Maison à vendre avec 3 chambres - Luxembourg

En collaboration avec l'agence immobilière Viviane Goethals, ImmoBuild KOHN a le plaisir de vous présenter cette charmante maison unifamiliale libre de quatre côtés, implantée sur un magnifique terrain de 12,10 ares, au centre de Troisvierges. Bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété séduit notamment par son vaste jardin soigneusement aménagé. Agrémenté d’un abri de jardin, cet agréable espace extérieur est idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La maison se situe à environ 10 minutes à pied du centre de Troisvierges et de ses nombreuses infrastructures : gare ferroviaire offrant de bonnes connexions vers Luxembourg-Ville, pharmacie, cabinets médicaux, banques, commerces de proximité, boulangerie, boucherie, cinéma et bien plus encore. Le supermarché E.Leclerc ainsi qu’une station-service se trouvent à environ 150 mètres de la propriété. La commune de Troisvierges est particulièrement appréciée pour son environnement agréable et familial, ainsi que pour la qualité de ses infrastructures. Vous y trouverez notamment une école fondamentale, des structures d’accueil pour enfants (crèche et maison relais), ainsi que de nombreux équipements sportifs tels qu’un hall omnisports, une piscine couverte et une piscine en plein air. La maison offre une surface habitable d’environ 125 m² et une surface totale d’environ 175 m². COMPOSITION DE LA MAISON REZ-DE-CHAUSSEE: Hall d’entrée (~7 m²) Véranda (~7 m²) Cuisine indépendante (~14,50 m²) - salon/salle à manger avec poêle (~21 m²) et parquet au sol Chambre / bureau (~13 m²) avec parquet au sol - WC séparé (~1,20 m²) Escalier en bois massif menant au premier étage 1ER ETAGE: Hall de nuit (~4 m²) 3 chambres à coucher (~ 13 m² / ~ 14,25 m² / ~ 13 m² Salle de douche avec toilette (~ 18,50 m²) Grenier non aménageable, isolé au sol et accessible par une trappe escamotable. SOUS-SOL: Garage pour 1 voiture (~19 m²)- 3 caves (~5,70 m² / ~13 m² / ~14,50 m²) CARACTERISTIQUES TECHNIQUES: • Construction datant approximativement de 1964 • Dalles en béton • Toiture en ardoises, • Chauffage au mazout installé en 2011 • Fenêtres en PVC avec double vitrage • Volets roulants manuels • Classe énergétique : G/H ENVIRONNEMENT ET COMMODITES: WEMPERHARDT - environ 10 minutes en voiture Spacieux centre commercial Massen avec plus de 70 boutiques, restaurants et services, ainsi qu’une vaste épicerie HULDANGE - environ 10 minutues en voiture Knauf Shopping Schmiede, centre commercial avec plus de 40 commerces et plusieurs restaurants CLERVAUX - environ 15 minutes en voiture Ville pittoresque offrant de charmants restaurants, plusieurs commerces ainsi que le Lycée Edward Steichen, qui comprend également une école internationale. WEISWAMPACH - environ 10 minutes en voiture Deux lacs artificiels offrent un cadre idéal pour la détente, les promenades et les activités nautiques. Le site accueille également le nouvel hôtel Anatura avec spa et espace bien-être. DISPONIBLE A LA SIGNATURE DE L'ACTE NOTARIE! Les honoraires de l’agence immobilière sont à la charge des vendeurs. Cette annonce est non contractuelle. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mme Viviane Goethals Tél. : ### En savoir plus ?

!! SOUS COMPROMIS !! Charmante maison, entièrement libre de 4 côtés, datant des années 80, offrant une surface habitable de 158 m2 et se trouvant en un excellent état! Celle-ci est aménagée d'un magnifique jardin avec vue dégagée! ATOUTS: * L'habitation offre un fort potentiel avec possibilités d'y aménager 1 à 2 chambres à coucher supplémentaires, ainsi qu'un grenier aménageable pour d'autres chambres! * Le rez-de chaussée est totalement de plain‑pied facile et confortable point de vue accessibilité! SURFACES: - terrain: 9,85 ares - habitable: 158 m² - sous-sol: 141,20 m² - grenier: 113 m² DESCRIPTION: REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée principal, sols recouverts de marbre et aménagé d'un placard encastré, vestiaire et cage d'escalier (27,40 m2) avec grande terrasse à l'avant de la maison - cuisine équipée indépendante avec accès jardin (9,60 m2) et donnant sur une pièce dédiée aux repas (15,60 m2) pouvant toutefois servir de 3e chambre à coucher ou de bureau - chambre à coucher I (17,20 m2) avec accès balcon - salle à manger/salon (31,80 m2) avec accès balcon - vestiaire (1,60 m2) - WC séparé (2,61 m2) - salle de douche équipée d'un bidet, lavabo et douche italienne (6,40 m2) - chambre à coucher II (18,20 m2) ETAGE 1: (sous-toiture) - grenier aménageable I (72,00 m2) - grenier aménageable II (40,90 m2) (hsp.:4,30m) - hall de nuit (4,00 m2) - chambre à coucher IV (12,00 m2) - WC séparé avec lavabo (1,40 m2) SOUS-SOL -1: - couloir (8,50 m2) - WC séparé (sous escaliers) (1,50 m2) - réserve (10,50 m2) pouvant servir de bureau ou même de 5e chambre à coucher - buanderie avec accès jardin (13,10 m2) - atelier (25,60 m2) - chaufferie (10,00 m2) - garage avec fosse pour voiture (30,00 m2) - cave I (17,00 m2) - cave II avec cuve à mazout 5000L (9,00 m2) - cave III (12,00 m2) SOUS-SOL -2 - cave à vin (14,00 m2) EXTERIEURS: - balcon s'étendant sur toute la longueur du living et de la chambre à coucher - terrasse avant (20m2) - jardin non-clôturé aménagé d'un abri de jardin raccordé à l'eau - emplacements parkings ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - façade non-isolée, recouverte de crépi - dalles en béton et plancher (entre étage et grenier) - sols recouverts de marbre et carrelages - escaliers en béton - toiture 4 versants, non isolée, recouverte de tuiles de terre cuite - châssis en bois, double vitrage - volets roulants manuels - chauffage mazout, cuve 5000L - radiateurs - VMC mécanique dans la salle de douche - antenne collective DISPONIBILITES: libre SITUATION GEOGRAPHIQUE : TROISVIERGES se trouve au nord du pays à une dizaine de minutes de Weiswampach. Idéalement situé, proche de toutes commodités souhaitées (chemins de fer à 2 minutes, centre commerciaux, banques, restaurants, école fondamentale à 5 minutes, Lycée Edward Steichen Clervaux à 15 minutes, piscine municipale, parc de loisirs Hosingen à 20 minutes, médecins, pharmacie,...) Accès rapide au réseau autoroute, Nordstrooss A7 vers Luxembourg, ainsi qu'au réseau autoroute belgo-allemand E42 Liège – Verviers – Prüm - Trèves DISTANCES: - Weiswampach à 10 minutes - Clervaux à 15 minutes - Wiltz à 25 minutes - Hosingen à 20 minutes - Ettelbruck à 40 minutes - Diekirch à 35 minutes à partir de la gare ferroviaire de Troisvierges : ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train ° Ettelbruck: 30 minutes en train CONTACT: - Bureau fixe: ### - E-Mail: ### En savoir plus ?