Maison à vendre - Vichten (Luxembourg)

Maison familiale moderne 4 chambres avec joli jardin Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette maison familiale récente, construite en 2013, idéalement située dans un environnement résidentiel paisible. Bâtie sur un terrain de 8a61ca, cette maison libre de quatre côtés, offre une surface totale de ±396m² dont ±239m² de surface habitable prolongée par une terrasse de ±50m² et un jardin orienté Est. La maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, le spacieux hall d’entrée ouvre sur un vaste séjour convivial et lumineux avec cheminée de ±53,59m², une cuisine fonctionnelle de ±24,08m², ainsi qu’un bureau de ±11,98m². Un WC indépendant complète ce niveau. Au 1er étage, un hall de nuit dessert deux chambres spacieuses de ±18,76m², et ±18,35m², ainsi qu’une salle de bains avec WC de ±8,21m². Une suite parentale avec une chambre de ±18,17m², un dressing de ±9,01m² et une salle de bains et douche de ±14,30m² se trouve aussi à cet étage. L'étage sous-combles de ±19,14m² offre un espace modulable à souhait : chambre, bureau ou salle de loisirs et un local technique. Au sous-sol se trouvent un garage de ±72,15m² permettant de garer trois voitures, une buanderie, chaufferie (pompe à chaleur) et une cave de ±8,48m². Deux emplacements de stationnement extérieur se trouvent devant le garage. La maison séduit par sa grande superficie et ses finitions de qualité, offrant un excellent confort de vie. Elle bénéficie d’équipements modernes tels que des fenêtres à triple vitrage, un chauffage au sol, des panneaux solaires et un système de récupération des eaux de pluie. VOUS SOUHAITEZ EN SAVOIR PLUS? Recevez la brochure complète incluant les plans sur simple demande: ### Cette propriété vous est présentée par Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. Cette maison individuelle se situe à Vichten, un joli village situé au cœur du Grand-Duché de Luxembourg, non loin de Redange. Vous trouverez à proximité une école primaire, une maison relais, des restaurants et un arrêt de bus à 4 minutes à pied. L’accès à l’autoroute A7 (route du Nord) est à 11 km et permet de rejoindre le Kirchberg en une trentaine de minutes. De plus, vous trouverez dans la commune de Redange plusieurs centres commerciaux et le Atert-Lycée. Distances: Supermarché Redange/Attert: ±12,5 km Topaze Shopping-Center Mersch: ±10,5 km Délhaize Bettborn: ±5,8 km Atert-Lycée Redange: ±12,1 km Mersch gare routière: ±11,8 km Transports publics: ±280 m Autoroute (A7): ±8 km Aéroport: ±36,9 km École: ±350 m Crèche: ±4,5 km ENGLISH VERSION Modern family house with 4 bedrooms and nice garden Engel & Völkers is pleased to present this recent family home, built in 2013, ideally located in a peaceful residential environment. Built on a plot of 8a61ca, this free-standing house on four sides offers a total area of ±396m², including ±239m² of living space extended by a ±50m² terrace and an east-facing garden. The house is composed as follows: On the ground floor, the spacious entrance hall opens onto a large, friendly, and bright living room with a fireplace of ±53.59m², a functional kitchen of ±24.08m², and an office of ±11.98m². An independent WC completes this level. On the 1st floor, a night hall leads to two spacious bedrooms of ±18.76m² and ±18.35m², as well as a bathroom with WC of ±8.21m². A master suite with a bedroom of ±18.17m², a dressing room of ±9.01m², and a bathroom with shower of ±14.30m² is also found on this floor. The attic floor of ±19.14m² offers a flexible space for a bedroom, office, or leisure room and a technical room. In the basement, there is a garage of ±72.15m² allowing for three cars, a laundry room, boiler room (heat pump), and a cellar of ±8.48m². Two outdoor parking spaces are located in front of the garage. The house impresses with its large area and quality finishes, offering excellent living comfort. It benefits from modern equipment such as triple-glazed windows, underfloor heating, solar panels, and a rainwater harvesting system. WOULD YOU LIKE TO KNOW MORE? Receive the complete brochure, including floor plans, upon request: ### This property is presented to you by Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxembourg. This detached house is located in Vichten, a lovely village situated in the heart of the Grand Duchy of Luxembourg, not far from Redange. Nearby, you'll find a primary school, a daycare center, restaurants, and a bus stop just a 4-minute walk away. Access to the A7 motorway (Northern route) is 11 km away, allowing you to reach Kirchberg in about thirty minutes. Additionally, in the municipality of Redange, you'll find several shopping centers and the Atert-Lycée. Distances: Supermarket Redange/Attert: ±12.5 km Topaze Shopping-Center Mersch: ±10.5 km Délhaize Bettborn: ±5.8 km Atert-Lycée Redange: ±12.1 km Mersch bus station: ±11.8 km Public transport: ±280 m Motorway (A7): ±8 km Airport: ±36.9 km School: ±350 m Daycare: ±4.5 km DEUTSCHE VERSION Modernes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und schönem Garten Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses moderne Familienhaus vorstellen zu dürfen, das 2013 erbaut wurde und ideal in einer ruhigen Wohngegend gelegen ist. Auf einem Grundstück von 8a61ca erbaut, bietet dieses freistehende Haus auf vier Seiten eine Gesamtfläche von ±396m², davon ±239m² Wohnfläche, die durch eine Terrasse von ±50m² und einen nach Osten ausgerichteten Garten ergänzt wird. