Wanneer je een grondige renovatie uitvoert aan een onroerend goed dat je bezit, ben je verplicht dit te melden. Dit stelt het kadaster in staat het kadastraal inkomen (KI) van het pand opnieuw te beoordelen. Doe je dit niet, dan riskeer je voortaan aanzienlijk strengere boetes.
Waar en hoe aangeven?
Na het afronden van de werken heb je 30 dagen om dit te melden aan de administratie Opmetingen en Waarderingen die bevoegd is voor de gemeente waarin het eigendom zich bevindt. Dit kan eenvoudig via een document dat beschikbaar is op de officiële website van de Belgische overheid: Opvolging van de wijzigingen – Verbouwingswerken (belgium.be).
Met deze aangifte kan het kadaster een herberekening uitvoeren. Dit kan bijvoorbeeld nodig zijn wanneer je:
- een aanbouw plaatst;
- een zolder inricht tot bruikbare kamers;
- of andere structurele wijzigingen aanbrengt die de waarde van het pand verhogen.
Houd er rekening mee dat een hogere schatting van het KI kan leiden tot een verhoogde onroerende voorheffing.
Wat als je de regels niet volgt?
Bij het niet, of niet tijdig, indienen van deze melding riskeer je een boete van €250 tot €3.000. Bovendien kan er ook sprake zijn van strafrechtelijke vervolging. Het is dus niet alleen financieel, maar ook juridisch belangrijk om deze verplichting na te komen.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan