Amorim-Immobilière (4251 Esch-sur-Alzette)

À VENDRE Maison libre de 3 côtés à Esch-Lallange L'agence Amorim-Immobilière a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison libre de 3 côtés, idéalement implantée sur un terrain de 3a 02ca. Située dans une rue calme et résidentielle du quartier très recherché de Lallange, cette propriété à la structure excellente nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi une opportunité parfaite pour la personnaliser entièrement selon vos goûts et vos besoins. La maison propose un agencement idéal réparti sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : (Idéal pour profession libérale ou espace indépendant) - Hall d'entrée - Une pièce spacieuse d'environ 21 m² avec un accès direct au jardin. Ce volume polyvalent peut faire office de 4e chambre, mais se prête aussi parfaitement à l'exercice d'une profession libérale, une salle de jeux, une salle de sport ou un espace indépendant pour un adolescent. - Salle de douche avec fenêtre (équipée d'une douche, d'un lavabo et d'un WC). - Débarras / espace de stockage. - Un premier garage intégré. 1er Étage : (Espaces de vie) - Salon/séjour lumineux d'environ 27 m². - Cuisine séparée, donnant un accès direct à une belle terrasse de +/- 17 m² qui surplombe et mène au jardin. - WC séparé. 2e Étage : (Espace nuit) - Hall de nuit. - 3 chambres à coucher (+/- 16 m², +/- 11 m² et +/- 10 m²). - Salle de bain avec fenêtre (baignoire, lavabo et WC). Combles : Grenier de rangement. Stationnement et Annexes : En plus du garage situé au rez-de-chaussée, la maison comprend un deuxième garage box fermé situé juste en face de la maison, ainsi que 1 emplacement extérieur. Les points forts : Emplacement de premier choix : Nichée dans une rue très calme, à seulement 2 minutes à pied du Cactus Lallange, des écoles, des maisons relais et des accès autoroutiers. Proche du centre hospitalier, de la piscine, de plusieurs parcs et de nombreuses plaines de jeux. Potentiel énorme : Idéal pour un projet de rénovation afin de créer la maison de vos rêves. Agencement flexible : Parfait pour une famille ou pour combiner vie privée et activité professionnelle (profession libérale) grâce à l'accès indépendant depuis le rez-de-chaussée. Extérieurs et parkings : Magnifique terrain de 3a 02ca avec jardin, grande terrasse de 17 m², 2 garages fermés et 1 place de parking devant le garage. Pour organiser une visite, contactez-nous sans tarder : Amorim-Immobilière s.à r.l. Téléphone : ### / ### E-mail : ### En savoir plus ?

À VENDRE ? Garage box fermé à Esch-Lallange Localisation : Esch-sur-Alzette (Quartier de Lallange, rue de Tilburg) Disponibilité : Actuellement loué (idéal investisseur) Charges annuelles : +/- 200 € Description du bien: L'Agence Amorim-Immobilière vous propose en exclusivité à la vente un garage fermé (box) idéalement situé dans le quartier recherché de Lallange, rue de Tilburg. Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un usage personnel, du stockage ou pour un investissement locatif sécurisé, le garage étant actuellement loué. Dimensions intérieures : Profondeur : +/- 5,50 m Largeur : +/- 2,70 m Hauteur : +/- 2,00 m Informations: Particularité : Le terrain est sous régime de bail emphytéotique contracté jusqu'au 10/02/2040. Charges de copropriété : de l'ordre de +/- 200 € par an. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans plus tarder : Agence Amorim-Immobilière S.à r.l. Adresse : 17, rue du Moulin, L-4251 Esch/Alzette Téléphone : ### / ### E-mail : ### En savoir plus ?

À LOUER ! Belle surface commerciale / bureaux Esch-sur-Alzette. Disponible à partir du 1er juillet 2026 Idéalement située rue de la Libération à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la très passante rue de l'Alzette, cette surface d'environ 75 m² au rez-de-chaussée offre une visibilité optimale grâce à sa grande vitrine. Un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique et facilement accessible. Parfait pour une activité de services, profession libérale, bien-être, esthétique, paramédical ou bureaux. * Activité de restauration/café non autorisée* Agencement : - Espace accueil lumineux et accueillant - 2 bureaux équipés chacun d'une douche - 2 WC séparés - Grande cave en sous-sol (stockage, cuisine, bureau) Local fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir votre activité. Disponibilité : 1er juillet 2026 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Amorim Immobilière Tél : ### / ### Email : ### En savoir plus ?

À LOUER ! Belle surface commerciale / bureaux Esch-sur-Alzette. Disponible à partir du 1er juillet 2026. Idéalement située rue de la Libération à Esch-sur-Alzette, à deux pas de la très passante rue de l'Alzette, cette surface d'environ 75 m² au rez-de-chaussée offre une visibilité optimale grâce à sa grande vitrine. Un emplacement stratégique pour développer une activité professionnelle dans un environnement dynamique et facilement accessible. Parfait pour une activité de services, profession libérale, bien-être, esthétique, paramédical ou bureaux. * Activité de restauration/café non autorisée* Agencement : - Espace accueil lumineux et accueillant - 2 bureaux équipés chacun d'une douche - 2 WC séparés - Grande cave en sous-sol (stockage, cuisine, bureau) Local fonctionnel, lumineux et prêt à accueillir votre activité. Disponibilité : 1er juillet 2026 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Amorim Immobilière Tél : ### / ### Email : ### En savoir plus ?