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss öffnet sich die geräumige Eingangshalle zu einem großen, einladenden und lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin von ±53,59m², einer funktionalen Küche von ±24,08m² sowie einem Büro von ±11,98m². Ein separates WC vervollständigt dieses Niveau. Im 1. Stock führt ein Nachtflur zu zwei großzügigen Schlafzimmern von ±18,76m² und ±18,35m² sowie einem Badezimmer mit WC von ±8,21m². Eine Elternsuite mit einem Schlafzimmer von ±18,17m², einem Ankleidezimmer von ±9,01m² und einem Bad mit Dusche von ±14,30m² befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Dachgeschoss von ±19,14m² bietet einen flexibel nutzbaren Raum: Schlafzimmer, Büro oder Freizeitraum und einen Technikraum. Im Untergeschoss befinden sich eine Garage von ±72,15m² mit Platz für drei Autos, ein Hauswirtschaftsraum, Heizraum (Wärmepumpe) und ein Keller von ±8,48m². Zwei Außenparkplätze befinden sich vor der Garage. Das Haus besticht durch seine große Fläche und hochwertige Verarbeitung und bietet einen hervorragenden Wohnkomfort. Es verfügt über moderne Ausstattung wie dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarpanels und ein Regenwasserrückgewinnungssystem. MÖCHTEN SIE MEHR ERFAHREN? Fordern Sie die vollständige Broschüre inklusive Grundrissen ganz einfach an: ### Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von Mathilde Cot Niddam, Engel & Völkers Luxemburg. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Vichten, einem hübschen Dorf im Herzen des Großherzogtums Luxemburg, unweit von Redingen. In der Nähe finden Sie eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Restaurants und eine Bushaltestelle, die in 4 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Zugang zur Autobahn A7 (Nordstraße) ist 11 km entfernt und ermöglicht es, Kirchberg in etwa 30 Minuten zu erreichen. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde Redingen mehrere Einkaufszentren und das Atert-Gymnasium. Entfernungen: Supermarkt Redingen/Attert: ±12,5 km Topaze Shopping-Center Mersch: ±10,5 km Delhaize Bettborn: ±5,8 km Atert-Gymnasium Redingen: ±12,1 km Busbahnhof Mersch: ±11,8 km Öffentliche Verkehrsmittel: ±280 m Autobahn (A7): ±8 km Flughafen: ±36,9 km Schule: ±350 m Kindergarten: ±4,5 km En savoir plus ?

Immobilière Diederich a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison unifamiliale libre de trois côtés, construite en 2014 sur un terrain de 4,56 ares, située dans un environnement résidentiel exceptionnel. Nichée au cœur d’un lotissement paisible, dans un cul-de-sac sans circulation, cette propriété est la dernière maison de la rue, ce qui lui confère une tranquillité absolue, idéale pour les familles recherchant un cadre de vie sécurisé et serein. Le terrain est plat, entièrement clôturé et joliment aménagé, avec un jardin paysager, une pergola pour vos moments de détente en extérieur, ainsi qu’un abri de jardin pratique pour le rangement. Cette maison séduit dès l’entrée par son hall accueillant, qui distribue un grand espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux et une salle à manger conviviale. L’ensemble est baigné de lumière grâce à de grandes fenêtres bien orientées. La cuisine séparée, entièrement équipée avec électroménagers modernes et un îlot central, est idéale pour cuisiner tout en gardant le contact avec vos proches. Elle s’ouvre directement sur une belle terrasse couverte par une pergola, permettant de profiter de l’extérieur par tous les temps. Le jardin, entièrement clôturé et joliment aménagé, est un vrai havre de paix : parfaitement plat, arboré avec soin, il offre un espace idéal pour les enfants, les barbecues, ou simplement pour se détendre. Un abri de jardin discret permet de ranger les outils et équipements d’extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC séparé, une chaufferie pratique ainsi qu’un garage spacieux de plus de 36 m² pouvant accueillir deux véhicules, avec accès direct à la maison. Au premier étage, le hall de nuit dessert trois grandes chambres à coucher, offrant confort et tranquillité. Une spacieuse salle de bains familiale complète cet étage avec baignoire, double lavabo et WC. Le deuxième étage, entièrement aménagé, accueille deux chambres supplémentaires de 15,3 m² et 18,5 m². L’une d’elles constitue une véritable suite parentale, dotée d’un dressing et d’une salle de bains privative de 7,6 m². Caractéristiques techniques et prestations de qualité : • Fenêtres double vitrage garantissant une bonne isolation • Revêtements de sol en carrelage de qualité dans toute la maison • Panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité (économie d’énergie) • Chauffage central performant • Garage double avec porte motorisée • Terrasse couverte avec pergola, abri de jardin, terrain plat et clôturé Les atouts essentiels de ce bien : • Maison en excellent état, sans travaux à prévoir • Emplacement privilégié, dans un quartier calme, sécurisé et sans circulation • Lumineuse toute la journée grâce à son orientation optimale • Extérieurs soignés, parfaits pour une vie en plein air • Idéal pour les familles à la recherche d’espace, de sécurité et de confort Surface habitable environ 183 m2 Nouveau prix de vente : 1.199.000 € Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. En savoir plus ?

