Maison à vendre avec 4 chambres - Wellenstein (Luxembourg)

James F. Taylor and Partners a le plaisir de vous présenter dans un environnement calme et privilégié, en bordure directe des vignobles, cette maison d'architecte libre de 4 côtés offre un cadre de vie rare au coeur de la Moselle luxembourgeoise. La maison se développe sur plusieurs niveaux : Rez-de-chaussée : hall d'entrée, bureau, rangements, garage ± 30 m², chaufferie et grande buanderie. Niveau principal : vaste salle à manger (± 37,7 m²), salon (± 22,8 m²), cuisine (± 16,8 m²) avec accès à un balcon filant, bureau/chambre, WC séparé. Étage nuit : deux chambres avec dressings, bureau/chambre supplémentaire, salle de bain, espace salon ouvert et galerie. Combles : espace de rangement. Extérieurs Grand jardin arboré sans vis-à-vis Trois terrasses principales (± 46 m² au total) Balcons filants Abri de jardin Vue dégagée et imprenable sur les vignes Équipements Chauffage au gaz (chaudière Buderus) Installation photovoltaïque Borne de recharge électrique dans le garage Maison entretenue et rénovée en grande partie en 2014/2015 Localisation Commune recherchée de Wellenstein, cadre viticole et résidentiel, à proximité de Mondorf-les-Bains et de toutes commodités, avec accès rapide vers Luxembourg-ville, la France et l'Allemagne. Un bien rare, idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la luminosité et de la tranquillité dans un environnement naturel d'exception. N'hésitez pas à nous contacter par téléphone au ### ou par mail à ### En savoir plus ?

Chez Sunsetimmo, nous avons le plaisir de vous présenter cette charmante maison mitoyenne au coeur du village de Wellenstein entre vignes et Moselle. Construite en 1944, la maison fait preuve de caractère, notamment avec ses belles hauteurs sous plafond et ses vastes pièces de vie. Situé en zone mixte villageoise (MIX-v), et entièrement curé, ce bien constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure et offre un beau potentiel d’aménagement et de valorisation. La maison bénéficie d’une affectation mixte (commerce et habitation), offrant la possibilité de conserver cet usage, d’y développer une activité professionnelle avec logement, ou de la réaménager en deux unités d’habitation. Un cadastre verticale est possible, sous réserve d'autorisation. D’une surface habitable d’environ 186 m² répartis sur 3 niveaux, elle dispose également de combles aménageables d’environ 62 m² (surface au sol), offrant un potentiel supplémentaire intéressant. Emplacement en centre de bourg. Stationnements à proximité. Terrain de 1,03 ares. Plans disponibles. Hauteur sous plafond 2,90 m. Raccordement au réseau gaz prévu. Couverture récente et saine. Constitution de la maison : Rez-de-chaussée : HsP : 2,90 m *Séjour : 35,85 m² *Cuisine : 9,65 m² *Hall : 5,15 m² *Bureau : 8,40 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Premier étage : HsP : 2,60 m *Séjour 2 : 26,25 m² *Stockage : 1,70 m² *Hall : 3,90 m² *SdB : 13,35 m² *Chambre 1 : 13,35 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Deuxième étage : *Chambre 2 : 11,75 m² *Chambre 3 : 12,40 m² *Chambre 4 : 21,25 m² *Débarras : 4,65 m² *Hall : 6,65 m² *Cage d’escalier : ± 4 m² Combles : *SM : 58,85 m² (sol) *Stockage : 3,25 m² Totale de la surface habitable : 186,30 m² + 62 m² de combles aménageables Pour toute information complémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Cédric Neu En savoir plus ?