3 en 1 – Maison bi-familiale avec studio - Cette magnifique maison plurifamiliale, d’une superficie totale de 461,57 m² dont 279,25 m² habitables, a été construite entre 2010 et 2012. Elle offre 2 à 3 logements distincts, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille, une cohabitation intergénérationnelle ou une résidence de vacances située au bord du lac de la Haute-Sûre. La propriété comprend notamment un ascenseur, deux appartements indépendants situés respectivement au rez-de-chaussée et au premier étage, ainsi qu’un studio au deuxième étage. Atout : Le logement I est spécialement adapté aux personnes à mobilité réduite. Surface du terrain : 6,76 ares DESCRIPTION : Rez-de-chaussée: Entrée principale commune : • Hall d’entrée (11,20 m²) • Garage pour 1 voiture (24,30 m²) Logement 1 : • Hall d’entrée (11,70 m²) • WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,70 m²) • Chambre à coucher I (11,05 m²) • Chambre à coucher II (14,60 m²) • Salle de bain avec WC, lavabo et douche italienne (11,75 m²) • Séjour équipé d’un poêle à bois (29,25 m²), porte électrique avec moustiquaire donnant accès à la terrasse • Pré-installation pour cuisine (7,60 m²) – à aménager par l’acquéreur • Débarras (2,20 m²) avec goulotte à linge 1er étage : • Hall d’accès (7,30 m²) menant au 2ᵉ étage et au logement 2 Logement 2 : • Hall d’entrée (5,00 m²) • WC séparé avec lave-mains et ventilation (1,65 m²) • Chambre à coucher I (13,50 m²) • Salle de bain avec WC, lavabo, baignoire et douche italienne (10,50 m²) • Séjour (22 m²) • Cuisine équipée en bois massif (15,50 m²), ouverte sur • Salle à manger (10,90 m²) avec accès au balcon (10 m²) • Débarras (3,6 m²) 2ᵉ étage (Studio) : • Hall (3,00 m²) • Séjour spacieux (38,00 m²), hauteur sous plafond 3,40 m, équipé de 5 Velux avec stores et goulotte à linge • Chambre à coucher II (13,25 m²) • Salle de bain avec WC, lavabo et douche (4,90 m²) • Remise (2,00 m²) 3ᵉ étage : • Grenier non aménagé (7,60 m²) Sous-sol -1 : • Hall (28 m²) avec accès à la terrasse (30 m²) et au jardin • WC séparé (1,65 m²) • Buanderie avec douche et lavabo (9,00 m²) • Atelier équipé d’un poêle à bois (18,80 m²) • Chaufferie (14,00 m²) • Stockage I (10,20 m²) • Réserve avec goulotte à linge (10,00 m²) • Stockage II (19,22 m²) – hauteur sous plafond 1,80 m Sous-sol -2 : • Garage pour 1 voiture (25,30 m²) – hauteur porte 2,23 m Extérieurs : • Jardin • Serre • Terrasse (30 m²) • Balcon (10 m²) Aspects techniques : • Classe énergétique : CC • Construction en briques Bisotherm • Façade isolée • Dalles en béton • Sols en carrelage • Escalier en béton • Toiture isolée (Styrodur) et recouverte d’ardoises naturelles • Châssis bois/alu avec triple vitrage • Volets roulants électriques • Ascenseur (1,70 m²) – max. 9 personnes / 675 kg • Portes électriques • Goulotte à linge • Chaudière mazout/bois 40 kW, cuves 2 x 1500 L • Chauffage au sol (rez-de-chaussée + 1er étage), radiateurs (2ᵉ étage) • Boiler • Réservoir de stockage thermique • 2 poêles à bois • Fibre optique • Détecteurs de fumée • Cuisine équipée en bois massif • Réservoir d’eau de pluie (7.500 L) pour WC et buanderie • Ventilation mécanique dans les sanitaires Disponibilité : Juillet 2026 Situation géographique: Insenborn, localité de la commune d’Esch-sur-Sûre, est située en plein cœur du Parc naturel du Lac de la Haute-Sûre. Ce cadre exceptionnel offre une multitude d’activités estivales : baignade, pêche, voile, plongée, canoë, ainsi que de superbes randonnées pédestres, équestres ou en VTT. À proximité de toutes commodités : écoles, lycées, crèches, maison relais, restaurants, banques, centre commercial… Le transport public est assuré par les lignes de bus, et à partir de Wiltz, par la ligne ferroviaire. Distances : • Esch-sur-Sûre : 5 minutes • Redange-sur-Attert : 22 km • Pommerloch : 15 km • Wiltz : 17 km • Ettelbruck : 21 km • Martelange : 16 km • Bastogne : 30 