Maison à rénover avec petit jardin et grenier aménageable – Lintgen Située au bout d’une petite impasse dans le centre du village de Lintgen, cette maison datant des environs de 1910 se trouve sur un terrain de ±1a96ca. Elle offre une surface habitable d’environ 90m² répartis sur le rez-de-chaussée et le premier étage pour une surface totale de ±150m² incluant la chaufferie, la buanderie ainsi qu’un vaste grenier non aménagé offrant un beau potentiel d’extension. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée de ±8,5m², d’une cuisine séparée de ±9,7m², d’un séjour de ±25m² et d’un WC séparé. À l’arrière, une buanderie/chaufferie de ±15,4m² donne accès à la terrasse orientée est et au jardin latéral orienté nord. C’est également depuis cet espace que l’on accède au grand grenier ouvert, actuellement utilisé comme lieu de stockage mais offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Un escalier situé dans le hall mène au premier étage comprenant trois pièces dont deux chambres à coucher, ainsi qu’une salle de douche. La maison est équipée de fenêtres en PVC double vitrage et d’une chaudière au gaz Buderus datant de 1994. Elle nécessite toutefois une rénovation complète et l’acquéreur devra prévoir un budget adapté pour valoriser pleinement son potentiel. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans et l’adresse sur simple demande: ### Cette propriété vous est présenté par Matthias May Engel & Völkers Luxembourg. La maison est idéalement située au 10, rue des Jardins à Lintgen, dans un environnement paisible au bout d’une petite impasse. Ce cadre résidentiel calme offre un équilibre rare entre sérénité et proximité des commodités. Lintgen bénéficie d’excellentes connexions vers Mersch et Luxembourg-Ville, que ce soit en voiture par l’autoroute A7, ou par les transports en commun grâce à la gare ferroviaire et aux arrêts de bus à proximité. Le Kirchberg est accessible en une quinzaine de minutes en voiture. Le village dispose de commerces de proximité tels qu’une boulangerie, une boucherie, un coiffeur, une station-service et quelques cafés et restaurants. Les localités voisines de Mersch et Lorentzweiler proposent une offre plus large incluant supermarchés, pharmacies, médecins et autres services. Les familles apprécieront la proximité de l’école primaire et de la crèche de Lintgen, toutes deux rapidement accessibles. La région séduit également par ses possibilités de loisirs en pleine nature, offrant de nombreuses promenades à pied ou à vélo. Distances : Arrêt de bus « Lintgen Kreizung » : ±550m Boulangerie et Restaurants : ±550m Gare de Lintgen : ±650m Campus scolaire Lintgen : ±200 m Autoroute A7 : ±2,8 km Cactus Mersch : ±5,5 km Kirchberg : ±12,4 km Aéroport Findel : ±14,8 km ENGLISH VERSION House to renovate with small garden and convertible attic – Lintgen Located at the end of a small cul-de-sac in the center of the village of Lintgen, this house dating from around 1910 stands on a plot of ±1a96ca. It offers approximately 90m² of living space spread over the ground floor and first floor, with a total surface area of ±150m² including the boiler room, laundry room, and a large unfinished attic offering great potential for extension. The ground floor consists of an entrance hall of ±8.5m², a separate kitchen of ±9.7m², a living room of ±25m² and a separate toilet. At the rear, a laundry/boiler room of ±15.4m² gives access to the east-facing terrace and the north-facing side garden. This space also provides access to the large open attic, currently used for storage but offering numerous possibilities for conversion. A staircase in the hall leads to the first floor, which features three rooms, including two bedrooms and a shower room. The house is equipped with double-glazed PVC windows and a Buderus gas boiler dating from 1994. However, it requires complete renovation and the buyer will need to set aside an appropriate budget to fully realize its potential. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans and the address, upon request: ### This property is presented to you by Matthias May, Engel & Völkers Luxembourg. The house is ideally located at 10 Rue des Jardins in Lintgen, in a peaceful setting at the end of a small cul-de-sac. This quiet residential area offers a rare balance between serenity and proximity to amenities. Lintgen has excellent connections to Mersch and Luxembourg City, whether by car via the A7 motorway or by public transport thanks to the nearby train station and bus stops. Kirchberg is about 15 minutes away by car. The village has local shops such as a bakery, a butcher, a hairdresser, a gas station, and a few cafés and restaurants. The neighboring towns of Mersch and Lorentzweiler offer a wider range of amenities, including supermarkets, pharmacies, doctors, and other services. Families will appreciate the proximity of the Lintgen primary school and nursery, both of which are within easy reach.The region also offers attractive leisure opportunities in the countryside, with numerous walking and cycling trails. Distances: “Lintgen Kreizung” bus stop: ±550m Bakery and restaurants: ±550m Lintgen train station: ±650m Lintgen school campus: ±200 m A7 motorway: ±2.8 km Cactus Mersch: ±5.5 km Kirchberg: ±12.4 km Findel Airport: ±14.8 km DEUTSCHE VERSION Zu renovierendes Haus mit kleinem Garten und ausbaufähigem Dachboden – Lintgen Am Ende einer kleinen Sackgasse im Zentrum des Dorfes Lintgen gelegen, befindet sich dieses Haus aus den Jahren um 1910 auf einem Grundstück von ±1a96ca. Es bietet eine Wohnfläche von etwa 90m², verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, bei einer Gesamtfläche von ±150m² einschließlich Heizungsraum, Waschküche sowie einem großen Dachboden mit attraktivem Erweiterungspotenzial. Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangsbereich von ±8,5m², eine separate Küche von ±9,7m², ein Wohnzimmer von ±25m² sowie ein separates WC. Im hinteren Teil des Hauses bietet die Waschküche/der Heizungsraum von ±15,4m² Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse und zum seitlich nach Norden orientierten Garten. Von hier aus erreicht man auch den großen offenen Dachboden, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird, aber zahlreiche Ausbaumöglichkeiten bietet. Eine Treppe in der Eingangshalle führt in das erste Obergeschoss, das drei Räume, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Duschbad umfasst. Das Haus ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und einer Gasheizung von Buderus aus dem Jahr 1994 ausgestattet. Es bedarf jedoch einer umfassenden Renovierung, und der Käufer sollte ein entsprechendes Budget einplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen und der Adresse ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Matthias May, Engel & Völkers Luxemburg. Das Haus befindet sich in idealer Lage in der Rue des Jardins 10 in Lintgen, in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer kleinen Sackgasse. Dieses friedliche Umfeld bietet eine seltene Balance zwischen Ruhe und der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Lintgen verfügt über ausgezeichnete Verbindungen nach Mersch und Luxemburg-Stadt, sei es mit dem Auto über die Autobahn A7 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln dank des nahegelegenen Bahnhofs und der Bushaltestellen. Der Kirchberg ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ort selbst finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Friseur, eine Tankstelle sowie einige Cafés und Restaurants. In den Nachbargemeinden Mersch und Lorentzweiler steht zudem ein breiteres Angebot mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zur Grundschule und zur Kindertagesstätte von Lintgen, die beide bequem erreichbar sind. Darüber hinaus überzeugt die Region durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur, mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Entfernungen: Bushaltestelle „Lintgen Kreizung“: ±550 m Bäckerei und Restaurants: ±550 m Bahnhof Lintgen: ±650 m Schulcampus Lintgen: ±200 m Autobahn A7: ±2,8 km Cactus Mersch: ±5,5 km Kirchberg: ±12,4 km Flughafen Findel: ±14,8 km En savoir plus ?
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