Amorim-Immobilière (4251 Esch-sur-Alzette)

Nieuw

890 000 €

Duplex te koop

3326 Crauthem

À VENDRE À CRAUTHEM - DUPLEX AU DERNIER ÉTAGE AVEC GRANDE TERRASSE ET GARAGE 2 VOITURES Un duplex qui réunit espace, confort, luminosité et prestations modernes ! Découvrez ce beau duplex inversé d'environ 87 m² habitables, situé aux 2e et 3e (et dernier) étages d'une résidence avec ascenseur particulièrement bien entretenue à Crauthem. AU PREMIER NIVEAU: L'entrée dessert deux chambres à coucher, dont une belle chambre équipée d'un placard encastré réalisé sur mesure et bénéficiant de sa propre salle de douche privative avec douche, lavabo, WC et bidet. Une deuxième salle de douche complète ce niveau. AU DERNIER ÉTAGE: À l'étage supérieur, vous découvrirez un agréable séjour avec cuisine équipée ouverte. La cuisine offre de nombreux rangements et est complétée par un débarras. À l'extérieur : une superbe terrasse d'environ 25 m². Le duplex dispose d'un grand garage privatif d'environ 35 m², permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre. Avec une hauteur d'environ 3,10 m et une prise électrique. Le bien dispose en outre d'une cave privative d'environ 6,37 m², ainsi que de l'accès à une buanderie commune et à un espace commun prévu pour suspendre le linge. CONFORT ET TECHNOLOGIE: - Domotique pour la gestion des volets et du chauffage - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Panneaux photovoltaïques - Triple vitrage et volets électriques - Chaudière au gaz à condensation et adoucisseur d'eau - Porte sécurisée, vidéoparlophone et fibre optique - Classe de performance énergétique CPE : C/C - Jardin commun CADRE DE VIE ET SITUATION GÉOGRAPHIQUE : CRAUTHEM & SES ENVIRONS Crauthem, charmant village de la commune de Roeser, séduit par son cadre résidentiel verdoyant, calme et familial, tout en offrant une proximité immédiate avec les plus grands centres économiques du pays. Écoles et structures d'accueil : École fondamentale de Crauthem (cycles 1 à 4) et maison relais situées directement au sein du village. Crèches et structures de petite enfance à proximité immédiate (Roeser, Berchem, Livange). Lycées accessibles rapidement via les réseaux de transports scolaires et de bus vers Luxembourg-Ville, Vauban ou Esch-sur-Alzette. Commodités : Boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins et services locaux à Roeser et Crauthem. Supermarchés situés à seulement 5 à 10 minutes de route (Bettembourg, Livange, Howald). Mobilité et axes routiers : Accès rapide à l'autoroute A3 (vers Luxembourg-Ville, la Cloche d'Or et la France) et à l'A10/A1 à seulement 3 à 5 minutes. Cloche d'Or / Gasperich : à environ 8 km (+/- 10 minutes en voiture). Luxembourg-Ville (Centre) : à environ 12 km (+/-15-20 minutes). Esch-sur-Alzette / Belval : à environ 15 km (+/-15 minutes). Gare de Berchem à environ 2 km, permettant de rejoindre la Gare Centrale de Luxembourg en seulement 8 minutes de train. Contactez dès aujourd'hui l'agence Amorim-Immobilière pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien aux nombreux atouts.

