Maison à vendre avec 3 chambres - Petit-Nobressart (Luxembourg)

** POSSIBILITE DE RAJOUTER UNE MAISON ENTIERE OU GARAGE A LA MAISON EXISTANTE ** B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison isolée construite en 2001, d'une surface totale de 181m², dont 124m² habitable se situant à Petit-Nobressart - 19, Héiltzerstrooss. La maison est implantée sur un terrain de 7,83 are. -- DESCRIPTION -- La maison se compose comme suit: Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, deux caves (2,8m² & 3,2m²) et grand garage pour deux voitures (51m²). 1.étage: Palier, WC séparé, débarras/buanderie (3,1m²), cuisine équipée (13,2m²) – réfrigérateur, congélateur, four, lave-vaisselle, plaques électriques – donnant accès à la terrasse (13,5m² – Orientation Sud) et séjour équipé d’un poêle à bois (35,3m²) donnant accès à la terrasse (40m² - Orientation Ouest). 2.étage: Hall de nuit, trois chambres à coucher (10,2m², 11,8m² & 16m²), dont une avec placard et une salle de douche (8,5m²) avec WC, lavabo & douche italienne. -- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES -- I. Localisation calme & verdoyante - Maison construite sur un terrain de 7,83 are avec la possibilité de l’agrandir à cause du terrain à bâtir à côté de la maison - Construction de 9m largeur accordée II. Maison isolée construite en traditionnelle en 2001 - Passeport énergétique – G-G - Toiture en ardoise - Chaudière à mazout – Viessmann Radiateurs dans toutes les pièces - Fenêtres double vitrage Volets manuels - Fibre optique III. Rez-de-chaussée : - Drainage sur le côté droite de la maison - Côté gauche et l’arrière rez-de-chaussée a été protégé par Murprotect IV. Terrasse de 53m² - Orienté Sud&Ouest V. Garage pour une voiture VI. Quelques emplacements devant la porte VII. La maison est actuellement en location -- LOCALISATION -- La maison est située dans la rue principale de Petit-Nobressart. Toutes commodités (Supermarché, Boulangerie, Coiffeur, Banque, Lycée etc) se trouvent à Redange-sur-Attert. Redange. : +/- 7,8 km Gare de Kleinbettingen : +/- 29 km Luxembourg-ville. : +/- 45 km Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à ### pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Nous vous invitions à consulter notre site internet ### . B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves -- En savoir plus ?

Documents et informations disponibles sur ### . Cette maison, récemment achevée, est une réelle opportunité pour ceux qui souhaitent emménager sans attendre, tout en bénéficiant du confort et de l'efficacité énergétique d'une construction moderne. Baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, cette propriété propose une architecture ouverte et fonctionnelle, avec des finitions de qualité, dans un environnement verdoyant. La maison bénéficie d'une classe énergétique A/B, vous assurant un haut niveau de confort et des économies substantielles sur les charges énergétiques. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall avec une niche intégrée, prévue pour l'installation d'un meuble sur mesure. Sur la droite, une buanderie et un local technique sont accessibles de manière discrète et pratique. L'espace de vie principal s'étend sur 47 m², combinant un salon lumineux et une cuisine ouverte à installer. Cet espace donne un accès direct à une terrasse de 27 m² et à un jardin privatif, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Un WC séparé complète ce niveau. Premier étage L'étage supérieur se compose d'un hall de nuit qui dessert deux chambres spacieuses de 13 m² et 12 m², idéales pour des enfants, un bureau ou des invités. Une salle de bain complète avec douche, baignoire et finitions modernes est également présente. La partie arrière de l'étage est dédiée à une suite parentale, incluant une chambre de 14 m², un dressing indépendant de 12 m², et une salle de douche privative de 6 m². Un second WC séparé garantit un confort optimal pour toute la famille. Combles Les combles représentent un espace aménageable de 74 m². Ce volume généreux peut être exploité selon vos besoins : salle de jeux, bureau, salle de sport ou espace nuit supplémentaire. Caractéristiques techniques Cette maison est chauffée par une pompe à chaleur air/eau, avec un chauffage au sol réparti sur tous les niveaux. Les châssis en aluminium sont équipés de triple vitrage, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Les brise-soleil orientables motorisés permettent de réguler la lumière et la chaleur en toute simplicité. La toiture est en ardoise naturelle, et un câblage RJ45 est installé pour optimiser la connectivité dans chaque pièce. Environnement et commodités Petit-Nobressart offre un cadre de vie serein, entouré de nature, tout en restant connecté aux pôles urbains. À seulement 10 km, la commune de Redange-sur-Attert propose un lycée, un centre commercial, une piscine, un centre médical et diverses infrastructures de proximité. L'accès aux axes autoroutiers est rapide, tout comme la liaison vers Oberpallen, avec ses commerces frontaliers très appréciés. Parcelle : Commune de ELL, section B de Petit-Nobressart, N° 90 / 1249 d'une contenance de 3 ares 23 centiares. Le montant de 990.000,00-€ est un montant n'engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone ### ou par mail ### JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction ! En savoir plus ?