Ben je eigenaar van een pand dat je verhuurd en wil je werken uitvoeren terwijl je huurder erin verblijft? Dat mag, maar je moet op voorhand wel de toestemming vragen aan de huurder.
Niet storen
Dat is niet onlogisch. De huurder heeft het recht om van het pand dat hij huurt te genieten zonder gestoord te worden. Maar in geval van dringende herstellingen (dak weggewaaid door een storm, gesprongen leiding in de kelder, …) die niet kunnen wachten tot het einde van het huurcontract zonder dat het pand daar schade onder lijdt, heeft de eigenaar het recht om de werken uit te voeren, zelfs wanneer de huurder dat weigert en wanneer een deel van het verblijf daardoor onbruikbaar wordt.
Korting op de huurprijs?
De wet legt voor dat je enkel een korting op de huurprijs (of een schadevergoeding aan de huurder) moet voorzien wanneer de werken langer dan 40 dagen (in Wallonië en Brussel) of 30 dagen (in Vlaanderen) duren. Na die termijn wordt een schadevergoeding berekend in functie van de duur van de werken en in verhouding met het deel van het pand dat onbruikbaar is door de werken.
Als het pand tot slot helemaal niet meer bruikbaar is, kan je huurder eisen het huurcontract stop te zetten. Wanneer de huurder en de verhuurder het niet eens geraken, is de vrederechter bevoegd om een beslissing te nemen.
Open Immovlan