Maison à vendre - Kuelbecherhaff (Luxembourg)

LIV IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison jumelée construite en 2021, d'une surface totale de 218m², dont 183m² habitable se situant à Reckange/Mersch - 2, Redeschbierg. La maison est implantée sur un terrain de 7,11 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée (6,98m²), garage pour deux voitures (35,87m²), WC séparé et grand séjour avec cuisine ouverte bien équipée (63,92m²) – réfrigérateur, , four/four à vapeur, four/pyrolyse, lave-vaisselle, plaque à induction, hotte sortant - donnant accès au la terrasse (44m² - Orientation Nord-Est). Au jardin se rajoute un abri de jardin d’une surface de 14m². 1.étage: Hall de nuit, débarras (7,17m²), deux grandes chambres à coucher avec dressing (22,59m² & 25,41m²) et une salle de douche (6,45m²) avec WC, lavabo et douche italienne. 2. étage: Hall de nuit, local technique avec raccordement pour la machine à laver (4,17m²), deux chambres à coucher (10,68m² & 20,86m²), dont tous les eux avec accès terrasse (7,44m²-Sud-Ouest & 8,28m²-Nord-Est) et une salle de douche (6,87m²) avec WC, lavabo et douche italienne. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Situation très calme & verdoyante II. Maison construite en 2021 par: - Gros œuvre : Simpro-Cos (Bettembourg) - Sanitaire, Chauffage, VMC : Pro Termic (Belaux) - Electricité : High-Tech Electro (Soleuvre) III. Garantie décennale jusqu’à 2031 IV. Maison libre de 3 côtés construite traditionnellement en massive - Classe énergétique B-B - Toiture plate - Fenêtres – triple vitrage en PVC Lamelles électriques - Chauffage au gaz - Buderus Chauffage au sol Thermo voltaïques pour la création d’eau chaude Consommation de 190€/2 mois - VMC – Ventilation mécanique contrôlée (Ubbink – Pays-Bas) - Fibre optique installée - Vidéophone à chaque étage - Système d’alarme Cameras installées devant et derrière la maison Préinstallation pour un système d’alarme - Aspirateur centralisé – Nilfisk V. Belles finitions VI. Cuisine bien équipée VII. Grand espace de vivre VIII. Terrasse d’une surface de 44m² - orientée Nord-Est - Eau, électricité & lumières IX. Grand garage pour deux voitures - Porte électrique - Prise haute tension - Possibilité de passer avec la voiture dans le jardin porte de garage dans la façade arrière X. Deux emplacements devant la maison XI. Jardin complètement clôturé XII. Jardin équipée d’un abri de jardin d’une surface de 14m² - Divisé en espace de loisir et débarras - Eau & électricité -- LOCALISATION -- Situé au 2, Redeschbierg à Reckange, ce bien bénéficie d’un emplacement pratique à proximité des commodités : Commerces & services Commerces de proximité et supermarchés (Mersch / Ettelbruck) à ± 5–10 min Services du quotidien à ± 5–10 min Éducation École fondamentale à proximité Structures scolaires complémentaires à ± 5–10 min Transports & accès Accès autoroute A7 à ± 5 min Gare de Mersch à ± 5–10 min Transports en commun à proximité Loisirs Espaces verts et nature environnante à proximité immédiate Infrastructures sportives à ± 5–10 min Un environnement offrant un équilibre entre accessibilité et cadre de vie, adapté à une résidence principale. Si ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email ### pour recevoir plus d'information et pour fixer un rendez-vous pour une visite. Veuillez également consulter notre site internet ### où toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. LIV IMMOBILIER, votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières (vente, location, promotion) au Grand-Duché de Luxembourg. Conscients de l’importance de chaque projet immobilier, nous mettons un point d’honneur à vous accompagner avec transparence, sérieux et professionnalisme à chaque étape. Notre approche repose sur un contact simple et humain, afin de rendre votre expérience non seulement efficace, mais également agréable et sereine. Avec LIV IMMOBILIER, vous bénéficiez d’un service complet, rigoureux et personnalisé, dédié à la réussite de votre projet. - Sous toutes réserves - En savoir plus ?