Laissez-vous séduire par cette authentique fermette datant d'avant 1900, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne. Elle bénéficie d'une surface habitable d'environ 185m2 avec potentiel d'agrandissement. Habitation très bien soignée! Elle dispose d'un beau jardin arboré et entièrement clôturé. Située dans un cadre calme et verdoyant, elle offre un environnement idéal pour profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Terrain: 5,42 ares DESCRIPTION: REZ-DE CHAUSSEE: - hall d'entrée (12m2) - cuisine équipée (26m2) ouverte sur - séjour (15m2) donnant accès direct sur terrasse, jardin et garage (42m2) - salon (20m2) - salle de bain équipée d'une baignoire, WC et double lavabo (14m2) - salle de douche équipée d'un WC et lavabo (5m2) - débarras (7,50m2) - cave, buanderie, chaufferie (16m2) - double garage (42m2) ETAGE 1: - hall de nuit (6m2) - dressing (8m2) - balcon (15m2) - débarras - chambre à coucher I (16m2) - chambre à coucher II (31m2) avec possibilité de division - salle de cinéma pouvant idéalement servir de chambre à coucher III équipée d'un lavabo (26m2) - chambre à coucher IV (14,50m2) ETAGE 2: COMBLES - grenier aménageable I (46m2) - grenier aménageable II (46m2) équipé d'un radiateur EXTERIEURS: - jardin clôturé - abri de jardin I (6m2) - abri de jardin II (9m2) - 5 emplacements ASPECTS TECHNIQUES: - construction en pierres naturelles - dalle en plancher - sols recouverts de carrelages et parquet massif à l'étage, parquet stratifié au niveau salon - escalier en béton - façade isolée côté ouest (2011) - toiture isolée et recouverte de tuiles en terre cuite - châssis PVC, double vitrage - volets partiellement électriques et partiellement manuels - chauffage au mazout, cuve 2x 2000 L - radiateurs - alarme intrusion - détecteurs de fumée - prises LAN dans toutes les pièces - abri de jardin raccordé à l'eau et à l'électricité SITUATION GEOGRAPHIQUE: La localité de VICHTEN est située dans le canton de Redange, au nord-ouest du Luxembourg, commune de Vichten offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, idéalement placé entre nature et accessibilité. DISTANCES: - Redange à 13 km - Mersch à 15 km - Ettelbruck à 13 km - Arlon 23 km - Luxembourg-Ville à 24 km Bien desservie par les routes principales, facilitant les déplacements vers le reste du pays. Le transport public est assuré par des lignes de bus et de train. Situé à proximité de toutes les infrastructures nécessaires, telles qu'un hôpital (Ettelbruck), centres médicaux, pharmacies, commerces dont un boulanger avec PointPoste directement à 2 minutes, banques, école fondamentale (Vichten), maisons relais, crèches, Lycées (Mersch, Redange, Diekirch,...) et piscines municipales. CONTACTS: E-Mail: ### Fixe: ### En savoir plus ?

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Vichten, vous propose à la vente cette charmante maison familiale. Implantée dans un quartier résidentiel paisible, cette maison de 120m2 habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son jardin privatif. Érigée sur trois niveaux, elle constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche de confort, de calme et de fonctionnalité. Disposée comme suit : Rez-de-chaussée : un grand garage, un grand espace buanderie/chaufferie et des espaces de rangement offrant un réel potentiel daménagement complémentaire. 1er étage : un salon lumineux, une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse et au jardin privé, une salle de douche/WC, une salle de bain/WC et la chambre parental. 2e étage : trois belles chambres offrant de beaux volumes, idéales pour accueillir une grande famille ou créer des espaces bureau, dressing ou salle de jeux. Atouts supplémentaires : Plusieurs emplacements extérieurs en face de la maison, facilitant le stationnement Maison bien entretenue, bénéficiant dune distribution intelligente des espaces. Jardin et terrasse privé, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Exposition Sud-Ouest Environnement calme tout en restant proche des commodités locales et des axes de communication. Cette maison représente une belle opportunité de sinstaller dans un cadre de vie agréable, à seulement quelques minutes de Bissen-Mersch et à une trentaine de minutes du centre de Luxembourg/Kirchberg. Son potentiel peut également convenir à un investisseur. Une visite simpose pour découvrir tout le potentiel de cette maison aux beaux volumes, au cadre paisible et à la situation idéale. RE/MAX Real Estate Solutions - En savoir plus ?