st floor: - Night hall - Equipped kitchen with access to a +/- 25 m² terrace - Living room - Bathroom (bathtub, shower, sink, window, connections for washing machine and dryer) 2nd floor: - Night hall - 1 bedroom with large dressing room (possibility of 2 bedrooms) - Shower room with window - Separate wc - Attic Basement: - 1 bedroom - Shower room - Laundry room - Cellar - Technical room - Access to the terrace and garden Prime location. Ideally located, this house is in immediate proximity to all amenities: - Shops, bakeries, restaurants - Doctors and hospital - Swimming pool and other sports facilities - Hubert Clément high school (right across) - Bus stop in the street - Highway access - City center - Train station Don't miss this opportunity to acquire a charming bi-family house, perfectly suited for practical and elegant living in a sought-after area. For more information or to schedule a visit, contact us today. Amorim-Immobilière Tel: +35226311571 / +352621494660 Email: ### En savoir plus ?

À LOUER Salon de coiffure à Esch/Alzette Vous rêvez de reprendre un salon de coiffure prêt à l'emploi ? Ne manquez pas cette opportunité unique à Esch/Alzette ! Type : Local commercial Salon de coiffure Superficie : Environ 50 m² Loyer : 1.300 €/mois (+ charges estimées à 100 €/mois) Fond de commerce à vendre : 40.000 € Emplacement stratégique avec bonne visibilité Salon aménagé et équipé, prêt à l'exploitation Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'installer Intéressé ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

Centre d'affaires, idéalement situé en plein centre d'Esch-sur-Alzette, à deux pas des commerces, des transports en commun, et des principales zones d'activité. - Localisation stratégique : Au cœur de l'une des villes les plus dynamiques du Luxembourg. - Espaces modernes et fonctionnels : Bureaux lumineux, climatisés et équipés pour répondre à tous vos besoins professionnels. - Flexibilité : Solutions adaptées à votre activité, location à court ou long terme. - Services inclus : internet haut débit, zone de coworking conviviale, wc séparé. Installez votre entreprise dans un environnement propice à la réussite ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite : Téléphone : +35226311571 / 621494660 Email : ### Amorim-Immobilière En savoir plus ?

À louer ? Surface commerciale à Esch-sur-Alzette. Superbe surface de commerce d'environ 75 m² au rez-de-chaussée d'une résidence située rue de la Libération, Esch/Alzette. Cette surface bénéficie d'une forte visibilité grâce à sa grande vitrine et sa proximité d'un axe à fort passage, la rue de l'Alzette. Aménagement intérieur : - Accueil lumineux - 3 pièces séparées - Douche - WC séparé - Grande cave Option : Possibilité de louer un emplacement intérieur en supplément. Pour plus d'informations : Amorim Immobilière ?? ### / ### En savoir plus ?