Maison à vendre - Grevels (Luxembourg)

Découvrez cette belle maison individuelle contemporaine, libre sur 4 côtés, construite en 2022. D’une surface habitable d’environ 155 m² et surface totale d'environ 233 m², érigée sur un terrain de 10,10 ares, cette propriété allie prestations haut de gamme et performance énergétique (classe AA). Elle séduit par ses volumes lumineux, sa cheminée à bois chaleureuse et de grandes baies vitrées donnant sur un joli jardin avec vue imprenable sur la campagne. Design contemporain, finitions soignées et espaces généreux font de cette maison un lieu de vie élégant et convivial, prêt à accueillir une famille en quête de confort et de calme. Surface terrain: 10,10 ares DESCRIPTION: SOUS-SOL: -1 - garage pour 2 véhicules (41,74 m2) - local technique (10,39 m2) - cave I (15,44 m2) - cave II (10,65 m2) - cage d'escalier REZ-DE-CHAUSSEE: - hall d'entrée (7,52 m2) - WC séparé (2,74 m2) - séjour (34,45 m2) équipé d'une cheminée - cuisine équipée ouverte sur salle à manger (30,30 m2) - débarras (8,52 m2) ETAGE 1: - hall de nuit - suite parentale (18,21 m2) aménagée d'un dressing (7,90 m2) - chambre à coucher II (16,77 m2) - chambre à coucher III (16,96 m2) - salle de bain aménagée d'une baignoire, WC, double lavabo et douche italienne (11,54 m2) ETAGE 2: - grenier non-aménageable EXTERIEURS: - jardin non clôturé - terrasse - abri de jardin raccordé à l'eau et électricité - 2 emplacements ASPECTS TECHNIQUES: - classe énergétique A A - construction en briques POROTON - dalles en béton - sols recouverts de carrelages - escalier en béton avec garde-corps en métal - façade isolée - toiture isolée, recouverte de tuiles en terre cuites - châssis PVC, triple vitrage (verre antibruit) - volets roulants électriques - stores électriques intérieurs - chauffage: pompe à chaleur assisté par des panneaux photovoltaïques (12,50KW) - chauffage sol - VMC double flux - cheminée à bois - moustiquaires - alarme intrusion - alarme incendie DISPONIBILITES: à convenir! SITUATION GEOGRAPHIQUE: GREVELS est un petit village situé dans l'ouest du Grand-Duché de Luxembourg, commune de Rambrouch, une région rurale et verdoyante, profitant d’un bon équilibre entre cadre campagnard et accès aux services des localités voisines. -Services de proximité : maison communale, maison relais, crèches et associations locales - Éducation : école primaire (Koetschette), lycées accessibles dans les centres plus importants de la région, Redange, Wiltz, Ettelbruck, Diekirch,... - Santé : cabinets médicaux, dentaires, kinésithérapeutes et pharmacies dans les localités voisines (Rambrouch, Grosbous, Redange...) et Hôpital de Ettelbruck ou Luxembourg‑Ville - Commerces de première nécessité : petites épiceries, boulangeries et commerces de proximité dans certains villages ; supermarchés plus grands à courte distance en voiture. - Transports : desserte par des lignes de bus régionales (Gare routière à 5 minutes (Rambrouch); accès routier facile vers les axes principaux menant à Luxembourg‑Ville et à la Belgique - Loisirs & sport : salles polyvalentes, terrain de sport, activités associatives locales, sentiers de promenade et environnement propice au vélo et à la randonnée. DISTANCES: - Grosbous à 5 km - Rambrouch à 6 km - Mertzig à 10 km - Redange à 15 km - Ettelbruck à 17 km - frontière belge à 15 km CONTACT: - Bureau ### - E-Mail: ### En savoir plus ?

Très jolie maison individuelle quasi neuve ( construite en 2022 ). Grand et beau jardin de 10,10 ares garantissant la tranquillité à l'arrière. Située à L-8818 GREVELS : - 15 km d'Ettelbruck - 8 km d'Esch-sur-Sûre - 13 km de Redange - 12 km de Martelange ( Belgique ) - 14 km de Wiltz Maison complètement terminée, très bien équipée et en très bon état. Aménagée avec des équipements et matériaux de qualité. Rez-de chaussée : grande cuisine super équipée avec arrière cuisine, salle à manger, grand salon et WC séparé. Etage : 3 chambres à coucher et salle de bain. Grenier : grand et comprend l'installation de la VMC. Sous-sol : grand garage pour minimum 2 voitures, buanderie ( future douche possible, local technique, cave ou débarras. Abris de jardin avec eau et électricité. Chauffage au sol via pompe à chaleur Viessmann avec panneaux solaires pour l'eau chaude. Panneaux photovoltaiques pour l'électricité. Vous recherchez une maison de qualité ? Contactez-nous rapidement : ID-HOME Sàrl tél.: 26.95.01.51 ### ### En savoir plus ?

Documents et informations téléchargeables sur ### L'agence immobilière JOST Immo vous invite à découvrir cette maison contemporaine pensée pour le confort et l'ouverture sur l'extérieur. Érigée en 2013, elle séduit par ses lignes modernes, ses volumes bien étudiés et sa luminosité omniprésente. Conçue pour une grande efficacité énergétique, elle bénéficie d'équipements techniques de qualité, dont une pompe à chaleur géothermique avec un forage vertical. Rez-de-chaussée Niveau rue Un hall d'entrée avec rangements, une salle de douche, un bureau pouvant servir de chambre d'appoint, une buanderie ainsi qu'un double carport couvert. Premier étage Rez-de-jardin La cuisine ouverte, entièrement équipée, donne accès à une terrasse de 27 m² exposée sud-ouest. Une arrière-cuisine permet un rangement discret. Le salon, chaleureux avec son feu ouvert, s'ouvre directement sur le jardin et une seconde terrasse de 41 m². Un WC séparé complète ce niveau. Deuxième étage Deux chambres de 13 m², chacune avec leur salle de douche privative. La suite parentale comprend une salle de bain complète, un espace dressing et un balcon de 19 m² offrant une vue dégagée. Les extérieurs Un chalet de jardin neuf et un container de rangement permettent d'organiser facilement les équipements extérieurs. Le jardin, bien orienté, offre un cadre agréable et intime. Aspects techniques Pompe à chaleur géothermique avec forage vertical Chauffage au sol avec thermostats individuels Cassette à bois dans le salon Châssis PVC avec triple vitrage CPE B / C Cette maison allie confort, sobriété et performance énergétique. Aucun travaux à prévoir, elle est prête à vous accueillir. Parcelle : Commune de Groussbus ? Wal, section WC de Grevels, Brattert et Rind N° 384/4407 d'une contenance de 11 ares 69 centiares Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?