Je wil zelf een aantal renovatiewerken uitvoeren aan je woning. Die is ouder dan 10 jaar. Kan je in dat geval genieten van een BTW-tarief van 6 %?
Wanneer geldt het verlaagde btw-tarief van 6 %?
Je kan als particulier gebruik maken van het btw-tarief van 6 % op renovatiewerken aan je woning, op voorwaarde dat:
-
je woning meer dan 10 jaar oud is;
-
de woning hoofdzakelijk privé wordt gebruikt (een beperkt beroepsgedeelte is toegestaan);
-
de werken rechtstreeks aan jou, als eindverbruiker, worden gefactureerd;
-
én de plaatsing én levering van materialen gebeuren door dezelfde aannemer.
Let op: dit voordelige tarief geldt alleen bij tussenkomst van een professionele aannemer.
Wat als je zelf de werken uitvoert?
Als je zelf je handen uit de mouwen steekt en de materialen zelf aankoopt, dan moet je daar 21 % btw op betalen. Zelfs als je woning ouder is dan 10 jaar, heb je als doe-het-zelver geen recht op het verlaagde tarief bij aankoop van bouwmaterialen.
Waarom? De wetgeving stelt duidelijk dat enkel gecombineerde levering én plaatsing door een aannemer in aanmerking komen voor het 6 %-tarief. De overheid wil op die manier professionele werkgelegenheid ondersteunen én zwartwerk ontmoedigen.
Tip: soms is laten plaatsen voordeliger dan zelf doen
Hoewel het misschien tegenstrijdig klinkt, kan het financieel interessanter zijn om een aannemer in te schakelen, zelfs voor alleen de plaatsing. Zo betaal je op de volledige factuur — dus zowel op materialen als werkuren — maar 6 % btw in plaats van 21 %. Voor grotere projecten zoals het plaatsen van ramen, isolatie of vloeren kan dit een flink verschil op je factuur betekenen.
Niet elk werk komt in aanmerking
Niet alle werken vallen automatisch onder het verlaagde tarief. Zelfs als je aan alle andere voorwaarden voldoet, kunnen bepaalde types renovaties nog steeds aan 21 % btw onderhevig zijn. Denk aan puur decoratieve werken of tuinonderhoud. Een actuele lijst van alle in aanmerking komende werken vind je terug op de officiële website van de FOD Financiën:
👉 Overzicht werken aan 6 % btw
Samengevat
-
Zelf verbouwen = 21 % btw op materiaal.
-
Aannemer = kans op 6 %, mits levering én plaatsing door dezelfde firma.
-
Check altijd vooraf of je werken in aanmerking komen via de overheidssite.
Open Immovlan