2 Slaapkamer(s) 87 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

2 600 €

Huis te huur

4204 Esch-sur-Alzette

**Availability:** Available immediately Spacious house offering a living area of +/- 180 m² for a total surface area of 227 m². Arranged over 3 habitable levels, this property stands out for its remarkable modularity and its ability to comfortably accommodate a large family or 2 families wishing to live together while maintaining their independence. **Ground Floor:** - Entrance hall. - Spacious living/dining room. - Fully equipped kitchen with direct and convenient access to the terrace. - Separate WC. **1st Floor:** - Night hall. - 2 bedrooms. - Office - Bathroom. **2nd Floor:** - 2 bedrooms. - Equipped kitchen. - Bathroom. **3rd Floor:** - 2 bedrooms. - Equipped kitchen. - Bathroom. **Basement ? Technical & storage space:** - Shower room. 3 large cellars (storage area, laundry room, and storage). An ideal geographical location for daily life Everything is done on foot or in a few minutes! Schools & High Schools: Fundamental schools, Boys' High School, and International High School are accessible in just a few minutes on foot. Transport: Central station of Esch-sur-Alzette is 10-15 minutes on foot (+/- 1 km) and nearby bus stops for quick access to Luxembourg City and Belval. Shops & Leisure: Just steps from the city center, the pedestrianized Grand-Rue, supermarkets, pharmacies, restaurants, and the municipal swimming pool. Road access: Immediate and smooth access to highways A4 and A13. Would you like to visit? To obtain more information or to schedule a visit as soon as possible, please send us your complete application file. Amorim-Immobilière --- **Disponibilité : Libre de suite** Maison spacieuse offrant une surface habitable de +/- 180 m² pour une surface totale de 227 m². Agencée sur 3 niveaux habitables, cette propriété se distingue par sa modularité remarquable et sa capacité à accueillir confortablement une grande famille ou 2 familles souhaitant cohabiter tout en conservant leur indépendance. **Rez-de-chaussée :** - Hall d'entrée. - Spacieux séjour/salle à manger. - Cuisine entièrement équipée avec accès direct et pratique à la terrasse. - WC séparé. **1er Étage :** - Hall de nuit. - 2 chambres à coucher. - Bureau - Salle de bains. **2e Étage :** - 2 chambres à coucher. - Cuisine équipée. - Salle de bains. **3e Étage :** - 2 chambres à coucher. - Cuisine équipée. - Salle de bains. **Sous-sol ? Espace technique & rangement :** - Salle de douche. 3 grandes caves (espace de stockage, buanderie et rangement). Une situation géographique idéale au quotidien Tout se fait à pied ou en quelques minutes ! Écoles & Lycées : Établissements scolaires fondamentaux, Lycée de Garçons et Lycée International accessibles en seulement quelques minutes à pied. Transports : Gare centrale d'Esch-sur-Alzette à 10-15 minutes à pied (+/- 1 km) et arrêts de bus tout proches pour rejoindre rapidement Luxembourg-Ville et Belval. Commerces & Loisirs : À deux pas du centre-ville, de la Grand-Rue piétonne, des supermarchés, pharmacies, restaurants et de la piscine municipale. Axes routiers : Accès immédiat et fluide aux autoroutes A4 et A13. Vous souhaitez visiter ? Pour obtenir de plus amples informations ou planifier une visite dans les plus brefs délais, merci de nous transmettre votre dossier de candidature complet. Amorim-Immobilière