minutes Contact : • Bureau : ### • E-mail : ### (DEUTSCH) 3 in 1 – Zweifamilienhaus mit Einzimmerwohnung - Dieses beindruckende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 461,57 m², davon 279,25 m² Wohnfläche, wurde zwischen 2010 und 2012 erbaut. Es bietet die Möglichkeit 3 Wohneinheiten zu nutzen – ideal für eine große Familie oder als Feriendomizil am Ufer des Obersauer-Stausees. Die Immobilie umfasst unter anderem einen Aufzug, zwei separate Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie ein Studio im 2. Obergeschoss. VORTEIL: Wohneinheit I ist besonders für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Grundstücksfläche: 6,76 Ar BESCHREIBUNG ERDGESCHOSS GEMEINSAMER HAUPTEINGANG: • Eingangsbereich (11,20 m²) • Garage für 1 Auto (24,30 m²) WOHNUNG 1: • Eingangsbereich (11,70 m²) • Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,70 m²) • Schlafzimmer I (11,05 m²) • Schlafzimmer II (14,60 m²) • Badezimmer mit WC, Waschbecken und bodengleicher Dusche (11,75 m²) • Wohnzimmer mit Holzofen (29,25 m²), elektrische Terrassentür mit Insektenschutz • Küchenvorinstallation (7,60 m²) (Einbau durch neuen Eigentümer) • Abstellraum (2,20 m²) mit Wäscheschacht 1. OBERGESCHOSS: • Flur (7,30 m²) mit Zugang zum 2. Obergeschoss und Wohnung 2 WOHNUNG 2: • Eingangsbereich (5,00 m²) • Separates WC mit Waschbecken und Lüftung (1,65 m²) • Schlafzimmer I (13,50 m²) • Badezimmer mit WC, Waschbecken, Badewanne und bodengleicher Dusche (10,50 m²) • Wohnzimmer (22 m²) • Voll ausgestattete Massivholzküche (15,50 m²), offen zum • Wohnbereich (10,90 m²) mit Zugang zum Balkon (10 m²) • Abstellraum (3,6 m²) 2. OBERGESCHOSS: • Flur (3,00 m²) • Wohnbereich (38,00 m²), Raumhöhe 3,40 m, 5 Dachfenster mit Jalousien, Wäscheschacht • Schlafzimmer II (13,25 m²) • Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche (4,90 m²) • Abstellraum (2,00 m²) 3. OBERGESCHOSS: • Nicht ausgebauter Dachboden (7,60 m²) UNTERGESCHOSS -1: • Flur (28 m²) mit Zugang zur Terrasse (30 m²) und Garten • Separates WC (1,65 m²) • Waschküche mit Dusche und Waschbecken (9,00 m²) • Werkstatt mit Holzofen (18,80 m²) • Heizraum (14,00 m²) • Lagerraum I (10,20 m²) • Vorratsraum mit Wäscheschacht (10,00 m²) • Lagerraum II (19,22 m²) (Raumhöhe 1,80 m) UNTERGESCHOSS -2: • Garage für 1 Auto (25,30 m²) mit Garagentorhöhe 2,23 m AUSSENBEREICH: • Garten • Gewächshaus • Terrasse (30 m²) • Balkon (10 m²) TECHNISCHE ASPEKTE: • Energieklasse CC • Mauerwerk in Bisotherm-Ziegeln • Fassadendämmung durch Bisotherm-Steine • Betondecken • Bodenbeläge aus Fliesen • Betontreppe • Gedämmtes Dach (Styrodur) mit Naturschiefer • Holz/Alu-Fensterrahmen, dreifach verglast • Elektrische Rollläden • Aufzug (1,70 m²) für max. 9 Personen oder 675 kg • Elektrische Türen • Wäscheschacht • Öl-/Holzheizung 40 kW, Tank 2×1500 L • Fußbodenheizung (EG + 1. OG), Radiatoren (2. OG) • Boiler • Pufferspeicher • 2 Holzöfen • Glasfaseranschluss • Rauchmelder • Massivholzküche • Regenwassertank (7500 L) für WC und Waschküche • Mechanische Belüftung in den Sanitärbereichen VERFÜGBARKEIT: 07/2026 GEOGRAFISCHE LAGE: Insenborn gehört zur Gemeinde Esch-sur-Sûre und liegt im Herzen des Naturparks Obersauer-Stausee – eine landschaftlich beeindruckende Region, die im Sommer zahlreiche Sport- und Freizeitaktivitäten bietet: Baden, Angeln, Segeln, Tauchen, Kanufahren, sowie wunderschöne Wander-, Reit- und MTB-Strecken. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Regionalschule, Lycées, Kinderkrippen, Maison Relais, Restaurants, Banken, Einkaufszentrum usw. Der öffentliche Transport ist durch Buslinien und ab Wiltz durch die Bahnlinie gewährleistet. ENTFERNUNGEN: • Esch-sur-Sûre: 5 Minuten • Redange-sur-Attert: 22 km • Pommerloch: 15 km • Wiltz: 17 km • Ettelbrück: 21 km • Martelange: 16 km • Bastogne: 30 Minuten KONTAKT: • Büro: ### • E-Mail: ### En savoir plus ?
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