Heb je een beperkt budget maar ben je wel een beetje handig? Dan kan het lonen om een renovatiewoning te kopen. Werk zal er in elk geval genoeg zijn, maar dat schrikt jou niet af. Toch kun je maar beter met een aantal zaken rekening houden, voor je je handtekening zet onder een compromis.
NEEM DE TIJD OM NA TE DENKEN EN DEFINIEER JE PLANNEN
Huizen die nog opgeknapt of gerenoveerd dienen te worden zijn vaak een stuk betaalbaarder dan tot in de puntjes afgewerkte woningen. Breng voor je de beslissing neemt echter toch maar even de renovatiekosten in rekening. Bekijk wat je wilt verbouwen, wat je zelf doet en waar je een externe partij voor nodig hebt. Ook de materiaalkosten mogen natuurlijk niet uit het oog verloren worden. Denk ook al na over hoe je de hele verbouwingen gaat bekostigen. Dat is essentieel, want deze kosten komen natuurlijk bovenop de prijs (+aankoopkosten) van de aankoop van je woning.
BEPAAL DE TE ZETTEN STAPPEN
Je beschikt misschien niet over een zee van tijd of misschien is het budget om alles in één keer te verbouwen niet voorhanden. Een duidelijke volgorde en een plan van aanpak is echter heel belangrijk. Zo werk je ook ruimtes effectief af. Deel de verbouwing op in (realistische) stappen en bepaal de prioriteiten. Uiteraard zijn de stappen die nodig zijn om je huis effectief bewoonbaar te maken prioritair. Sommige verbouwingen verhogen de waarde van je huis, terwijl anderen enkel een leuk extraatje zijn voor de bewoners.
DENK AAN DUURZAAMHEID
Wie nu gaat verbouwen houdt maar beter rekening met duurzaamheid. Er zijn ondertussen heel wat regeltjes en deze zullen in de toekomst enkel maar strenger worden. Informeer je dus goed voor je aan de slag gaat en kies voor duurzame materialen. Hoe beter je isoleert, hoe lager je energierekening, dus deze kosten verdien je snel terug. Bovendien zorgen ze voor een meerwaarde in je woning.
GA OP ZOEK NAAR BETROUWBARE AANNEMERS
Wees realistisch in wat je zelf kunt doen en waarvoor je een aannemer inschakelt. Hoewel het goed is om nieuwe vaardigheden onder de knie te krijgen, is het ook belangrijk dat alles gebeurt volgens de regels van de kunst en in volgens de geldende normen. Je netwerk en kenniskring is ideaal om een betaalbare en betrouwbare aannemer op de kop te tikken. Vraag altijd meerdere offertes op, maar kies niet blindelings voor de goedkoopste.
DE FINANCIERING VAN JE VERBOUWINGEN
Heb je zelf voldoende spaargeld dan hoef je hier minder van wakker te liggen. Een kleine buffer achter de hand houden voor onvoorziene kosten is altijd verstandig. Wat de financiering betreft, zijn er nog andere mogelijkheden om te bekijken: je kan de renovatiekosten betalen met je bestaande hypotheeklening, de waarde van je hypotheek verhogen of een nieuwe lening afsluiten. Zorg ervoor dat je informatie hebt over de vele subsidies die beschikbaar zijn voor renovatie. Begin zodra je er klaar voor bent met de werken, maar zorg ervoor dat je je niet laat meeslepen door de kosten of de duur van de werkzaamheden. Blijf realistisch!
Je hebt het al begrepen, een goede voorbereiding is cruciaal bij een renovatie. Het kost tijd om een budget op te stellen, de juiste mensen te vinden om het project dat je in gedachten hebt uit te voeren en om tot in detail te achterhalen op welke subsidies je recht hebt. Je zal geduld moeten hebben, maar het is het waard: een stap overslaan kan je duur komen te staan!
Open Immovlan