6 Slaapkamer(s) 180 m²

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

565 000 €

Appartement te koop

4323 Esch-sur-Alzette

Dit fraaie appartement met twee slaapkamers en een aparte bureauruimte bevindt zich aan Rue Caspar-Mathias Spoo 20 in het centrum van Esch-sur-Alzette en wordt aangeboden voor 565.000 €. Het appartement, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw met lift, beslaat ongeveer 92 m² woonoppervlakte en biedt een bijzonder aangenaam en rustig leefklimaat dankzij de ligging aan de achterzijde van het gebouw. Deze rustige oriëntatie zorgt ervoor dat het appartement volledig afgeschermd is van het straatlawaai, waardoor bewoners kunnen genieten van een vredige woonomgeving. De indeling omvat een ruime en uitnodigende inkomhal, een aparte, volledig uitgeruste keuken, een lichtrijke woonkamer met directe toegang tot het terras, twee slaapkamers, een onafhankelijke bureau-ruimte die ideaal is voor telewerk of extra berging, een praktische douchekamer en een wasruimte binnen het appartement. Verder beschikt dit goed onderhouden appartement over een kelderberging en een privéparkeerplaats in het binnengebied van het gebouw. De verwarming verloopt via gas, er is geen vloerverwarming of airconditioning aanwezig. Hoewel het appartement niet specifiek uitgerust is voor mindervaliden, zorgt de lift voor een comfortabele toegang tot de woonlaag. De energieprestatiecertificaat (EPC) waardering is F, wat inzicht geeft in het energieverbruik van het pand. Het gebouw telt twee verdiepingen en vormt zo een overzichtelijke woonomgeving zonder hoogbouw. Er is geen balkon aanwezig, maar de ruime en rustige terrasruimte aan de achterzijde vormt een aangename buitenvoorziening. De ligging van dit appartement in het hart van Esch-sur-Alzette biedt tal van voordelen wat betreft nabijheid van voorzieningen en mobiliteit. Op slechts drie minuten wandelafstand bevinden zich onder meer de Brill-school, diverse basisscholen en een huis van het kind, wat het pand zeer geschikt maakt voor gezinnen. Winkels, medische praktijken en de voetgangersstraat Rue de l’Alzette zijn eveneens binnen vijf minuten te bereiken te voet. Voor wie regelmatig reist, is het centraal station van Esch op ongeveer tien minuten loopafstand gelegen, met nog snellere verbindingen via auto of bus. De opkomende wijk Belval is vlot bereikbaar binnen zeven minuten met de wagen en ongeveer tien minuten via het openbaar vervoer. Deze gunstige ligging combineert stadsleven met praktische bereikbaarheid en draagt bij aan het woongenot in dit bijzonder evenwichtig ingedeelde appartement. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen met Amorim-Immobilière. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustig en functioneel appartement met een uitstekende ligging in Esch-sur-Alzette. We staan graag tot uw dienst om u verder te helpen bij uw woonzoektocht.

2 Slaapkamer(s) 92 m²

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

2 300 €

Appartement te huur

4222 Esch-sur-Alzette

Dit modern gemeubeld appartement met twee slaapkamers, gelegen aan de Rue de Luxembourg 179 in Esch-sur-Alzette (Lallange), biedt een stijlvolle en comfortabele woonervaring op de tweede verdieping van een recente residentie met lift. Het appartement heeft een bewoonbare oppervlakte van 76 m² en is zorgvuldig ontworpen met een optimale en lichte indeling. De volledig uitgeruste open keuken vormt een harmonieus geheel met de ruime leefruimte, die toegang geeft tot een terras met vrij uitzicht aan de achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor een rustige en aangename sfeer. Verder beschikt het appartement over een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet, naast een apart gastentoilet. De twee slaapkamers zijn uitgerust met op maat gemaakte ingebouwde kasten die zorgen voor voldoende bergruimte. Het comfort en de kwaliteit van dit pand worden verder versterkt door diverse extra’s, waaronder een veiligheidsdeur, een intercomsysteem en driedubbel glas, wat bijdraagt aan zowel thermische als akoestische isolatie. Elektrische lamellen zorgen voor een gemakkelijke controle van het natuurlijke licht. Bovendien beschikt het appartement over een privé-parkeerplaats in de ondergrondse garage en een eigen kelderruimte, ideaal voor extra opslag. Voor wasbehoeften is er een gemeenschappelijke wasruimte met privétoegang tot een wasmachine en droogkast. De verwarming gebeurt op gas, en het EPC-label van het appartement is B, wat wijst op een goede energieprestatie. Wat de locatie betreft, is dit appartement gunstig gesitueerd in Esch-sur-Alzette, vlak tegenover de Cactus-supermarkt van Lallange, waardoor dagelijkse boodschappen eenvoudig gedaan kunnen worden. Daarnaast is er directe toegang tot belangrijke snelwegen en openbaar vervoer, wat de mobiliteit vergemakkelijkt. De nabijheid van scholen, parken en andere voorzieningen draagt bij aan een aangenaam leefmilieu. De maandelijkse huurprijs bedraagt 2.300 euro, met een huurwaarborg van 4.600 euro. Het appartement is beschikbaar vanaf 1 november 2026. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om hun kandidatuur per e-mail in te dienen via ### . Dit is een uitstekende kans om te wonen in een kwalitatief hoogstaand en goed gelegen appartement in Esch-sur-Alzette.

2 Slaapkamer(s) 76 m²

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

5 956 €

Industrie te huur

4702 Pétange

Te huur: modern en volledig gerenoveerd industrieel gebouw gelegen aan de Rue Robert Krieps 21 in Pétange, met een ruime oppervlakte van 476 m². Dit multifunctionele pand biedt een uitstekend kader voor commerciële, logistieke of ambachtelijke activiteiten. De hoofdruimte van ongeveer 429 m² wordt aangevuld met 47,48 m² aan kantoorruimte, verdeeld over twee lichte administratieve ruimtes die bereikbaar zijn via een interne trap. Daarnaast beschikt het gebouw over vier privétoiletten, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit voor uw personeel en bezoekers. Wat de inrichting betreft, is het pand uitgerust met een motoriseerde sectionale poort van 4,5 meter breedte en 4,2 meter hoogte, wat een vlotte toegang voor goederen en voertuigen mogelijk maakt. Voorzieningen zoals een grote glaspartij van 4,5 bij 4,5 meter met dubbele toegangsdeur zorgen voor natuurlijke lichtinval en een representatieve uitstraling. Technisch is het gebouw eveneens uitstekend uitgerust met energiezuinige LED-verlichting, gasverwarming via infraroodpanelen, en een krachtige elektrische aansluiting met twee 3x40A verbindingen. Verder is er een snelle internetverbinding beschikbaar dankzij glasvezel. Zeven buitenparkeerplaatsen voor de deur maken het pand compleet en bieden extra gemak voor u en uw klanten. Deze bedrijfsruimte is beschikbaar tegen een maandelijkse huurprijs van €6.969 inclusief btw, met een waarborgsom van €41.811. Het pand bevindt zich in een dynamische zone nabij belangrijke verkeersaders zoals de A13 en N31, waardoor de bereikbaarheid vanuit het grensgebied tussen Luxemburg, Frankrijk en België optimaal is. De ligging in de zone des 3 Frontières versterkt de strategische waarde voor ondernemingen die grensoverschrijdend actief zijn. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met Amorim-Immobilière. Grijp deze kans om uw bedrijf te vestigen in een moderne, volledig uitgeruste industriële ruimte met tal van praktische voordelen.

Contacteer Details

E-mail Bellen

1 950 €

Handelspand te huur

4210 Esch-sur-Alzette

Te huur: representatieve commerciële ruimte gelegen aan de Rue de la Libération 52 in Esch-sur-Alzette, beschikbaar vanaf 1 juli 2026. Deze gelijkvloerse oppervlakte van ongeveer 75 m² biedt uitstekende zichtbaarheid dankzij een grote etalage en is ideaal voor een professionele activiteit binnen een dynamische omgeving. De locatie bevindt zich op een strategisch punt, vlakbij de druk bezochte rue de l'Alzette, wat een gunstige context schept voor diverse commerciële doeleinden. Het pand beschikt over een helder en uitnodigend onthaal, twee afzonderlijke kantoren die elk voorzien zijn van een douche, en twee aparte toiletten. Daarnaast is er een ruime kelder aanwezig die kan dienen als opslagruimte, keuken of extra kantoorruimte. Dit functionele en lichte gebouw wordt verwarmd op gas en is toegankelijk voor mindervaliden, wat bijdraagt aan het praktische karakter van deze locatie. Let wel, activiteiten in de horeca of cafés zijn niet toegelaten. De maandelijkse huurprijs bedraagt 1.950 euro, met een waarborgsom van 11.700 euro. Voor verdere informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact opnemen met Amorim Immobilière via telefoon op ### of ### of per e-mail via ### . Grijp deze kans om uw bedrijf te vestigen in een goed gelegen en functioneel pand in Esch-sur-Alzette.

