Je wil je woning of appartement verkopen en zou daarvoor op meerdere vastgoedmakelaars tegelijk een beroep willen doen. Is dat zonder meer mogelijk? Met welke spelregels moet je precies rekening houden en welke risico’s loop je?
Als je je woning verkoopt hoop je daar zo snel als mogelijk een kandidaat voor te vinden die ook bereid is een zo hoog mogelijke prijs te betalen. Om je kansen op verkoop te verhogen zou je je pand dan ook via meerdere makelaars te koop willen stellen. Maar kan dat wel?
Een kwestie van afspraken
Op zich is het perfect mogelijk je woning via meerdere vastgoedmakelaars te koop te stellen. Het is dan wel belangrijk er op te letten dat er in de contracten die je met de makelaars in kwestie afsluit geen exclusiviteitsclausule staat. Is dat wel het geval en verkoop je toch via verschillende makelaars dan riskeer je bij een verkoop meerdere makelaarsvergoedingen te moeten betalen.
Onderhandelen
Heb je al een contract met een makelaar met daarin een exclusiviteitsbeding en wil je toch een tweede makelaar inschakelen, onderhandel dan met de eerste en vraag hem de exclusiviteitsclausule te schrappen. Om hem te proberen overtuigen zou je erop kunnen wijzen dat je anders het bestaande contract sowieso bij de einddatum niet zal verlengen. Zeker als het bestaande contract op zijn einde loopt bestaat de kans dat de makelaar op je vraag ingaat. Zet deze afspraak dan wel op papier.
Sowieso beperkt in de tijd
Weet overigens dat een makelaarscontract waarin een exclusiviteitsclausule staat sowieso beperkt moet zijn in de tijd. Zo’n contract mag voor maximaal zes maanden worden aangegaan. Als zo’n overeenkomst stilzwijgend wordt verlengd of vernieuwd, kan je ze ten allen tijde en zonder kosten beëindigen met naleving van een opzegtermijn. Die bedraagt maximaal 1 maand voor overeenkomsten met een oorspronkelijke looptijd van 3 maanden of minder en maximaal 2 maanden voor overeenkomsten met een oorspronkelijke looptijd van meer dan 3 maanden.
Jan ROODHOOFT, advocaat (www.advocatenroodhooft.be)
Open Immovlan