Maison à vendre - Ernster (Luxembourg)

Située dans le village recherché d’Ernster, au sein de la commune de Niederanven, cette maison individuelle offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation, tant pour un usage privé que pour un projet d’investissement. La propriété développe une surface habitable d’environ 200 m², pour une surface totale d’environ 350 m², et est implantée sur un terrain de 7,77 ares. La maison se compose de 7 pièces, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins et votre projet (espaces de vie, chambres, bureau, pièces polyvalentes, etc.). Le bien est entièrement à rénover, permettant à l’acquéreur de repenser l’ensemble des volumes et de créer un intérieur sur mesure. Le chauffage est assuré par une chaudière au mazout, complétée par une chauffage au bois. Le terrain, de belle superficie, constitue un véritable atout et permet l’aménagement d’un jardin, d’une terrasse ou d’autres espaces extérieurs, sous réserve des réglementations urbanistiques en vigueur. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite. Agent responsable : Faber Sam GSM : ### E-mail : ### ### En savoir plus ?

Ernster (Commune de Niederanven) – Terrain de 10,75 ares – 1.050.000 € Située dans le charmant village d’Ernster, au sein de la commune très recherchée de Niederanven, cette maison en bande représente une opportunité pour un projet immobilier ambitieux. Que vous souhaitiez rénover profondément ou envisagiez une démolition et reconstruction, le terrain, la configuration existante et l’emplacement offrent un potentiel exceptionnel. Le bien se distingue par : • un grand terrain, • de nombreuses surfaces exploitables (annexes, caves, greniers), • une structure permettant de repenser entièrement les volumes, • un environnement résidentiel calme et verdoyant, • la possibilité de développer un projet (sous réserve d’autorisations). - Un bien à réinventer selon vos besoins - À l’intérieur, la maison dévoile plusieurs niveaux offrant une multitude de possibilités d’aménagement | Surface habitable : env. 188 m² | Surface utile : env. 126 m² | Surface totale : env. 314 m²: – un rez-de-chaussée: hall d'entrée, séjour double, cuisine, buanderie, wc séparé, - 1er étage: hall de nuit, 3 chambres, une salle de bain - 2ème étage: combles exploitables – un sous-sol complet avec caves, buanderie et chaufferie, cave voutée, idéal pour réorganiser l’espace technique. - Pour investisseurs, promoteurs ou particuliers visionnaires - Ce bien s’adresse à ceux qui recherchent : – un projet de transformation complet, – une parcelle généreuse dans un secteur premium, – un emplacement stratégique entre nature et proximité directe du Kirchberg (env. 15-20 min), Libre immédiatement. Contact Immobilière Spautz sàrl Pit Spautz Tél. : ### E-mail : ### 10, route de Luxembourg, L-6130 Junglinster En savoir plus ?