Contacteer Details

E-mail Bellen

1 950 €

Kantoor te huur

4210 Esch-sur-Alzette

Te huur: functionele en lichte kantoorruimte gelegen aan de Rue de la Libération 52 in Esch-sur-Alzette. Deze commerciële ruimte van ongeveer 75 m² bevindt zich op de gelijkvloerse verdieping en biedt dankzij een grote vitrine uitstekende zichtbaarheid. De locatie is ideaal voor diverse professionele activiteiten zoals dienstverlening, vrije beroepen, welzijn, esthetiek, paramedische diensten of als kantoorruimte. Het is belangrijk te vermelden dat horeca-activiteiten zoals een restaurant of café hier niet toegestaan zijn. De kantoorruimte bestaat uit een heldere en uitnodigende ontvangstruimte, twee aparte kantoorruimtes die elk voorzien zijn van een douche, en twee gescheiden toiletten. Daarnaast beschikt het pand over een ruime kelder die dienst kan doen als opslagruimte, keuken of extra kantoor. De verwarming gebeurt via gas en de ruimte is toegankelijk voor mindervaliden. Er is geen airconditioning of lift aanwezig en vloerverwarming is niet geïnstalleerd. De huurprijs bedraagt 1.950 euro per maand met een huurwaarborg van 11.700 euro. De ruimte is momenteel beschikbaar vanaf 1 oktober 2026. Gelegen in het bruisende Esch-sur-Alzette, biedt deze kantoorruimte een strategische ligging dichtbij een drukbezochte straat, wat uw professionele activiteit kan versterken. Bent u geïnteresseerd in deze aantrekkelijke commerciële ruimte? Neem dan contact op met Amorim Immobilière voor meer informatie of om een bezoek in te plannen via telefoonnummer ### of ### of via e-mail op ### . Een uitstekende kans om uw activiteiten te vestigen in een dynamische omgeving met goede toegangsmogelijkheden.

Contacteer Details

E-mail Bellen

685 000 €

Huis te koop

4236 Esch-sur-Alzette

Deze charmante gezinswoning te koop in Esch-sur-Alzette combineert een gunstige ligging met praktische woonruimte van circa 100 m², ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust nabij het stadscentrum. Het pand is gesitueerd op een perceel van 1,06 are en beschikt over drie slaapkamers, een ingerichte open keuken en een aangenaam tuintje van 8 m². De woning omvat tevens een garage en een kelderruimte, wat extra opslagmogelijkheden biedt. De nette indeling met een inkomhal, leefruimte, douchekamer en een volledig uitgeruste zolderkamer maakt dit huis compleet en meteen bewoonbaar. De woning bevindt zich in een rustige straat vlakbij de International School en de treinstation van Esch-sur-Alzette, waardoor zowel gezinnen als pendelaars hier kunnen genieten van een strategische locatie. De directe toegang vanuit de keuken tot de tuin en het terras zorgt voor aangename binnen-buitenverbindingen. Verwarming gebeurt op gas en het pand beschikt over een EPC-label G. Er is geen airconditioning, vloerverwarming of lift aanwezig, en het huis is niet uitgerust voor mindervaliden. De woning wordt verkocht voor de prijs van 685.000 euro, exclusief btw. Esch-sur-Alzette staat bekend om zijn goede voorzieningen en bereikbaarheid, wat deze residentie extra aantrekkelijk maakt voor kopers die een harmonieuze combinatie zoeken van stedelijk leven en een rustige woonomgeving. Dankzij de nabijheid van scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum biedt deze eigendom een uitstekende kwaliteit van leven. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen met Amorim-Immobilière. Wacht niet om deze interessante kans te grijpen en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning.

3 Slaapkamer(s) 100 m²

Contacteer Details

E-mail Bellen

55 000 €

Handelspand te koop

1660 Luxembourg

Deze commerciële ruimte te koop bevindt zich in het centrum van Luxemburg, in de drukbezochte Grand-Rue. Het gaat om een volledig uitgeruste en moderne handelszaak, namelijk een kapsalon, met een oppervlakte van 54 m². De zaak wordt aangeboden aan een prijs van 55.000 euro en is momenteel niet verhuurd. Dankzij de grote etalageramen geniet het salon van uitstekende zichtbaarheid, wat ideaal is voor het aantrekken van zowel bestaande klanten als voorbijgangers. Het pand bevat vijf complete kappersposten en vier wasbakken, evenals een aparte ruimte voor esthetische doeleinden zoals nagelprothesen of manicure, waarmee de activiteiten kunnen worden uitgebreid. Naast de praktische indeling beschikt het kapsalon over een technische en comfortzone met een wasmachine, een droogkast, een kleine koelkast en een koffiemachine. Ook is er één apart toilet aanwezig. Het pand is voorzien van gasverwarming, maar heeft geen airconditioning, vloerverwarming, lift of aangepaste toegang voor mindervaliden. Er zijn geen buitenruimtes zoals een balkon. Het is belangrijk te vermelden dat er geen werken nodig zijn en dat het kwalitatieve materiaal inbegrepen is in de verkoopprijs. Dit maakt het meteen klaar voor gebruik, wat een groot voordeel is voor nieuwe eigenaars die snel willen starten met hun onderneming. De ligging is bijzonder gunstig, midden in het commerciële hart van Luxemburgstad op de Grand-Rue, de belangrijkste winkelstraat van de hoofdstad. Bovendien bevindt het pand zich vlakbij de parking bij het Theater en zijn er diverse openbaarvervoersmogelijkheden zoals tram en bus in de nabije omgeving. Dit garandeert een vlotte toegang voor zowel klanten als personeel. Voor geïnteresseerden in deze unieke kans om een goed gelegen en volledig ingerichte handelszaak over te nemen, wordt contact opgenomen met Amorim-Immobilière via telefoon (+352 621494660 / +352 26311571) of per e-mail ( ### ). Zij voorzien u graag van verdere informatie en plannen desgewenst een bezichtiging in.

Contacteer Details

E-mail Bellen

33 000 €

Garagebox te koop

4110 Esch-sur-Alzette

Deze garagebox in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investeringsmogelijkheid of een praktische oplossing voor opslag. Gelegen in de populaire wijk Lallange, aan de rue de Tilburg, bevindt dit goed onderhouden en afgesloten garage zich op een strategische locatie. Met een vraagprijs van €33.000, zonder BTW, is dit een betaalbaar vastgoeditem dat ideaal is voor wie op zoek is naar een veilige parkeerplaats of een betrouwbare huurinkomstenstroom. Het object wordt momenteel verhuurd, wat het extra aantrekkelijk maakt voor investeerders die direct rendement willen genereren. De binnenafmetingen van de garage zijn ruim voldoende, met een diepte van circa 5,50 meter, een breedte van circa 2,70 meter en een hoogte van ongeveer 2 meter. Dit biedt voldoende ruimte voor verschillende soorten voertuigen of voor extra opslag. De jaarlijkse kosten bedragen ongeveer €200, wat onder andere de gemeenschappelijke lasten omvat, terwijl het terrein onder een erfpachtregime valt dat loopt tot 2040. De locatie van deze garage is bijzonder aantrekkelijk door de nabijheid tot belangrijke voorzieningen en de goede bereikbaarheid in de wijk Lallange. Esch-sur-Alzette, de tweede grootste stad van Luxemburg, staat bekend om haar levendige cultuur en dynamische gemeenschap, met een breed scala aan winkels, scholen en openbaar vervoer. De garage ligt in een gewild deel van de stad waar vraag naar parkeerruimte hoog is, waardoor het niet alleen voor eigen gebruik zeer geschikt is, maar ook als investering met potentieel voor verdere waardestijging of stabiele huuropbrengsten. De terreinomstandigheden bieden geen extra zorgen wat betreft overstromingsrisico’s, en het eigendom is onderdeel van een goed beheerde gemeenschap. Ben je op zoek naar een praktische en betaalbare parkeeroplossing of wil je investeren in kwalitatief vastgoed in Esch-sur-Alzette? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Deze garage biedt niet alleen praktische voordelen, maar ook de zekerheid dat je belegt in een stabiel en gewild deel van Luxemburg. Ons team staat klaar om je verder te begeleiden en al je vragen te beantwoorden. Wacht niet te lang – dit type aanbod is zeer gewild en snel verkocht!

