Tussen huurders en verhuurders rijst wel eens discussie over wie een bepaalde huurherstelling moet betalen. Maar wist je dat er voor huurpanden in de verschillende gewesten lijsten bestaan die aangeven wie welke herstelling moet (laten) doen?
Vlaamse gewest
De lijst die in het Vlaamse gewest van toepassing is vind je terug op de website Het Vlaams Woninghuurdecreet. De lijst geeft zowel werken aan die binnen als buiten de woning moeten gebeuren. Zo staat er voor wat betreft de tuin onder andere in dat de huurder bomen en struiken moet snoeien en moet voorkomen dat buitenkranen bevriezen. De huurder moet verder bv. de verwarmingsketel periodiek laten reinigen en lekkende kranen laten herstellen, tenzij de kraan volledig moet worden vervangen. Hij moet ook bv. de vlotter van een lekkend toilet vervangen tenzij die niet toegankelijk is.
Brussel en Wallonië
De Brusselse lijst kan je raadplegen op de website https://huisvesting.brussels/. Wat betreft het Waals gewest vind je de lijst terug op de website liste-non-limitative-des-reparations-locatives.pdf
Afwijken kan niet altijd
In het Brusselse en Waalse gewest kan je niet zomaar afwijken van de lijsten. In Vlaanderen kan dat soms wel. Als verhuurder kan je daar met je huurder overeenkomen dat jij een bepaalde kost (die eigenlijk voor je huurder is) toch op jou neemt. Omgekeerd kan dit niet. Een kost die jij als verhuurder moet betalen kan je dus niet afwentelen op je huurder.
Jan Roodhooft, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan