Schade bij de buren tijdens (ver)bouwwerken: wat zijn je risico’s en hoe bescherm je jezelf?

Wanneer je je woning laat bouwen of verbouwen, is het risico op schade aan de woning of tuin van je buren zeker niet onbestaande. Denk aan scheuren in muren, grondverzakkingen, of zelfs ongewilde beschadiging van leidingen. In zulke gevallen kunnen je buren jou aansprakelijk stellen. Maar hoe voorkom je dat zo’n situatie escaleert? En wat kun je doen om jezelf juridisch én financieel te beschermen?

Wat als je buur schade claimt?

Stel: je bent aan het (ver)bouwen en je buur beweert dat zijn woning barsten vertoont of dat er per ongeluk een gat werd geboord in een gemeenschappelijke muur. Wat zijn dan de regels?

Je buur zou zich kunnen beroepen op burenhinder, en eisen dat jij de schade vergoedt. Dit kan zelfs het geval zijn als je niet zelf aan het werk was, maar een aannemer inhuurde die de fout beging. In dat geval kan jij je wél richten tot die aannemer om vergoeding of vrijwaring te vragen.

Hoe voorkom je discussies over schade?

Laat een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opmaken

Voor de werken starten, doe je er goed aan om samen met je buren een plaatsbeschrijving op te stellen. Dit is een officiële vaststelling van de huidige staat van de woningen en tuinen vóór de werken beginnen. Zo kan er later geen discussie ontstaan over schade die er eigenlijk al was. Dit document wordt bij voorkeur opgesteld in aanwezigheid van beide partijen of door een gerechtsdeurwaarder of deskundige.

Sluit een ABR-verzekering af

Een ABR-verzekering (Alle Bouwplaats Risico’s) is geen overbodige luxe. Deze polis dekt vaak zowel schade aan je eigen woning als aan eigendom van derden — zoals je buren — die tijdens de werken ontstaat. Let wel: niet elke polis biedt dezelfde dekking. Vergelijk dus goed de voorwaarden van verschillende verzekeraars. Ga niet automatisch voor de goedkoopste optie, maar kies een polis die past bij jouw project en risico’s.

Kort samengevat: zo bescherm je jezelf tegen burenhinder bij werken

• Bespreek je plannen op voorhand met je buren.

• Laat een plaatsbeschrijving maken vóór de eerste steen gelegd wordt.

• Kies voor een betrouwbare aannemer met ervaring.

• Sluit een ABR-verzekering af die ook schade aan derden dekt.

• Documenteer alles goed: foto’s, contracten, e-mails, offertes…