Contacteer Details

E-mail Bellen

9 720 €

Kantoor te huur

1253 Luxembourg

Dit kantoorcomplex, gelegen aan de Rue Nicolas Bov 7 in het dynamische Luxembourg-Merl, biedt een uitstekende locatie voor bedrijven die op zoek zijn naar een modern en flexibel werkruimte. Met een huurprijs van €36.891 per maand, exclusief BTW, is dit pand ideaal voor bedrijven die behoefte hebben aan ruime kantoren met veel natuurlijk licht. De vier verdiepingen van het gebouw zijn recentelijk gerenoveerd en kunnen op verschillende manieren worden ingericht om te voldoen aan de specifieke eisen van uw bedrijf, zoals open ruimtes, individuele kantoren of vergaderzalen. De voorzieningen in het gebouw zijn uitgebreid en modern, inclusief airconditioning en een lift voor optimaal comfort. Er zijn mannentoiletten en damestoiletten op elke verdieping, evenals een douchekamer voor extra gemak. De kantoren zijn toegankelijk voor mindervaliden en er is ook een kitchenette aanwezig. Op de derde verdieping vindt u een terras, perfect voor ontspanning of informele bijeenkomsten, en er zijn 33 parkeerplaatsen beschikbaar tegen een tarief van €175 per stuk. Qua locatie biedt dit kantooruitrusting gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en nabijgelegen winkels. Het pand ligt dicht bij verschillende buslijnen en belangrijke snelwegen zoals de A6, A1, A4, en A3, waardoor het eenvoudig bereikbaar is vanuit verschillende delen van de stad. Het pand bevindt zich in een rustige, professionele omgeving binnen een goed gepositioneerde industriële zone, wat bijdraagt aan een productieve werksfeer. Neem vandaag nog contact met ons op om meer te weten te komen of om een bezichtiging te plannen.

Contacteer Details

E-mail Bellen

135 000 €

Handelspand te koop

4050 Esch-sur-Alzette

Deze commerciële ruimte in Esch-sur-Alzette biedt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een volledig uitgeruste horecagelegenheid. Met een vraagprijs van 135.000 euro vormt dit bedrijfspand een unieke kans voor ondernemers die willen starten of uitbreiden in de veelzijdige markt van Esch-sur-Alzette. Het pand heeft een totale oppervlakte van 160 m², waardoor er voldoende ruimte is voor een gezellige en functionele horecaonderneming. De locatie is ideaal voor een restaurant dat zich richt op diverse doelgroepen, dankzij de ruime capaciteit en de professionele uitrusting die aanwezig is. De inrichting omvat onder andere twee sfeervolle zalen op de begane grond, waarmee flexibiliteit in gebruik en opzet gegarandeerd wordt. De volledig uitgeruste professionele keuken, inclusief een speciaal oven voor het bereiden van piglet, geeft de koper de mogelijkheid om snel operationeel te worden zonder extra investeringen. Daarnaast beschikt het pand over een grote opslagkelder en airconditioning, wat bijdraagt aan het comfort en de functionaliteit. Het bezit van een bedrijfswagen dat bij de verkoop wordt inbegrepen, versterkt de praktische mogelijkheden voor de ondernemer. De ligging in Esch-sur-Alzette biedt grote voordelen, met goede bereikbaarheid en een strategische positie binnen Luxemburg. Het bedrijfspand is niet alleen klaar voor gebruik, maar biedt ook volop groeipotentieel door de flexibiliteit en de ruime faciliteiten die aanwezig zijn. De maandelijkse huur van 3.000 euro maakt het financieel aantrekkelijk, vooral gezien de uitstekende staat waarin het pand verkeert en de uitgebreide uitrusting. Het feit dat er geen contract met een brouwerij is, geeft extra vrijheid om samenwerkingen en partnerschappen naar eigen inzicht te ontwikkelen. Dit maakt het pand bijzonder geschikt voor een ambitieuze restaurateur die wil investeren in een plaats met veel potentieel. Bent u geïnteresseerd in deze unieke gelegenheid? Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Dit vastgoed biedt een solide basis voor een succesvolle horecazaak en is klaar om snel operationeel te worden, zodat u direct kunt profiteren van de kansen in Esch-sur-Alzette. Onze professionele makelaars staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het aankoopproces en zorgen dat u alle details krijgt die u nodig hebt om een weloverwogen beslissing te maken. Contacteer ons nu en zet de eerste stap naar uw nieuwe horecaventure in Luxemburg!

