Je bent eigenaar van een huurpand waarin de huurder huurschade veroorzaakt. Kan je daarvoor een vergoeding vragen als je beslist de schade niet of zelf te herstellen? En wat als je het pand intussen verkoopt?
Het uitgangspunt
Een huurder is aansprakelijk voor beschadigingen of verliezen die gedurende zijn huurtijd zijn ontstaan, tenzij de huurder kan aantonen dat die buiten zijn schuld zijn ontstaan. Die schade kan je als verhuurder onder andere aantonen door een vergelijking te maken tussen de inkomende en de uitgaande plaatsbeschrijving. Je kan meteen een aantal offertes van aannemers toevoegen voor werken die zouden moeten gebeuren om de schade op te lossen.
Je herstelt niet of zelf
Het kunnen vragen van een vergoeding voor de huurschade staat los van de vraag of je die schade als verhuurder al dan niet herstelt. Ook als je zelf de herstellingswerken uitvoert kan je trouwens de schadevergoeding vragen.
Ook de omvang van de schadevergoeding die je kan vragen is niet afhankelijk van de al dan niet deelse herstelling van het huurpand en van de vraag of je die herstellingen al dan niet zelf uitvoerde. Je krijgt dus in alle gevallen dezelfde vergoeding.
En bij een verkoop?
Herstel je zelf de huurschade en verkoop je vervolgens het pand, dan kan je als verhuurder/verkoper ook nog wel degelijk de huurschade opvragen. Volgens rechtspraak van het hof van cassatie is de verkoopprijs nu eenmaal de tegenprestatie voor de eigendomsoverdracht en strekt deze niet tot het vergoeden van de huurschade.
Jan Roodhooft, advocaat (www.ra-advocaten.be)
Open Immovlan