Maison à vendre - Eppeldorf (Luxembourg)

Einfamilienhaus in ruhiger Lage ? eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall! ## Objektbeschreibung In der idyllischen Ortschaft Eppeldorf (Gemeinde Vallée de l'Ernz) steht dieses moderne Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 2023 erbaute Haus vereint großzügige Wohnfläche, hochwertige Ausstattung und eine traumhaft ruhige Lage mitten im Grünen ? ideal für Familien, Naturfreunde oder Berufstätige, die Erholung suchen. Schulen, Supermärkte und Restaurants in Ettelbruck, Diekirch oder Beaufort sind gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung über die N14/N10 in Richtung Ettelbruck oder Echternach. Eine Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe bequem fußläufig erreichbar. ## Raumaufteilung # Erdgeschoss: ? Helle Eingangshalle mit direktem Zugang zum Haus ? Großzügiges Büro mit einer Fläche von 21?m² ? ideal für Homeoffice, eine Praxis oder andere liberale Berufe ? Große Garage für bis zu 3 Fahrzeuge ? Zugang zur sonnigen Terrasse und gepflegtem Garten ? Weitere Räume auf diesem Geschoss sind der Heizungsraum, Abstellbereich und Waschraum # 1. Obergeschoss: ? Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener, moderner Küche ? Direkter Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne ? 1 Schlafzimmer ? 1 Badezimmer # 2. Obergeschoss: ? 3 Schlafzimmer ? ein großes Badezimmer # Dachgeschoss (Attikageschoss): Über eine Ausklapptreppe ist dieser Bereich erreichbar und bietet mit seiner Fläche von über 25?m² viel Stauraum. ##Ausstattung ? Wärmepumpe (Luft/Wasser) für die Heizung ? Solarpanäle ? Moderne, hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und einer Kücheninsel ? VMC (Ventilation mécanique double flux) / Mechanische Doppelstrombelüftung ? Energieklasse A/A ? Elektrische Rollläden ? Dreifachverglaste Fenster ? Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur ## Kontakt & Besichtigung Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen, Bilder und Pläne zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort ? auch kurzfristige Termine sind möglich. Direktkontakt/WhatsApp: ### E-Mail: ### En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique maison unifamiliale en future construction à Eppeldorf, petit village pittoresque de la commune de la Vallée de l'Ernz. Cette maison, réalisée selon le standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), vous séduira par sa situation dans un nouveau lotissement calme et verdoyant offrant un cadre de vie familial et agréable. D’une surface habitable de 176,94 m², elle sera construite sur un terrain de 13,6 ares. Le rez-de-jardin se compose d’un séjour spacieux et lumineux de 56 m² avec une cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et à un grand jardin. Le rez-de-chaussée se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'une salle de douche. La maison dispose en outre d’une buanderie, d’un WC séparé, d'un débarras, d’un garage ainsi que d’un grenier fonctionnel. Aspects techniques : Les châssis sont en PVC avec fenêtres en triple vitrage. Stores électriques au rez-de-jardin. Volets électriques au rez-de-chaussée et à l'étage. Plafonnage traditionnel des plafonds et des murs. Pompe à chaleur air-eau. Chauffage au sol. Carrelages de 60,- EUR/m² TTC, parquet contre-collé bois massif 125€/m², épaisseur 15mm pour les chambres et le dressing. Les images 3D sont des propositions d’aménagements réalisées par Conceptio, laquelle vous offre la possibilité de personnaliser l‘intérieur de la maison sous réserve d'éventuelles contraintes techniques. Prix de vente: 1.438.441 € TVA 3% inclus (Prix non soumis à l’indexation): - Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. N’hésitez pas de nous contacter pour davantage d’informations! N’hésitez pas de nous contacter pour davantage d’informations! En savoir plus ?

Découvrez cette magnifique maison unifamiliale en future construction à Eppeldorf, petit village pittoresque de la commune de la Vallée de l'Ernz. Cette maison, réalisée selon le standard NZEB (Nearly Zero Energy Building), vous séduira par sa situation dans un nouveau lotissement calme et verdoyant offrant un cadre de vie familial et agréable. D’une surface habitable de 147,90 m², elle sera construite sur un terrain de 5,7 ares. Le rez-de-jardin se compose d’un séjour spacieux et lumineux de 48,6 m² avec une cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse et à un grand jardin. Le rez-de-chaussée se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'une salle de douche. La maison dispose en outre d’un WC séparé, d'un débarras, d’un garage ainsi que d’un grenier fonctionnel. Aspects techniques : Les châssis sont en PVC avec fenêtres en triple vitrage. Stores électriques au rez-de-jardin. Volets électriques au rez-de-chaussée et à l'étage. Plafonnage traditionnel des plafonds et des murs. Pompe à chaleur air-eau. Chauffage au sol. Carrelages de 60,- EUR/m² TTC, parquet contre-collé bois massif 125€/m², épaisseur 15mm pour les chambres et le dressing. Les images 3D sont des propositions d’aménagements réalisées par Conceptio, laquelle vous offre la possibilité de personnaliser l‘intérieur de la maison sous réserve d'éventuelles contraintes techniques. Prix de vente: 1.052.405 € TVA 3% inclus (Prix non soumis à l’indexation): - Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement. N’hésitez pas de nous contacter pour davantage d’informations! En savoir plus ?