Je (ver)huurt een huis of appartement dat als hoofdverblijfplaats dient van de huurder. Mag de verhuurder dan op 1 januari eerstkomende de huurprijs aanpassen aan de index? Gelden dezelfde regels in Vlaanderen, Wallonië en Brussel?
Indexeren mag, tenzij..
Bij de verhuur van een pand waarin de huurder zijn hoofdverblijfplaats heeft, mag de huurprijs wel degelijk geïndexeerd worden en dit ook als dat niet is voorzien in de huurovereenkomst. Die regel geldt in de drie gewesten. In het Waalse en Brusselse gewest bestaat er wel een uitzondering op deze regel. Meer bepaald mag de verhuurder daar niet overgaan tot de indexatie van de huurprijs als het huurcontract niet werd geregistreerd. In Brussel is een indexatie bovendien niet toegelaten als er geen EPB certificaat aan de huurder is voorgelegd.
In het huurcontract kunnen de huurder en de verhuurder de mogelijkheid tot indexatie wel uitsluiten. Een dergelijke bepaling is ook perfect geldig. Ook bij mondelinge huurovereenkomsten bestaat er een uitzondering op de regel dat een indexaanpassing mogelijk is.
Maar niet altijd op 1 januari
Toch betekent dit niet dat de verhuurder steeds op 1 januari mag indexeren. De huurprijs kan namelijk maar één keer per jaar worden geïndexeerd en dit op datum van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Ook dat is in de drie gewesten hetzelfde. De indexatie gebeurt overigens niet automatisch. De partij die er het meeste belang bij heeft zal deze moeten vragen.
Werd de indexatie ‘vergeten’ op het moment waarop deze kon, dan mag de verhuurder die te allen tijde alsnog doen voor de toekomst en voor drie maanden terug in de tijd.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan