Een lening aangegaan om een woning te kopen? Dan ben je al snel een jaar of twintig zoet. Uiteraard kunnen er in die tijd heel wat zaken gebeuren waardoor je nood hebt aan bijkomende slaapkamers, een grotere tuin, … Is de nood er aan een ander pand, maar loopt de lening nog, dan kan een pandwissel interessant zijn. De notaris zet dan je lening over van de oude woning naar een nieuwe woonst.
Waar rekening mee houden bij een pandwissel
Ga je voor een pandwissel, dan is het belangrijk dat de wissel op één dag gebeurt. Je tekent dus op dezelfde dag de akte voor de verkoop van je oude huis en de aankoop van het nieuwe. Alhoewel, er zit een kleine beetje rek op … Een pandwissel mag ook nog als de aankoop binnen de twee maanden gebeurt én als het geld van het verkochte huis ondertussen op een geblokkeerde rekening staat. Wil je hier meer over weten, dan kan je notaris er ongetwijfeld alles over vertellen. Weet trouwens dat een pandwissel ook wel hypotheekoverdracht wordt genoemd. De voorwaarden van de oude lening blijven immers geldig en je blijft bij dezelfde bank.
Waarom kan een pandwissel toch interessant zijn, al staat de rente nu veel lager?
Hoewel het misschien absurd lijkt om gezien de historisch lage rente voor een pandwissel te opteren, kan dit toch interessant blijken. Ga je immers een nieuwe lening aan zonder pandwissel, dan moet je rekening houden met de volgende kosten:
- De wederbeleggingsvergoeding
Dit is eigenlijk de schadevergoeding die je je bank betaalt om vervroegd terug te betalen. Dit is maximaal 3 maanden interest op het vervroegd terugbetaalde bedrag. Bij een pandwissel is hier geen sprake van.
- Handlichtingskosten
Je kunt geen huis verkopen waar nog een hypotheek op rust. Je moet dus rekening houden met een ‘handlichting’ van de oude hypotheek van om en bij de 1% van het initiële bedrag, plus een dossierkost.
- Registratierechten
Een nieuwe lening brengt ook registratierechten met zich mee. Tel er maar weer 1% van de hoofdsom bij op.
- Schuldsaldoverzekering
Je moet een nieuwe schuldsaldoverzekering afsluiten die vaak duurder is dan de vorige.
Een pandwissel vaak interessanter
In de praktijk zal zo vaak blijken dat een pandwissel interessanter is dan een nieuwe lening aangaan. Het is een manier om minder kosten te maken. Goed rekenen is de boodschap en daar kan je bank of een gespecialiseerde partij je bij helpen.
Open Immovlan