Maison à vendre avec 3 chambres - Oberanven (Luxembourg)

Charming character house, ideally located in a quiet green setting Built in 1919, this house, free on three sides, is located on a pleasant wooded plot of 5.43 ares Offering approximately 134 m2 of living space (approximately 215 m2 of total area), this carefully maintained property will charm you with its authenticity and rare charm. The interior layout has been designed to provide pleasant and functional living spaces. The ground floor includes the living areas: a friendly kitchen, an adjoining dining room, a large living room with an open fireplace, as well as a versatile room that can serve as a lounge, office, library or leisure area. The first floor is dedicated to the sleeping area and includes two large bedrooms, a bathroom, and an office that provides access to the converted attic, which has become a pleasant bedroom with a private shower room, ideal as a guest room, teenage room, or master suite. A garage and a carport complete the property. The house is composed as follows: Ground Floor: - entrance hall (approximately 14 m2) - living room/stay (approximately 13 m2) - dining room (approximately 12 m2) - kitchen (approximately 9 m2) - versatile room (approximately 20 m2) - terrace (approximately 15 m2) First Floor: - hall (approximately 4 m2) - bedroom (approximately 17 m2) - bedroom (approximately 12 m2) - bathroom (approximately 8 m2) - office (approximately 10 m2) Attic: - attic converted into a bedroom converted room (> 2m): approximately 9 m2) shower room (approximately 5 m2) Other parts: - basement/hall, heating room, garage - carport - outdoor parking spaces - garden The advantages: - Unique charming property - Quiet location in a little-frequented street - Beautiful wooded garden - Close to all amenities Location: - City of Luxembourg: 12 km - Kirchberg business center: 8 km - Cloche d'Or business center: 16 km - Airport: 5 km For planning a visit or for more information, please contact us directly either by phone at (+352) 621 29 79 59 or by email: ### . The locality of Oberanven is part of the Commune of Niederanven, which includes the localities of Ernster, Hostert, Niederanven (admin center), Oberanven, Rameldange, Senningen, Senningerberg, Waldhof. Significant and regular investments in infrastructure for all ages (i.e., elementary school, daycare, community center, shops and restaurants,...) or leisure (i.e., sports clubs, youth clubs,...) tend to enhance and increase the quality of life of residents. The population has increased over 20 years from around 5,500 inhabitants to around 7,000 inhabitants, which also reflects the desire to prioritize the quality of life of residents through moderate demographic expansion. Particularly valued by families for its infrastructure and abundant amenities, the commune is located close to a green environment adjacent to the city of Luxembourg and near key centers. It is well served by public transport and has easy access to major roadways. En savoir plus ?

Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose cette maison unifamiliale d'exception récemment achevée, située dans la village prisée d'Oberanven, commune de Nierderanven, qui séduit par ses volumes généreux et ses prestations de haut standing. Édifiée sur un terrain de 4a78ca avec une vue imprenable, elle développe une surface habitable d'environ 272 m² et est disponible immédiatement. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules (et 3 en extérieur) avec un accès direct vers un hall d'entrée spacieux. Celui-ci est desservi par un escalier ainsi qu'un ascenseur privatif (Marque TKE) offrant un confort optimal. Une grande cave de 26,91 m2 et un local technique de 12,28 m2 complètent cet espace du rez-de-chaussée. Le premier étage, dédié à la pièce de vie, offre un espace exceptionnel d'environ 110 m², baigné de lumière grâce à ses immenses baies vitrées toute hauteur. Il se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une magnifique cuisine ouverte signée Ytter Design, entièrement équipée avec des finitions de haut standing (électroménager Miele, hotte Novy,...). Cet espace séduit également par sa vue panoramique sur la vallée et bénéficie d'un accès direct à une terrasses de 22,26 m2 ainsi qu'au jardin parfaitement orienté plein sud, pour profiter pleinement des beaux jours. Sur ce même niveau, vous trouverez également un bureau de 7,90 m² ainsi qu'une magnifique suite parentale de 28,30 m² avec de belles portes coulissantes encastrée pour un gain de place et une esthétique épurée . Celle-ci dispose de sa propre salle de bains, d'un WC séparé, d'un espace prévu pour l'aménagement d'un dressing et d'un vestiaire. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une seconde terrasse de 29,84 m², également exposée plein sud, offrant un cadre de vie privilégié et lumineux. Le deuxième étage accueille deux belles et spacieuses chambres de 25,43 m² et 25,93 m², chacune disposant de leur propre salle de bains ainsi que d'un WC séparé. Chaque chambre offre des emplacements prévus pour l'installation de placards ou d'un dressing, garantissant un aménagement optimal. La chambre de 25,43 m² bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 27,02 m² exposée plein sud. Un espace grenier de 12,41 m², à aménager selon vos envies et vos besoins, complète ce niveau et offre un potentiel supplémentaire appréciable. Découvrez cette demeure d'exception, qui allie confort moderne, espaces généreux et finitions haut de gamme, idéale pour une famille en quête de lumière, de standing et de bien-être. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir une expérience de vie unique. Les chambres sont revêtues de parquet massif, tandis que les pièces de vie sont habillées de carrelage grand format, alliant élégance et style contemporain. La domotique intelligente permet un pilotage tactile des stores et de l'éclairage, complété par des spots intégrés dans toute la maison, offrant un confort moderne et intuitif. Le bien-être est garanti grâce à la climatisation présente dans toutes les chambres et au chauffage au sol. L'accessibilité est simplifiée grâce à un ascenseur privatif de marque TKE desservant tous les niveaux, et la sécurité est renforcée avec un parlophone installé à chaque étage pour un contrôle d'accès complet et serein. La maison s'ouvre sur deux terrasses et un jardin paysager, créant des espaces parfaits pour se détendre ou recevoir vos invités. La vue spectaculaire sur la vallée offre un panorama lumineux et apaisant, transformant chaque instant en un véritable plaisir pour les sens. CPE : BB Prix de vente TVAC 17% : 2.790.000,00 € Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou de nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40 Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. En savoir plus ?

Ein Einfamilienhaus inkl. 9 AR Grundstück, das Stärke und Offenheit vereint. Die moderne, markante Architektur beeindruckt durch ihre klare Linienführung und den Einsatz von hochwertigen Materialien. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume, die eine offene, einladende Atmosphäre schaffen. Im Inneren erwarten Sie großzügige Wohnbereiche, die Ihnen Raum für Entfaltung und kreative Gestaltung bieten. Mit luxuriöser Ausstattung und innovativer Technik erfüllt dieses Haus höchste Ansprüche. Ein Zuhause für Menschen, die mit Selbstbewusstsein und Stil ihr Leben gestalten." Bauen Sie ihr neues Traumhaus mit uns in Oberanven. Der Preis beinhaltet das Haus inkl. dem Grundstück. Kalkuliert unter Berücksichtigung des vergünstigten TVA- Steuerrsatzes von 3 % Für weitere Informationen vereinbaren Sie bitte einen Termin mit unserem Büro. En savoir plus ?