Maison à vendre
8365 Armação de Pêra
Terrain avec projet approuvé T2 - Vale de Margem, Alcantarilha et Pêra (Silves) Votre maison en Algarve, prête à construire Le projet approuvé Maison individuelle de type T2, avec un étage au-dessus du seuil Salon et cuisine en open-space 2 chambres 2 salles de bains Zone technique et rangements Alcôves extérieures avec 40,40m² Murs de clôture avec 73,50 mètres linéaires 3 places de parking privées découvertes Projet d'architecture approuvé par délibération de la mairie de Silves du 2 juin 2025 Potentiel constructif Terrain de 2.581m², dont 748m² classés comme sol urbain Indice d'implantation prévu dans le PDM jusqu'à 187m², avec une majoration de 20% pour les porches Surface de construction maximale possible de 374m², à travers un étage supplémentaire Possibilité de cave, avec une superficie équivalente à celle de l'implantation Parcelle insérée dans une zone urbaine consolidée, sans affectation à la Réserve agricole nationale Surface restante du terrain de nature rustique, avec des amandiers, des caroubiers et des cultures arables, garantissant la vie privée et le cadre naturel Situé dans la vallée de Margem, entre Alcantarilha et Pêra, dans le comté de Silves, ce terrain offre un équilibre rare entre la tranquillité rurale et la proximité de tout ce qui est essentiel. L'environnement est principalement agricole, avec des vergers et des fermes isolées, mais à quelques minutes des supermarchés, pharmacie, centre de santé, commerce local et des plages de la côte de l'Algarve. Emplacement Praia Grande de Pêra et Praia dos Salgados: 14 minutes / 8,5 km Amendoeira Golf Resort: 9 minutes / 6 km Accès direct à l'A22 (Via do Infante), qui relie l'ensemble de l'Algarve Pharmacie et centre de santé de Pêra: à proximité Continent à Alcantarilha et commerce local d'Algoz: 5 à 7 minutes AlgarveShopping, à Guia: 7 minutes Gare de Tunis: 13 minutes / 9,5 km Aéroport de Faro: 32 minutes / 46 km Données techniques Superficie totale du terrain: 2.581m² Surface du sol urbain: 748m² Surface de déploiement proposée: 169,10m² + 40,40m² de porches = 209,50m² Surface utile: 141,15m² Surface habitable: 89,35m² Volumetrie: 777,60 m³ Hauteur du bâtiment: 5,25 m Processus de mairie, avec projet d'architecture approuvé et délai en cours pour la livraison des projets de spécialités Terrain prêt à commencer la construction, avec tout le processus de licence d'architecture déjà traité. Une occasion rare pour ceux qui cherchent à construire sur mesure, avec une marge d'expansion future, dans l'une des zones les plus calmes de l'Algarve.