Contacteer Details

E-mail Bellen

700 000 €

Huis te koop

4776 Pétange

Deze woning bevindt zich in Pétange, aan de Rue Michel Rodange 65. Het betreft een charmant huis dat ideaal gelegen is in een rustige wijk met eenrichtingsverkeer, waardoor het een aangename en veilige woonomgeving biedt. De woning ligt op korte afstand van diverse voorzieningen waaronder scholen, winkels, een groot openbaar parkeerterrein en comfortabele toegangswegen naar de stad en andere regio's. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en twee bureaus, waardoor het geschikt is voor gezinnen of mensen die extra ruimte en werkplekken wensen. Op de begane grond vindt u een ruime woonkamer, een eetkamer, en een volledig uitgeruste keuken met directe toegang tot het terras en de tuin. Daarnaast is er een praktische douche met toilet en lavabo. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, bureaus, en extra doucheruimtes. De grote kelder biedt voldoende opbergruimte, terwijl de tuin en het terras zorgen voor buitencomfort. Technisch gezien is de woning voorzien van elektrische rolluiken, dubbele beglazing, een videophone, en geïsoleerde gevels en dak. Verwarming gebeurt via gas, zonder vloerverwarming of zonnepanelen. De buitenruimte bestaat uit een tuin van ongeveer 20 m² en een terras, ideaal voor ontspanning en buitenactiviteiten. Deze woning combineert functionaliteit met een rustige ligging en is klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort en ruimte.

3 Slaapkamer(s) 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

500 €

Kantoor te huur

4082 Esch-sur-Alzette

Deze kantoorruimte bevindt zich in Esch-sur-Alzette, gelegen in een wellnessinstituut nabij de Rue de l'Alzette. De ruimte heeft een oppervlakte van ongeveer 12 m² en biedt de mogelijkheid om uit te breiden tot twee werkplekken. Het is een gedeeld gedeelte dat ideaal is voor professionals zoals osteopaten, naturopaten, hypnotherapeuten, masseurs, acupuncturisten of tatoeëerders die een rustige en professionele omgeving zoeken. De locatie is gunstig gelegen nabij winkels en het treinstation, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is voor cliënten. De kantoorruimte is onmiddellijk beschikbaar en kan worden gebruikt op dinsdag tot zaterdag, van 9 uur ’s ochtends tot 6 uur ’s avonds. De faciliteiten omvatten één toilet en de ruimte wordt verwarmd met gas, zonder extra voorzieningen zoals airconditioning of lift. Binnen het interieur biedt de ruimte geen extra voorzieningen zoals een keuken, veranda of fietsenstalling. Er is geen balkon aanwezig en de ruimte is niet rolstoeltoegankelijk. De huurprijs bedraagt 500 euro per maand, met een waarborg van 1.000 euro. Dit biedt een praktische werkplek voor professionals die een rustige omgeving in een centrale, bereikbare locatie zoeken.

Contacteer Details

E-mail Bellen

2 500 €

Kantoor te huur

4251 Esch-sur-Alzette

Dit kantoor bevindt zich in het centrum van Esch-sur-Alzette, een van de meest levendige steden van Luxemburg. Met een huurprijs van 2.500 € per maand biedt deze ruimte een strategische locatie op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en belangrijke bedrijvencentra. Het is een ideale plek voor bedrijven die willen profiteren van de dynamiek en toegangsmogelijkheden van de stad. De kantoorruimte is modern en functioneel, voorzien van heldere en goed uitgeruste werkplekken. Hoewel het pand zelf niet beschikt over airconditioning of een lift, biedt het wel hoogwaardige faciliteiten zoals snelle internetverbindingen en een vriendelijk ingerichte coworking-ruimte. De aanwezigheid van een apart toilet verhoogt het gebruiksgemak voor zowel medewerkers als bezoekers. Met verwarmingssystemen op gas is het gebouw uitstekend voorbereid op de koudere maanden. De flexibiliteit in huurvoorwaarden maakt het mogelijk om zowel korte als lange termijncontracten af te sluiten, zodat de ruimte perfect kan worden aangepast aan de behoeften van uw bedrijf. Neem contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen via ### of ### .

Contacteer Details

E-mail Bellen