Découvrez cet immeuble de bureaux exceptionnellement lumineux et entièrement rénové, situé à Luxembourg-Merl. À deux pas du centre-ville, des commerces et des lignes de bus, cet immeuble offre des espaces modulables et modernes, parfaitement adaptés pour accueillir votre entreprise dans un cadre professionnel et agréable. Caractéristiques principales : Superficie : 4 niveaux de bureaux spacieux et baignés de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures. Aménagements modernes et complets : WC hommes et femmes à chaque étage. Salle de douche. Cuisine à chaque étage. WC accessibles aux personnes à mobilité réduite. Stationnement : 33 places de parking disponibles au prix de 175 €/unité. Flexibilité et confort : Les bureaux, lumineux et spacieux, peuvent être ajustés et configurés selon vos besoins : open spaces, bureaux individuels ou salles de réunion. Localisation stratégique : Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commerces. Accès facile grâce aux lignes de bus à proximité et aux autoroutes A6, A1, A4 et A3. Environnement calme et professionnel dans une zone industrielle bien située. Points forts : Espaces lumineux et modernes. Modularité des bureaux pour répondre à vos besoins spécifiques. Emplacement stratégique, proche des commodités et parfaitement desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Installez vos bureaux dans un immeuble offrant confort, luminosité et modernité. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

*** À saisir *** Fonds de commerce Restaurant à Esch-sur-Alzette. Opportunité rare à Esch-sur-Alzette : un restaurant spacieux et parfaitement équipé, prêt à accueillir votre projet ! Points forts : - Capacité d'accueil de 70 à 80 couverts, idéal pour événements et clientèle régulière - 2 salles au rez-de-chaussée offrant convivialité et flexibilité d'aménagement - Cuisine professionnelle entièrement équipée - Grande cave de stockage - Four spécial pour cuisson de porcelet - Une camionnette incluse dans la vente - Pas de contrat avec une brasserie : liberté totale pour vos partenariats Conditions attractives : - Prix du fonds de commerce : 135.000 € - Loyer mensuel : 3.000 € Un lieu prêt à fonctionner, avec un fort potentiel de développement, idéal pour un restaurateur ambitieux ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

Charmante maison avec terrasse et jardin, 3 chambres à coucher + 2 salles de douche + 2 bureaux. Nous vous proposons cette belle maison idéalement située dans un quartier calme (rue à sens unique). À proximité immédiate de toutes commodités : axes routiers, centre-ville, commerces, écoles et grand parking public! Offrant de beaux volumes et un extérieur très agréable. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée - Séjour - Salle à manger - Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et au jardin - Salle de douche avec douche, lavabo, WC et fenêtre 1er étage : - Hall de nuit - 2 spacieuses chambres à coucher - Bureau 2e étage : - Hall de nuit - 1 chambre à coucher - Bureau - Salle de douche avec douche, lavabo, WC et fenêtre Sous-sol : Grande cave offrant de nombreux espaces de rangement Caractéristiques techniques : - Volets électriques - Fenêtres double vitrage - Vidéophone - Façade arrière isolée - Toiture isolée Ce bien conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, fonctionnalité et espace extérieur. Disponibilité : à convenir Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Amorim-Immobilière Tél: +35226311571 / +352621494660 mail: ### En savoir plus ?

À LOUER ! ESPACE PRIVÉ EN COLLOCATION DANS UN INSTITUT DE BIEN-ÊTRE à ESCH/ALZETTE. Superficie : +/- 12m², 1 BUREAU (AVEC OPTION POUR 2) ! Idéal pour : Ostéopathe, Naturopathe, Hypnothérapeute, Reiki, Masseur, Acupuncteur, tatoueur Emplacement privilégié : proche de la rue de l'Alzette, à proximité des commerces et de la gare Disponibilité : Libre de suite Horaires: de mardi à samedi de 9h à 18h. Rejoignez un environnement propice au bien-être et au développement de votre activité. Contactez-nous pour plus d'informations : Amorim-Immobilière Tél: ### mail: ### En savoir plus ?

Centre d'affaires, idéalement situé en plein centre d'Esch-sur-Alzette, à deux pas des commerces, des transports en commun, et des principales zones d'activité. - Localisation stratégique : Au cœur de l'une des villes les plus dynamiques du Luxembourg. - Espaces modernes et fonctionnels : Bureaux lumineux, climatisés et équipés pour répondre à tous vos besoins professionnels. - Flexibilité : Solutions adaptées à votre activité, location à court ou long terme. - Services inclus : internet haut débit, zone de coworking conviviale, wc séparé. Installez votre entreprise dans un environnement propice à la réussite ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite : Téléphone : +35226311571 / 621494660 Email : ### Amorim-Immobilière En savoir plus ?