Villa jumelée contemporaine d’exception Reckange (Mersch) – Situation privilégiée en impasse Idéalement située au cœur d’un environnement résidentiel calme et préservé, cette villa jumelée de construction récente séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et la qualité remarquable de ses finitions. Pensée dans les moindres détails, la propriété offre un cadre de vie alliant confort, esthétisme et fonctionnalité. Rez-de-chaussée Dès l’entrée, un hall spacieux avec vestiaire sur mesure et toilettes invités annonce le niveau de standing du bien. L’espace de vie, largement ouvert et baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition, s’articule autour d’un séjour raffiné prolongé par de larges baies vitrées donnant accès à la terrasse et au jardin. La cuisine dînatoire, aux lignes contemporaines et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble et est sublimée par des aménagements sur mesure, dont une élégante bibliothèque intégrée. Un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules de grand gabarit, avec portail sectionnel motorisé, complète ce niveau avec un accès direct à la maison. 1er étage Accessible par un escalier design agrémenté d’une porte coulissante en verre, cet étage propose un espace nuit parfaitement distribué : Quatre chambres aux volumes confortables, toutes équipées de rangements intégrés haut de gamme comprenant une suite parentale raffinée, disposant d’un dressing aménagé et d’une salle de bains privative avec douche à l’italienne, double vasque et WC Une salle de bains indépendante avec baignoire, douche et vasque Un WC séparé avec lave-mains Dernier étage – Espace bien-être et réception Véritable signature du bien, ce niveau offre un espace polyvalent d’exception pouvant faire office de suite, de salon privé ou d’espace détente. Il comprend : Une vaste pièce avec éclairage intégré et finitions soignées comprenant un espace bien-être avec sauna et cabine infrarouge Une salle de bains avec douche à l’italienne et vasque Des toilettes séparées L’ensemble est prolongé par une spacieuse terrasse orientée ouest, avec point d’eau, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en toute intimité. Prestations & équipements La villa bénéficie d’équipements techniques et de finitions de tout premier ordre : Système d’alarme complet (détecteurs infrarouges et contacts magnétiques) Chauffage au sol Revêtements en carrelage grand format et parquet massif en chêne Fibre optique Stores extérieurs de type raffstores Un bien rare, conjuguant élégance contemporaine, confort absolu et emplacement privilégié. En savoir plus ?

NOUVELLE CONSTRUCTION L'Agence Luna Immo vous propose à la vente (VEFA) une maison individuelle en bande, située à Reckange (Mersch), Luxembourg. Détails de la propriété : Cette maison spacieuse de 235 m² propose un espace de vie réparti sur deux étages comprenant - au rez de chaussée : une entrée, une cuisine ouverte sur un vaste et lumineux séjour donnant accès directement sur une belle et spacieuse terrasse et un espace vert. - au 1 er étage : 3 chambres confortables et deux salles de bains. - des combles aménageables : le local technique. Profitez d'un espace de stationnement adapté avec un garage intérieur et un parking extérieur. Services à proximité : Située dans la charmante commune de Reckange (Mersch), cette propriété est entourée d'une ambiance paisible et de belles infrastructures pour les familles. Vous trouverez diverses écoles de qualité, facilitant l'éducation des enfants. Les amateurs de shopping et de gastronomie apprécieront la diversité des magasins et des restaurants à proximité dans la zone commerciale de Mersch. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, vous garantissant un accès facile et rapide aux villes environnantes. Le prix annoncé est TVA de 3% sous réserve d'acceptation de l'enregistrement et des domaines. Saisissez cette belle opportunité de vivre dans une maison exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant via le formulaire de contact ou par téléphone pour planifier une visite. En savoir plus ?

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